Ne možete povjeriti Zillowu i njegovim procjenama

Sadržaj:

Ne možete povjeriti Zillowu i njegovim procjenama
Ne možete povjeriti Zillowu i njegovim procjenama

Video: Ne možete povjeriti Zillowu i njegovim procjenama

Video: Ne možete povjeriti Zillowu i njegovim procjenama
Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011 2024, Ožujak
Anonim
Kada je Zillow.com lansirao svoju internetsku stranicu 2005. godine, svijet je bio zujanje s sposobnošću tvrtke da donese procjene, nazvane Zestimates, do svih prstiju. Bilo je zabavno upisati svoju kućnu adresu ili kuću svojeg kolegu ili šefa kako biste vidjeli što su platili. Neke od procjena bile su daleko i naravno, ispravljene su vlasnikovom sposobnošću prijave, založenim domom i ažuriranjem podataka sve relevantne značajke pod zakletvom.
Kada je Zillow.com lansirao svoju internetsku stranicu 2005. godine, svijet je bio zujanje s sposobnošću tvrtke da donese procjene, nazvane Zestimates, do svih prstiju. Bilo je zabavno upisati svoju kućnu adresu ili kuću svojeg kolegu ili šefa kako biste vidjeli što su platili. Neke od procjena bile su daleko i naravno, ispravljene su vlasnikovom sposobnošću prijave, založenim domom i ažuriranjem podataka sve relevantne značajke pod zakletvom.

Zillow osnažio kupce da postanu pametniji kupci razumijevajući usporedive proizvode i znajući kada i po kojoj cijeni kuća je posljednji put prodana. Kada znate da je prodavatelj platio 1.000.000 dolara na vrhu tržišta, primjerice, znate da bi bilo smiješno platiti više po definiciji. Zillow je donio ekskluzivne informacije, dostupne samo agencijama za nekretnine i ljudima koji su to platili masama. Postojala je nada za industriju koja je općenito zlonamjerna zbog dvostrukih načina, sjenovitih praksi i agresivnih standarda kreditiranja.

Moja najveća nada bila je da će Zillow učiniti tržištima učinkovitijima kupcima i prodavačima, čime će se izrezati mnogi nepotrebni posrednici i na kraju smanjiti troškove od 5-6% do možda samo 1-2% od prodajne cijene. Dječak je bio u krivu.

Zillow bi mogao pomoći industriji

Zillow je stvorio čuo za zombije koji se oslanjaju na njihove zestimate kako bi im reći koja je vrijednost određena imovina. Evo vijesti za sve vas: nekretnina vrijedi samo za ono što je netko spreman platiti za to. Kao prodavač, ne možete se približiti prodajnoj cijeni jer Zillow ili vaš agencija za nekretnine kažu da je vaša kuća vrijedna 1.000.000 dolara. Ako ga nitko nije kupio nakon 6 mjeseci, svakako vrijedi manje!

Kupci nisu bolji kada se radi o oslanjanju na Zestimates. Veliki problem s Zillowovom bazom podataka jest da se temelji na usporedivoj prodaji. U padu, volumen se osušio, što stvarne usporedbe teško pronaći. Svi podaci zaostaju. Slobodno se podignite procjene diljem cijelog susjedstva kako biste se obrazovali, ali ako imate samo jednu ili dvije prodaje u posljednjih 6 mjeseci do jedne godine, one su jedva pouzdane.

Eratske procjene

Zillowu sam povećao vrijednost moje kuće za 23% tijekom stambenog kolapsa. Kada se počnemo oporavljati, njihova procjena je pala za oko 7% od vrha. Jedna od mojih najamnih nekretnina također je porasla za oko 25% za vrijeme pada domaćeg stanovanja na oko 50% više nego kad sam ga kupio 4 godine ranije. Sada je procjena samo oko 17% kada sam vidjela kako se trgovina povećala za 40% u ovoj godini. I jedna od mojih drugih svojstava ne može ni dobiti Zestimate, iako ima mnogo jedinica u toj zgradi i nalazi se u jednom od najboljih mjesta u jezeru Tahoe.

Bitno je da bi netko tko je pokušao kupiti imovinu tijekom višegodišnjeg pada bio bi grebanje glave sve većim cijenama. Zapravo, netko tko bi pokušao kupiti bilo koju imovinu koristeći Zillow tijekom krize bio bi zabludu. Sada kada se cijene oporavljaju sa svim potisnutim zahtjevima, niskim cijenama i internetskim novcem, moje su procjene u padu. Idite na lik. U svojim procjenama dolazi do ozbiljnog kašnjenja i volatilnosti.

Zillowova najbolja uporaba jest pokušati otkriti što je prodavatelj platio i kada, Njihovi Zestimates i Rent Zestimates daju figure s loptom, ali one su samo jedan od mnogih razmatranja koje treba poduzeti prije postavljanja cijene.

Najveći problem s Zillowom

Najveći problem s industrijom nekretnina nije sjenoviti procjenitelji, niti beskrupulozni agenti čiji je moto: "Uvijek je dobro kupiti ili prodati nekretninu." Ne. Najveći problem imam s nekretninama industrija je apsolutno smiješno 5-6% prodajne pristojbe homeowner mora platiti agenta za nekretnine.

Ako košta 10.000 dolara za prodaju kuće od 200.000 dolara, zar stvarno košta 40.000 dolara za prodaju 800.0000 dolara po osnovi 5% komisije za prodaju ?! Može se tvrditi da bi moglo potrajati više truda da proda dom od 200.000 dolara, jer je vjerojatno u manje poželjnom ili nižem području potražnje. Zamislite da ste u vlasništvu kuće vrijednog 2 milijuna dolara, što je vrlo tipično za mjesta poput San Francisca i New Yorka. Jesu li kuće očekujete da će platiti nevjerojatnih 100.000 dolara za prodaju svog doma? Ovo je krajnje smiješno i nešto što su tvrtke poput Zillowa, Trulije i Redfina trebale popraviti. Ali nisu. Zašto je ovo?

Razlog je jednostavan. Zillow je u suradnji s industrijom nekretnina. Dobivaju oglase od tvrtki i agenata za nekretnine koji žele koristiti Zillowovu platformu za emitiranje svojih usluga i kuća za prodaju. 74% Zillowovih prihoda dolazi od agentima koji plaćaju kupce za kupce i vode za stanove, 8% dolazi od naknada koje banke plaćaju za hipoteke, a 18% potječe od oglašavanja na temelju njihovih posljednjih 3Q2014 zarade. Zahvaljujući tome, Zillow polako zalazi na borbu za smanjenje prodajnih troškova za prodavatelje, što u konačnici stvara veće cijene za kupce.

Jedan od najvećih razloga zašto domovi ostaju nelikvidni, a promet je i dalje nizak, a troškovi transakcija. Ako cijene samo 10 dolara za prodaju vašeg doma, vjerojatno biste bili spremni prodati. Ali ako košta 50.000 dolara, dvaput ćete razmišljati i možda je zaglavi i izgubite novac zbog toga.Ako se industrija može spustiti na model s fiksnom naknadom, ili naknadu za smanjenje postotka koja se smanjuje kao cijena vaše kuće, to bi dalo dug put u pomaganju industriji da izađe iz svog funka. Prepreke prodaji su jednostavno previsoke.

Moja predložena struktura naknada za prodaju je jednostavno $ 2.000 za svaki raspon vrijednosti od 100.000 USD u domu do iznosa vrijednosti od 1.000.000 USD. Stoga kuća od 500 tisuća dolara košta 10.000 dolara za prodaju (2%). Kuću od 1.000.000 $ košta 20.000 dolara za prodaju (2%). Dok kuća od 4.000.000 dolara također košta 20.000 dolara za prodaju (0.5%). Zvuči kao sjajno rješenje, zar ne? Donesite ga bilo kojem agentu nekretnina i oni će se rugati.

preporuke

Kupujte oko hipoteke: Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao poluge kako biste ostvarili najnižu kamatnu stopu. To je upravo ono što sam učinio za zaključavanje 2.375% 5/1 ARM za moje najnovije refinance. Za one koji žele kupiti nekretninu, ista stvar je u redu. Ako ste pronašli dobar posao, možete priuštiti plaćanja i planiramo posjedovati imovinu 10+ godina, dobit ću neutralnu inflaciju i iskoristiti prednosti niskih stopa.

Potražite mogućnosti za crowdsourcing nekretninama: Ako nemate uplatu u zamjenu za kupnju nekretnine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih tvrtki koje se bave oglašavanjem nekretnina danas. Nekretnine su ključna komponenta diverzificiranog portfelja. Vlasništvo u stvarnom vremenu također vam omogućuje fleksibilnije i kirurško ulaganje u ulaganja u nekretnine ulaganjem izvan onoga gdje živite za najbolje moguće prinose. Na primjer, cijene kapitala kreću se oko 4% - 5% u San Franciscu, ali više od 10% u Srednji zapad, ako ste u potrazi za strogo ulaganjem prihoda. Prijavite se i pogledajte sve stambene i komercijalne investicijske prilike diljem zemlje koju Realtyshares nudi. Slobodno je pogledati i otkriti.

Primjeri ulaganja u RealtyShares
Primjeri ulaganja u RealtyShares

Ažurirano za 2018. i dalje. Zillow je pokrenuo natječaj koji će platiti milijun dolara svakome tko može poboljšati svoj algoritam vrednovanja.

Preporučeni: