Zašto sam prodao svoju kuću za iznajmljivanje: morao je živjeti za danas

Sadržaj:

Zašto sam prodao svoju kuću za iznajmljivanje: morao je živjeti za danas
Zašto sam prodao svoju kuću za iznajmljivanje: morao je živjeti za danas

Video: Zašto sam prodao svoju kuću za iznajmljivanje: morao je živjeti za danas

Video: Zašto sam prodao svoju kuću za iznajmljivanje: morao je živjeti za danas
Video: What Real Estate Appraisers Look at During an Appraisal! 2024, Ožujak
Anonim
Nakon što sam čuo izravnu povratnu informaciju od oko 80 korisnika putem društvenih medija, privatnog biltena, raznih komentara i ankete s više od 1.500 glasova, odlučio sam prodati moju najam kuće Marina, San Francisco koju sam kupio početkom 2005. godine. kuća od 28 do 37 godina i imala je nekih prekrasnih uspomena. Ali nakon tri godine biti stanodavac, bilo je vrijeme za nastavak.
Nakon što sam čuo izravnu povratnu informaciju od oko 80 korisnika putem društvenih medija, privatnog biltena, raznih komentara i ankete s više od 1.500 glasova, odlučio sam prodati moju najam kuće Marina, San Francisco koju sam kupio početkom 2005. godine. kuća od 28 do 37 godina i imala je nekih prekrasnih uspomena. Ali nakon tri godine biti stanodavac, bilo je vrijeme za nastavak.

Odluka je bila nevjerojatno agonizirajuća jer vjerujem da je najbolje držati se entiteta zauvijek. Kad sam konačno prodao kuću, nisam osjetio radost, već razočaranje. Sjedio sam u dnevnom boravku poslovnice banke gledajući najveću provjeru koju sam ikad vidio u svom životu i osjećajući se kao da sam propala moj sin, ja i svi vi. Ja sam dugoročno boreći na San Franciscu, ali osjećam da moram početi živjeti za danas.

20 godina od kada se moj sin pita kako bih mogao prodati kuću tako jeftino, uputit ću ga na ovaj post jer ću već odavno zaboraviti detalje. Nadam se da mi možeš oprostiti dragi dječak ako ne preuzimam dobro sve prihode.

Zašto sam odlučio prodati svoju kuću za iznajmljivanje

77% od vas reklo je prodati
77% od vas reklo je prodati

Kad sam imao 27 godina, odlučio sam da više ne želim živjeti u apartmanu s dvije spavaće sobe, iako je savršeno dobro. Nažalost, prosječne obiteljske kuće u sjevernom dijelu San Francisca koštale su oko 1,8 milijuna dolara ili više u prošloj godini. No, jedan kišni prosinac poslijepodne, dok sam bio parkiralište kako bih pogledao 1,2 milijuna dolara za prodaju s tri spavaće sobe, naletio sam na zgodan jednu obiteljsku kuću koju nitko nije želio.

Agent za unos bio je izvan grada i sve što je imala bila je neuredna kuća i prljava jedna stranica crno-bijele letjelice. Za razliku od toga, većina domova u ovom cjenovnom rasponu bila je pristojno organizirana i imala je više brošura brošura. Kuća je dva mjeseca sjedila na tržištu, a ona mi je rekla da nije dobila ponudu Božić, ona je skinula kuću s tržišta i ponovo je uvrštena u proljeće.

Znajući da je prodaja za vrijeme blagdana znak očajanja, sjela sam s njom kako bih saznala više o prodajnoj priči. Prodavač je nedavno umirovljeni par koji je pozdravio iz Teksasa. Željeli su se preseliti u San Francisco, ali nakon operacije koljena supruga je odlučila da ne želi živjeti u kući s dva stuba. Kao rezultat toga, nikad se nisu preselili i zadržali iznajmljivanje kuće prethodnim prodavačima. Onda sam došao.

Cijena unosa bila je "više razumna" 1,55 milijuna dolara. To je uistinu bilo jer drugi domovi slične ili manje veličine prodaju za 250.000 $ i više. Osim što nije pravilno stavljen na tržište i neprestana zimska kiša, glavni razlog zašto kuća nije bila prodaja bila je zbog svoje lokacije na prometnoj ulici pored jedne od najprometnijih ulica u cijelom San Franciscu. Imali smo i našu zabrinutost pa smo parkirali izvan kuće više puta 30 minuta svake sesije da bismo mogli podnijeti buku na cesti.

Ukupni tržište u SF-u još je uvijek bio snažan za nekretnine ispod 1,5 milijuna dolara u 2004.g. Ali otkrio sam da čim prijeđem prag od 1,5 milijuna dolara, potražnja je naglo pala. Ovdje je bila otvorena tržišna prilika za kupnju jedne obiteljske kuće ispod pitanja, umjesto da se stalno nadmašuju. Odlučio sam da će s ugradnjom dvostrukih okna, buka na cesti biti podnošljiva. Pokušao sam ponuditi $ 25,000 ispod zahtjeva u prosincu 2004.

Kad su prihvatili, osjećala sam se užasno. Trebam li umjesto toga ponuditi 1,45 milijuna USD? No, duboko u sebi, osjetio sam da bi kuća mogla biti vrijedna 2 milijuna dolara u roku od 10 godina pa sam otišao naprijed i odbacio životnu ušteđevinu u kuću i dobio dva mjeseca kredita od mog djeda za dio 20% predujma. Svakoj se veljači isplaćivao moj godišnji bonus, pa sam znao da ga mogu brzo vratiti.

Nakon kupnje, kuća je i dalje cijenila dvije i pol godine, ali financijska je kriza došla i njena je vrijednost pala odmah do mjesta gdje sam ga kupila, ako ne i 100.000 dolara manje. Uz hipoteku od 1,2 milijuna dolara, više nisam osjećao tako dobro o mojoj financijskoj budućnosti.

Oporavak i još jednu priliku

Nakon gotovo gubitka košulje tijekom financijske krize, tržište konačno stabiliziralo i čudesno, nakon više od sedam otpuštanja, još uvijek imam posao. Sjećam se da sam se pričao da ako se stambeno tržište ikad oporilo, gdje bih moglo iskoristiti dobit, prodao bih i nikad više ne bih oduzeo takav ogroman dug.

Tako je u 2012. godini kada je Facebook bio javan, odlučio sam navesti kuću, misleći da bi netko zainteresiran za kupnju kuće s 3 spavaće sobe i 2,5 kupaonice s neopravdanom sobom i kupaonicom u prizemlju. Vrijeme unosa također se podudaralo s mirom da napustim korporativnu Ameriku i izgubim dobru plaću. Hipoteka je još uvijek bila oko 1.000.000 dolara i brinula sam jesam li napravio pravi potez da napusti posao tako mlad. Tijekom tranzicije, činilo se da je više likvidnosti izgledalo pametno.

Nakon mjesec dana bez interesa kupca, odlučio sam napraviti nešto neukusno i podići cijenu od 1.695.000 dolara na 1.780.000 dolara, a zatim na 1.789.000 dolara (vidi sliku). Moj ego je bio podvrgnut i želio sam pokazati snagu. No, nakon još 28 dana bez interesa, odlučio sam ukloniti unos. Sudbina nije surađivala s mojim planovima za prodaju, pa nisam prisilila pitanje. Umjesto toga, refinanzirala sam svoju hipoteku za uštedu ~ 400 USD mjesečno i usmjerena na putovanja po cijelom svijetu i rastu.

Nitko nije htio kupiti kuću u 2012. godini, hvala bogu.
Nitko nije htio kupiti kuću u 2012. godini, hvala bogu.

Prijelaz na nešto novo

U 2014. smo kupili popravljač na zapadnoj strani SF-a jer smo htjeli doživjeti novu avanturu u drugom dijelu grada. Bili smo to * blizu premještanja u Honolulu, ali odlučili smo li dovesti Honolulu u San Francisco u obliku kuće s oceanskim pogledom i velikom Lanai, ostat ćemo još nekoliko godina.

Umjesto da ponovno pokušavamo prodati kuću Marina, ovaj put smo se odlučili iznajmiti. Na naše iznenađenje pronašli smo stanare koji su bili spremni platiti $ 8.500 mjesečno u stanarinu, pa smo prihvatili. Četvorica dečki i pas su završili kao PITA za upravljanje, ali $ 8.500 je bio veći nego što smo mislili da bismo dobili tako da se pogoršanje činilo vrijednim.

Ovaj početni skup stanara ostao je samo godinu dana. Moj sljedeći skup stanara bili su 5 momci koji su bili spremni platiti 8.800 dolara. Oni su bili najbolji kandidati koje sam mogao naći u to doba, uglavnom zato što su obitelji s malom djecom bile zabrinute zbog blizine prometne ulice. Ili to, ili su jednostavno kupili. Prihvatio sam depozit od 17.000 dolara i molio se da će sve biti u redu. Uglavnom, sve je bilo u redu. No, postojao je neprekidan promatranje cimera, kasnija plaćanja stanarine i pitanja održavanja (krovni krov, slomljena kuhinjska slavina, razbijen hladnjak, rupe u zidovima, napuknute pločice, oštećena kuhinjska vrata, pritužbe na buku i zanemarivanje travnjaka).

Related: Biti Voditelj testira moju vjeru u čovječanstvu

Uz bavljenje svim tim pitanjima, bio sam također zauzet projektom koji je upravljao mojim novim remodelom. Pregradnja cijelog doma je već stresna. Dodajte na žive stanare i život počinje postati nepodnošljivi, čak i ako nemate posla za krenuti. Zahvaljujemo bogu što smo uspjeli riješiti ove napore i usredotočiti se na rođenje i brigu o našem novom sinu. Kao potencijalni roditelji, mi nismo znali što možemo očekivati, ali znamo od puno povratnih informacija da je podizanje bebe mnogo teže od onoga što ljudi kažu (tako istinito). Željeli smo osloboditi što je više moguće vremena da se pripremimo za ovo novo poglavlje u našim životima.

Iznajmljivanje kuće Marina za tri godine nije bilo veliko iskustvo, ali barem sam mu otišla. ~ 60.000 dolara u neto prihodi od najma omogućilo mi je konačno postići dugoročni cilj od 150.000 dolara pasivnog dohotka godišnje. Ali, poput Anthonyja Scaramuccija, koji je pušten na slobodu samo deset dana nakon što je postao direktor za komunikaciju Bijele kuće, moje 200.000 dolara godišnje u pasivnom dohotku nije prošlo jako dugo.

Održao sam se u kući Marina 2014. godine jer je bilo teško izdati nešto toliko dobrih uspomena. Također nisam želio biti opet neugodno. Osim toga, bio sam bullish na SF nekretninama. Financijski, imao sam $ 400,000, 7 godina CD-a zbog koje je predvidio uplatu novog doma. Nadalje, moj online poslovanje nastavio je rasti.

Ali nakon što sam ga otpustio gotovo tri godine, više nisam imao snažnu privrženost kući Marina jer smo do tada napravili nevjerojatne nove uspomene u našoj novoj kući u Zlatnim vratima. Kad remodelate svaki centimetar kuće, prirodno ćete se više privržiti. Sjećam se i prve noći kad smo ponoć doveli našeg sina. Bio je to čaroban trenutak koji je učvrstio moj trenutni dom kao vječni dom.

Cijene nekretnina rastu

SF medijanska cijena stanova porasla je iznad 1,4 milijuna dolara u 2017, na način da je iznad vrha 2006-2007
SF medijanska cijena stanova porasla je iznad 1,4 milijuna dolara u 2017, na način da je iznad vrha 2006-2007

S financijske točke gledišta imali smo sreće. Budući da u 2012 godini nitko nije htio kupiti kuću, mogli smo udvostručiti korist poluge od ~ 20% cijene u najamnoj kući Marina i ~ 35% u mojoj primarnoj rezidenciji.

Smiješno je vidjeti kako brzo se osjećaj može promijeniti. Većina ljudi općenito mora prodati da kupi još jednu kuću u SF-u, ali uzeo sam neke rizike i iskoristio. Već neko vrijeme, dok je tržište bikova nastavilo s radom, osjećao sam se zaustavljenom ranije odlukom o zaključavanju 300.000 dolara + u 4,1% dobivenom 7-godišnjem CD-u. Ali, kako se ispostavilo, bilo je isteklo CD i dostupnost tog novca koji mi je omogućio da kupim svoj novi dom.

Nadalje, pomislio sam da bi došlo do dva ili tri godine usporavanja cijena nekretnina počevši s početkom 4Q2015 kada su mnoge privatne tvrtke imale svoje procjene smanjile. Dok se tržište uspjelo usporavati za nekoliko četvrtina, do proljeća 2017. godine se oporavilo i bilo je vruće kao i uvijek za pojedinačne obiteljske kuće. S druge strane, tržište condo je definitivno hlađenje zbog valova nove ponude.

Do početka 2017., nakon osmog vremena moje stanare kasno plaćaju stanarinu, počeo sam razmišljati da bih mogao dobiti 2,3 milijuna dolara ili 2,4 milijuna dolara za kuću (od 1,7 milijuna dolara u 2012.). A ako mogu, prodati bih. Sastavio sam poruku sa svojim susjedom da mu prvo pogleda, a on je rekao da će vas zanimati za kupnju mog doma preko privatne transakcije za 2,1 milijuna dolara. Prošao sam, iako bi bilo lijepo spasiti sve te naknade. Sjećam se, međutim, da sam opravdavala, napokon, da je moj dom vrijedio ono što sam smatrao vrijednim svih ovih godina kasnije.

Svibanj 2017 ponuditi od svog susjeda koji je živio besplatno u roditeljskoj zgradi od diplome
Svibanj 2017 ponuditi od svog susjeda koji je živio besplatno u roditeljskoj zgradi od diplome

Zatim su me neopterećeno moji stanari pružili priliku testirati tržište tako što sam obavijestila o svojoj namjeri da napuste 8. svibnja 2017. godine. Utrkujem utrku kao što sam učinio 2016. godine kad su mi stanari u kuću napustili. U jednoj traci sam bio zadužen za pronalaženje odgovarajućih stanara u roku od 30 dana. U drugoj traci bio je realtor zadužen za pronalaženje kupca s tržišta u istom vremenskom razdoblju za 2.500.000 dolara. Odlučio sam se za 2.500.000 dolara kao rastuću cijenu jer nisam htio prodati. Tko je prvo pronašao klijenta, pobijedio bi!

Za razliku od 2016. s mojim stanom za najam Pac Heights, izgubio sam.Nisam mogao naći idealnog stanara, nekoga tko bi se brinuo za moju imovinu i ostao barem nekoliko godina. Jedna odrasla majka četvero djece ponudila je 7.500 dolara, ali sam prošla jer je bila vrlo neprofitabilna osnivačica za pokretanje. Druga obitelj od 6 ponudio je 7.800 dolara, a ja sam prošao zbog prevelikog trošenja i takve slabe ponude. Ovo je bio početak mog potrage za stanarom kad sam iako je tržište najamnine bilo jači nego što je bilo. Mnogo je teže pronaći iznajmljivača od 9.000 USD mjesečno u odnosu na iznajmljivača od 4.200 USD / mjesečno.

U međuvremenu je moj realtor bio u stanju identificirati kupca koji je izgubio u ratu za nadmetanje za sličnu imovinu u mojem susjedstvu. Jedna stvar je dovela do drugog i dobio sam ponudu za 2.600.000 dolara tek devet dana kasnije! Vrijedno je napomenuti da već 30 dana prije početka utrke već tražim stanare jer sam dobio 30-dnevnu obavijest o iseljenju.

Analiza ponude

Bio sam zapanjen ponudom od 2.600.000 dolara, jer mi je drugi vrlo iskusni realtor rekao da ako stavim kući vrijednu 50.000 funti, ažuriram svjetiljke, promijenim glavnu kupaonsku kadu i zamijenim kuhinjski kat koji bi mogao * biti u stanju da biste dobili $ 2,500,000 ili tako. Bio je vrhunski proizvođač s 30 godina iskustva i dvaput je posjetio moju kuću kako bi se procijenio.

Drugi realtor, kojeg sam intervjuirao, rekao je da bih, ako bih stavio 30.000 dolara u postavljanje, slikanje i modernizaciju svjetiljki, vjerojatno dobiti oko 2.300.000 dolara. Nisam bio impresioniran. Ali razumijem da je važno upravljati očekivanjima i iznenađenjem naopako.

Otišao sam sa svojim realtorom jeru 2016. prodala je susjedni dom u zlatnim kapama za masivnu premiju. Bio sam impresioniran profesionalizmom kad sam se s njom odgovarala i što je najvažnije, s njezinim rezultatima. Gore navedena kuća bila je odlagalište, morala je proći probate, ali je konačno prodala za 150.000 dolara više nego što sam mislio (10% više).

Moj realtor čvrsto vjeruje da mogu dobiti 2.500.000 dolara bez ikakvog daljnjeg rada jer sam već oslikao par soba i refinizirao podove. Moja kuća je 2.070 sqft plus oko 200 sqft neopravdanog prostora. Ako slapate po prosječnoj cijeni od 1.171 dolara u marini, dobivate 2.423.970 dolara. Ali moja kuća bi trebala trgovati po popustu zbog svoje lokacije na prometnoj ulici.

Prosječna cijena / kvadrat u četvrti Marina iznosi 1.171 USD
Prosječna cijena / kvadrat u četvrti Marina iznosi 1.171 USD

Čak i uz iznenađujuću ponudu od 2.600,00 dolara, zbog provizije, nisam bio posve uvjeren da bih trebao prodati. Sam bio u mogućnosti pregovarati ukupne prodaje provizija do 4,5% od 6%, ali to je bilo. U ovom danu i dobi od interneta, 4,5% provizije još uvijek je prekomjerno. To je rekao, prethodni realtor koji sam koristio u 2012 za 5,5% naknade nisam našao kupca za 1,7 milijuna dolara nakon 28 dana. Tako je barem moj posljednji realtor imao nešto za mene da razmotrimo.

Counter ponuda

Imali smo nekoliko drugih realtora koji dolaze s njihovim kupcima, ali nitko nam nije dao ponudu. Cesta buka i promet su uvijek bili glavni deterrents. Iz nekog razloga, ti kupci nisu imali problema s buke i bili su očarani estetikom kuće.

S obzirom da nisam trebala prodati, odlučio sam se prebrojati na 2.788.000 dolara kako bi pokrio svoje provizije, porez na prijenos, a zatim neke. Zašto ne probati i testirati gornje granice bez gubljenja kupca? Nakon nekoliko dana ušiju i zarađivanja, došli su do 2.700.000 dolara, rekavši da je to najbolje što mogu učiniti, jer je njihova kupnja ovisila o bankovnom osiguranju.

Bio sam u iskušenju da prihvatim jer sam sad bio $ 200.000 - 300.000 dolara više nego što sam nadao. Ali, moj realtor me uvijek ohrabrio da razmotri cijenu jer je znao da sam na ogradi.

Prekrižio sam tvrtku od 2.750.000 $ s lijepim pismom o tome kako bi uživali živjeti u jednoj obiteljskoj kući s malom djecom, umjesto u stanu. Napisao sam o svim nadogradnjama koje smo radili tijekom proteklih 13 godina kako bismo kuću učinili savršenim. Dao sam im Excel proračunsku tablicu svih stvari koje smo učinili i trošak svake stavke kako bismo im se osjećali kao da dobivaju dobar posao. Također sam im pokazao slike svih naših djela.

Nakon još nekoliko dana proteklog roka, prihvatili su se! $ 2.750.000 je značajan broj jer je puni 1.050.000 dolara više nego što bih ga prodao samo pet godina ranije. Biti u stanju zaraditi 210.000 dolara godišnje u dionici, a također prikupiti 100.000 dolara godišnje u bruto prihodi od najma u zadnje tri godine.

Osjećao sam se kao da sam mogao osvojiti lutriju!

Pišem "svibanj imati" jer kupac nije bio najčešće navedeni kupac gotovine koji se svi prodavači nadaju. Umjesto toga, kupac je morao ne samo iznijeti zajam od 2.000.000 dolara, morao je izdvojiti još 300.000 dolara zajma uz znatno veću kamatnu stopu, jer je imao samo oko 400.000 dolara u plaćanju unaprijed.

Tri godine ranije kupio je 1,5 milijuna dolara u istoj četvrti prije no što je imao sina. Na temelju svojih financija, maksimalna banka bi mu omogućila da kupi iznosila 2,6 milijuna dolara. Prodavači su priznali da su lovili nekretnine u rasponu od 2,3 milijuna dolara - 2,5 milijuna dolara kad su čuli za moju kuću.

Blagovaonica / dnevni boravak najam kuće
Blagovaonica / dnevni boravak najam kuće

Stvari su počeli dobivati Dicey

Kad je rok za uklanjanje financijske nepredviđenosti stigao dva tjedna nakon prihvaćanja brojača, ništa se nije dogodilo. Njegova banka je tjerala da skoči kroz više karata pa je htio zadržati financijsku nepredvidivost, jer ako ukine slučaj, a zajam nije prošao, imao bi 82.500 dolara (3% ozbiljne uplate novca).

Bez drugih ponuda za najam, odlučio sam produžiti rok još nekoliko dana nakon što već produžim rok za provjeru nepredviđenih pregleda za četiri dana.Ali nakon pet dana da ne dobivam nikakva ažuriranja, počela sam se brinuti. Briga se pretvorila u frustraciju pa sam odlučila agresivno tražiti još iznajmljivača! Svaki dan posao nije prošao bio je još jedan dan izgubljenog prihoda od najma u mom umu.

Primjetite kako su najamovi s vrha u mnogim gradovima
Primjetite kako su najamovi s vrha u mnogim gradovima

Nastavio sam sebi reći da ću požaliti što 20 godina otkupiti kuću zbog robusnog radnog mjesta ovdje u SF Bay Areau. Dakle, nakon 15 dana odmora, prodao sam svoju imovinu teško ponovno pronaći grupu stanara. Nakon tjedan dana pronašao sam grupu od pet momaka (djevojke ne postoje u San Franciscu) koji su ironično radili na svom starom poslodavcu! Bila je sudbina!

Svi su napravili oko $ 80,000 - $ 95,000 osnovnu plaću svaki kao prvi ili drugi financijski analitičari. Mislila sam da će biti smiješno napisati u budućem postu da ću, čak i nakon što budem plaćen za pet godina nakon što sam otišao zahvaljujući pregovaračkoj otpremnosti, još najmanje godinu dana plaćao moj stari poslodavac! Osjećala bi se apsolutno fantastično pa sam odlučio ići s njima.

Postoji samo jedan problem. Umjesto ponuditi 9.000 dolara / mjesec koji sam želio, ponudili su 8.300 dolara. Protivio sam se s 8.500 dolara i rekao im da mogu započeti mjesec dana kasnije 1. srpnja, umjesto 1. lipnja. Prvobitno su tražili da se presele 16. srpnja, ali osjećao sam se time što ostavljam svoju imovinu tako dugo dok imam i izvanredan ponuda za kupnju bila je previše.

Napokon su se dogovorili o uvjetima, ali oni su se bavili subotom ujutro koje smo planirali sastati! Rekli su mi da su pronašli drugu imovinu i zahvalili na mojem vremenu. Drugim riječima, prava cijena najma za moju kuću nije iznosila 8.500 dolara, no bliže 8.000 dolara mjesečno ili možda još manje, s obzirom da su dvije druge strane ponudile 7.500 dolara i 7.800 dolara.

Sada je bilo vrijeme za paniku opet zato što sam poslao dokument svom kupcu da odbije ponudu i oslobodi mu 82,500 dolara zlata. Sad nisam imao ništa. Koristeći moj Kupi Utility, Najam luksuznog okvira, netko mi je ponudio 28,5x30x moju bruto godišnju najam u usporedbi s 20,5x prosjekom za SF Bay Area i odbacila sam ga. Što sam mislio ?!

Započeli su gubitci radnih mjesta u San Franciscu
Započeli su gubitci radnih mjesta u San Franciscu

Ali, srećom, kupac nije znao sve što se događa, na kraju. Nakon što sam poslao recision dokument, rekli su mi da rade što je više moguće s bankom kako bi dobili zajam završio, i da su i dalje stvarno htjeli kupiti moju kuću. Rekli su da bi do ponedjeljka ili utorka trebali biti u mogućnosti ukloniti slučaj i za mene molim pričekajte još nekoliko dana.

S obzirom da nisam imala ništa, a ništa tijekom vikenda nije bilo, rekao sam svom realtoru da kažem drugom realtoru da je u redu čekati, ali bez obećanja. Htjela sam da osjećaju ogroman osjećaj hitnosti kako bi dobili svoj zajam jer su već par tjedana prošli rok. U međuvremenu, mentalno se pripremam da samo čuvam svoju kuću praznih narednih 22 godine jer sam bila tako bolesna i umorna od posla s iznajmljivačima.

To je točno, bio sam spreman platiti 22.000 dolara godišnje u porez na imovinu, 2.000 dolara godišnje u kućnom osiguranju, 5.000 dolara godišnje u slučajnim troškovima održavanja u ukupnom iznosu od preko 600.000 dolara nakon 22 godine samo da bi se zadržao na ovoj imovini nitko se nije želio kupiti ili iznajmiti. Moj ponos je ponovno govorio.

Čak sam angažirao i agenta za zakup kako bi iskoristio mrežu stručnjaka za preseljenje za jednu mjesečnu naknadu za iznajmljivanje kako bi vidio jesu li pronađeni svi idealni stanari. Nada, osim grupe od šest momaka! Ne hvala. Svi znakovi upućuju na to da se ne dogodi posao.

Nail Biter do krajnjeg kraja

Bio sam pod stresom, uznemiren i zabrinut tijekom ovog 45-dnevnog procesa. Zapamtite, bio sam vrlo malo spavajući brigu o novorođenčadi koja se probudila svakih 30 minuta do 2 sata. Trčao sam na adrenalin. Tada sam trčao na dimovima. Tada su ispali pare, pa sam se odlučila zaustaviti napuštanje kuće zauvijek.

Kad su kupci konačno bili spremni ukloniti financijsku potencijalnu situaciju, morala sam donijeti odluku da im kažem da nastave pisati novu ponudu ili im reći da sam se preselio. Do tog vremena bio sam preumoran da pregovaram, jer su me držali i oko 35.000 dolara u neposrednom radu s vremenskom zaštitom koja je trebala biti učinjena nakon što je inspektor pronašao propuštene prozore i suhe truleži. Otkrio sam im jednu od svjetlosnih izvora koji su propuštali kroz blagovaonicu tijekom posljednjih zimskih oluja. S pravom su bili zabrinuti, kao i ja, jer sve što sam učinio bila sam ustajati na krov i sprejati sranje s krova s FlexSealom.

Na sam kraj, dogovorili smo cijenu od 2.740.000 dolara. Dao sam im popust od 10.000 dolara za obraćanje inspekcijskom izvješću kako bi konačno uklonili finansijsku nepredvidljivost i nastavili s njom. Konačna cijena / kvadratura iznosila je 1.323 dolara, 13% premije u odnosu na prosječnu cijenu / sqft u najskupljom dijelu grada.

Sretan sam zbog kupaca jer su im zajmovi prolazili i imali su sjajan dom podići sina za sljedećih 10 i više godina. Samo se nadam da će njegov novi poslovni pothvat dobro prošiti, on može prodati svoj stari stan kako bi oslobodio neku likvidnost, a gospodarstvo i dalje nastavlja.

812.169,79 dolara duga isplaćeno je u lipnju 2017. godine
812.169,79 dolara duga isplaćeno je u lipnju 2017. godine

Taj je komad nekretnina dobro poslužio, a sada više nemamo za to jer imamo novi dom i snažnije struje polupotivnog dohotka.

Za 20 godina želio bih da se držim na posjedu. Ali moram se samo podsjećati na sve vrijeme i stres koji ću spasiti ne posjedovanjem. Stariji ste dobili, više vrijedno vrijeme postaje jer imate manje od toga.Osim toga, zahvalan sam što nitko nije kupio kuću za 1.050.000 dolara manje u 2012. godini.

Dragi mladi, ako ste prošli kroz ovu zvijer post, dobro učinio. Dno crta za prodaju je da sam htjela pojednostaviti svoj život kako bih mogao provesti što više vremena s vama što je više moguće.

Za sve vas se pitate što sam učinio s prihodima, do sada sam reinvestirala 500.000 dolara u RealtyShares (ukupno 800.000 USD) kako bih diversificirala svoje nekretnine, održavala izloženost nekretninama, i više pasivno zaradivala prihode od nekretnina. Način na koji ja gledam, otišao sam od zarade od 2.740.000 dolara u jednoj izuzetno skupoj imovini da posjedujem portfelj vrijedan 800.000 dolara od 12-15 nekretnina širom zemlje s mnogo većim neto prinosima najma.

Kamatne stope konačno se kreću do 2018. godine. BEWARE vlasnici / kupci nekretnina!
Kamatne stope konačno se kreću do 2018. godine. BEWARE vlasnici / kupci nekretnina!

Ažuriranje 2018: Sada kada je novi porezni plan prošao, osjećam se još bolje da sam prodao. Prekidanje državnog prihoda od poreza na dohodak i imovine na samo 10.000 dolara, a ograničavanje hipoteke odbitak na nove hipoteke od 750.000 dolara je strašno za skupe tržišta nekretnina poput San Francisca. Kupac mojeg posjeda iznajmljuje više od 30.000 dolara u porezu na imovinu. Nadalje, tržište dionica koje ispravlja 10% + daje znakove soja jer su hipotekarne stope porasle za više od 50 baznih bodova.

Preporučeni: