Zašto pregradnja kuće uvijek traje i troškovi više od očekivanog

Sadržaj:

Zašto pregradnja kuće uvijek traje i troškovi više od očekivanog
Zašto pregradnja kuće uvijek traje i troškovi više od očekivanog

Video: Zašto pregradnja kuće uvijek traje i troškovi više od očekivanog

Video: Zašto pregradnja kuće uvijek traje i troškovi više od očekivanog
Video: ШАКШУКА. 30 ЛИТРОВ КАЗАН ОБЖИГ. ЛЮБИМАЯ ЕДА. Одесса Arkhimus 2024, Ožujak
Anonim
Moj generalni izvođač, koji je i moj teniski suigrač, zabadavao me zbog trošenja 6.000 dolara za zamjenu moje 40-godišnje gravitacijske peći koja je bila obložena azbestom. Morao sam zamijeniti sve moje kanale i vakumirati pečat moju kuću za jedan dan kako bih spriječio da se azbest izbace kao dio postupka zamjene i dozvole.
Moj generalni izvođač, koji je i moj teniski suigrač, zabadavao me zbog trošenja 6.000 dolara za zamjenu moje 40-godišnje gravitacijske peći koja je bila obložena azbestom. Morao sam zamijeniti sve moje kanale i vakumirati pečat moju kuću za jedan dan kako bih spriječio da se azbest izbace kao dio postupka zamjene i dozvole.

"Mogao sam to učiniti za 2.000 dolara!", Rekao je dok je pokušao da se osjećam loše u vezi s mojom odlukom.

Dakle, kada se moj generalni izvođač vratio k meni s ponudom od 9.000 dolara za bojanje unutrašnjosti moje kuće, patch, trake i pijesak svih rupa na zidovima, skoro sam se zabrinuo. Moja kuća ima neke lijepe krunice i standardne daske, ali sve je prilično normalno. "$ 9,000 je velika cijena", rekao je s ozbiljnim licem.

Budući da sam mislio da je 9.000 $ smiješno skupo, odbio sam ponudu i pronašao još jednog momka s kojim sam radio u prošlosti za 7.000 dolara. Nakon što je otkrio da odlazim s drugim momkom, moj generalni izvođač se vratio k meni i rekao da gubim novac jer ti novi momci koje zna zna da mogu slikati moju unutrašnjost za samo 5.800 dolara!

Što HELL! Kako je moguće da je iskreno mislio da je 9.000 dolara bila dobra početna cijena kada sada kaže da to može učiniti za 3.200 dolara manje (36%) nakon što sam pronašao nekog drugog? Ponovno me pokušava učiniti da se osjećam loše jer trošim više nego što trebam. Nadao se da ću uzeti svoj mamac za 9.000 dolara, a kockao sam da nemam drugih sredstava. Malo je znao da sam ja najljubazniji čovjek ikada. Ako imam štetu, idem u bilo koju duljinu da popravim situaciju.

Sve se počeo razotkriti nakon ovog incidenta.

Nastavak pregovora

Nakon što sam angažirao momke za 7.000 dolara, moj izvođač mi je nastavio govoriti da sam trošio novac, iako me je u početku kandidirao za 9.000 dolara. Nažalost, nakon što sam plaćao momke 1.100 dolara da radim dva dana rada (tri momka jednog dana, dva momka drugi dan), rekli su da je posao previše za njih samo za 7.000 dolara pa su prestali. Nevjerojatno, pitali su bi li mogli imati još 200 dolara za materijale, što sam odbio jer sam bio bijesan na njih, jer su nam se svidjeli naš ugovor. Kasnije sam saznala da se moj izvođač bori s slikarima dok sam bio na poslu i više ga nisu mogli odnijeti. Još jedna sabotaža.

Tako sam sad bio bez ikakvih slikara. Logično sam otišao do svog izvođača i zamolio ga da obavlja posao za 5.800 dolara MINUS $ 1.100 koji sam već proveo na dva dana rada = 4.700 dolara. Naravno, izvođač je rekao da ne može dobiti cijenu od 5.800 dolara. Bilo je to jedno vrijeme, a momci su sada zauzeti. Takva izdašna sranja.

Umjesto da dobije bruto cijenu od 5.800 dolara, ponudio je jedan od njegovih slikarskih prijatelja po mojoj originalnoj cijeni od 7.000 dolara minus 1.100 dolara potrošenih = $ 5.900. Onda sam se jako ljutila jer mi je izvođač pokušao maziti za 9.000 dolara, da sam se loše osjećao za plaćanje 7.000 dolara, a zatim sam htjela da ponovno platim 7.000 dolara.

Razumijem da svatko želi napraviti mužjak, ali bio sam potpuno razočaran mojem prijatelju jer sam pokušavao zavijati sa mnom. Na kraju sam pregovarao izravno s slikarom za bruto cijenu od $ 6,400; $ 600 više nego što je moj izvođač rekao da može dobiti, ali 600 dolara manje nego što ću platiti ostale dečki koji su prestali (zahvaljujući svom izvođaču).

ZAŠTO DOMAĆI PROJEKTI U PRIRUČIVANJU UČINAVATI KAKVE TROŠKOVE I VIŠE

Razlog zašto se projekti za preuređivanje kuće uvijek troše više i traju dulje nego što je dogovoreno, jer je generalni izvođač i svi podizvođači pokušavaju izvući što više novca od vlasnika kuće.

Razgovarao sam s brojnim dečkima u poslovanju i ovako djeluju:

1) Cilj broj jedan je osvojiti ponudu. Da bi osvojio projekt, izvođač mora istaknuti atraktivnu cijenu i kvalitetnu izradbu. Natjecanje je žestoko, tako da će izvođači reći i učiniti sve kako bi osvojili ponudu. Nije bitno je li cijena umjetno niska cijena. Cilj je imati vlasnika kuće potpisati ugovor i zaključati ih.

2) Izradite scenarij za taoce. Nakon što je vlasnik kuće potpisao ugovor, GC ih sada drži kao taoc. Što dublji projekt ide, to će više GC naglasiti "nepredviđene" probleme koji zahtijevaju više posla. Iako nema ničega zaista nepredvidljive za izvođače radova koji su bili dovoljno dugo, vlasnici kuća to ne znaju. Pretpostavimo da je vlasnik kuće 60.000 dolara duboko u projekt nakon dva mjeseca. Izvođači znaju da su male šanse da će se vlasnik kuće buniti na dodatnih 10.000 - 20.000 dolara vrijednih radova koji su neophodni kako bi se kuća poboljšala. Ako se kuće počnu balkingati, naravno, GC će vlasnicima kuće učiniti "uslugu" i smanjiti cijenu dodatnih troškova.

3) Igrajte se na emocijama vlasnika kuće.Većina projekata preuređenja su po prvi puta. Kao rezultat toga, vlasnici kuće obično nemaju pojma kako proces funkcionira. Primjerice, dozvola bi mogla koštati 350 dolara, ali GC može naplatiti 800 dolara za povlačenje dozvole za svoje vrijeme i "ekstremne gnjavaže", iako je potrebno najviše 3 sata da se povuče dozvola (sam ja to učinio i trebalo je 1,5 sata čekanja i potpisivanja dokumenata). Novi dom je vrlo emotivan za većinu ljudi. Možda je trebalo nekoliko 10 godina štednje da bi došlo do predujma. Ili je možda par izgubio više ponuda i konačno je platio veliku premiju za ovaj dom.Sve te situacije pomažu poduzetnicima da naprave više novca od projekata. Ako je vlasnik kućanstva nadmašio 100.000 dolara, što je dodatnih 20.000 dolara preoblikovanja.

4) Oslonite se na zadano razmišljanje. Domaćini koji ulaze u projekt preoblikovanja imaju ovaj automatski, "Potrebno će dulje od očekivanog, a ja ću platiti više očekivanog" mentaliteta. Izvođači vole ovu vrstu razmišljanja jer im omogućuje da iskoriste prednosti domaćina. Domaćini su spremni smanjiti ovu vrstu razmišljanja i učiniti da se GC-ovi pridržavaju ugovora. No, GC-ovi mogu biti vrlo zastrašujući neko vrijeme. Upotrebljavaju zastrašivanje kako bi prisilili na stvari.

5) Osmijeh i napunjenost. Najsposobniji gougers su GCs koji donose novi posao koji će biti učinjeno, dok je stalno lijepo i smiješeno. GC-i razumiju da većina ljudi samo želi imati GC-ove koji uzmu vremena za slušanje problema svojih klijenata i pronalaženje lijepih rješenja. Oni razumiju da su vlasnici kućanstava zauzeti svojim poslovima i ne razumiju u potpunosti sve nijanse. Jednostavnim reagiranjem putem e-pošte i pričanja kroz stvari, GC-ovi su adekvatno uvjeravali i krivili kuće da plaćaju više nego što se očekivalo.

DOBRODOŠLI U DŽUNGLU

Poslovna zgrada za stanovanje čini uslugu automatske usluge kao posao djevojke izviđača limunade. Svatko treba uzeti svoj rez u građevinskom poslovanju, ponekad i gradskom inspektoru koji se prijavljuje za projekt za vaš 3R izvješće (kućna izvješća). Čuo sam dosta priča u kojima je inspektor zahtijevao plaćanje za odobravanje projekta. Dosad su zgrade, vodoinstalacije i električni inspektori s kojima sam se bavila. Ali kad plaćam 325 dolara za krovnu dozvolu, a građevinski inspektor se čak ne popne na ljestve da pregleda krov, ja se zapitam. Sve što je učinio bio je voziti do moje kuće, pogledati krov i potpisati dozvolu.

Broj jedan sranje izgovor opće izvođače rado koristiti za naplatu više je da će projekt koštati ih novac. Oni će uvijek reći nešto slično: "Ja sam izgubio novac radi" ili "Radim besplatno za vas." Oni će vas pokušati kriviti da ih plaćate preko ugovorenog ugovora. Nemojte ih pustiti! Ne gube ništa ako moraju raditi dulje. Nije kao da moraju trošiti više novca iz svojih džepova za mnogo više materijala. Oni samo trebaju provesti više vremena na temelju njihovog dogovora.

Ako možete kretati sjenovitim građevinskim poslovima i prepravljati popravljače na jakim tržištima nekretnina, učinit ćete vrlo dobro. No, šanse su visoke da ćete se pretrčati i dobiti pokopan u svom dvorištu s troškovima overages. Nije ni čudo da nova gradnja i preuređeni domovi naređuju takve visoke premije. Ako ste sredovječni ili stariji i znate sve sranje koje se nastavljaju s pregradnjom, ne biste platili nikakav problem.

Najbolji način za održavanje vašeg glavnog izvođača radova i podizvođača je pošten detaljan popis alternativnih ljudi tko može obaviti posao. Kao u mom primjeru, uspio sam dovesti ljude da odmah naprave boju za manje od 2.000 dolara. Nažalost, shvatili su da je posao previše, pa su se potrudili. Ovo je zapravo dobar znak da sam pregovarao pristojan sporazum, jer ako sam pregovarao o lošem sporu, rado bi se zadržali da ću uzeti moj novac.

Nemojte žuriti u ništa, dobiti više ponuda i biti spremni otići, Biti što je moguće detaljniji prilikom sastavljanja ugovora o troškovima, vremenu, materijalima i radu. Kad god vam GC želi naplatiti više, jednostavno pokažite svoj ugovor o željeznoj željeznici i držite ih dalje. Ako ne, onda morate biti spremni da ih otpustite i zaposliti nekog drugog. Imajte na umu da morate platiti samo posao koji je dovršen. Nemoj dopustiti da vas GC prevari od posla za koji kaže da je planirao. Provjerite svoja prava po državama na Odjelu za inspekcijske objekte.

preporuke

Potražite mogućnosti za crowdsourcing nekretninama: Ako nemate uplatu u zamjenu za kupnju nekretnine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih tvrtki koje se bave oglašavanjem nekretnina danas. Nekretnine su ključna komponenta diverzificiranog portfelja. Vlasništvo za nekretnine također vam omogućuje da budete fleksibilniji u ulaganjima u nekretnine ulaganjem izvan onoga gdje živite za najbolje moguće prinose. Prijavite se i pogledajte sve stambene i komercijalne investicijske prilike diljem zemlje koju Realtyshares nudi. Slobodno je pogledati i otkriti.

Kupujte oko hipoteke: Stope hipoteke su se srušile nakon Brexita, a američka imovina agresivno kupuje stranci zbog naše stabilnosti. Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao poluge kako biste ostvarili najnižu kamatnu stopu. To je upravo ono što sam učinio za zaključavanje 2.375% 5/1 ARM za moje najnovije refinance. Za one koji žele kupiti nekretninu, ista stvar je u redu. Ako ste pronašli dobar posao, možete priuštiti plaćanja i planiramo posjedovati imovinu 10+ godina, dobit ću neutralnu inflaciju i iskoristiti prednosti niskih stopa.

Ažurirano za 2017. i izvan nje.

Preporučeni: