Koji postotak Amerikanaca posjeduje vlastite dionice ili nekretnine?

Sadržaj:

Koji postotak Amerikanaca posjeduje vlastite dionice ili nekretnine?
Koji postotak Amerikanaca posjeduje vlastite dionice ili nekretnine?

Video: Koji postotak Amerikanaca posjeduje vlastite dionice ili nekretnine?

Video: Koji postotak Amerikanaca posjeduje vlastite dionice ili nekretnine?
Video: 15 Year vs 30 Year Mortgages 🧐#personalfinance #realestate 2024, Ožujak
Anonim
Sada kada je gospodarstvo u plamenu, svi bi Amerikanci trebali radovati u svom bogatstvu, zar ne? Pogrešno! Samo 52% Amerikanaca posjeduje bilo kakve zalihe prema nedavnoj anketi Gallup, a samo 63% Amerikanaca posjeduje nekretnine prema Popisu stanovništva, s visokom od oko 69% u 2004. godini. S obzirom na ove brojke, tržište bikova ostalo je puno ljudi iza.
Sada kada je gospodarstvo u plamenu, svi bi Amerikanci trebali radovati u svom bogatstvu, zar ne? Pogrešno! Samo 52% Amerikanaca posjeduje bilo kakve zalihe prema nedavnoj anketi Gallup, a samo 63% Amerikanaca posjeduje nekretnine prema Popisu stanovništva, s visokom od oko 69% u 2004. godini. S obzirom na ove brojke, tržište bikova ostalo je puno ljudi iza.

Prema Federalnoj rezervi, od 10 posto obitelji s najvišim dohotkom, 92 posto dionica u vlasništvu od 2013 (posljednja godina za njihovu studiju), na istoj razini vlasništva još u 2007. Ali vlasništvo skliznuo za ljude u dnu polovine od raspodjele dohotka.

Najveći 10 posto Amerikanaca imalo je prosječno 969.000 dolara u dionicama. Sljedećih 40 posto imalo je u prosjeku 132.000 dolara. Za donju polovicu obitelji, bilo je nešto manje od 54.000 dolara. S porastom od 200% u S & P 500 od 2009, razlika u bogatstvu očito se proširila.

Dijagram u nastavku pokazuje da je dioničko vlasništvo pada s oko 65,5% u 2007. godini na 52%, unatoč ogromnom oporavku u S & P 500. Glavni razlog odbijanja? Strah i nepovjerenje. Jednom izgorjelo, dva puta sramežljiva.

Iako pad domaćeg vlasništva izgleda strmiji od pada vlasništva nad dionicama, samo je 6,3% preselio iz vrha u kanal u nekretnine za razliku od vrha od 13,5% do pada dionica. Razlog ima veze s troškovima transakcije, poteškoćama u prodaji, potrebom za skloništem i mišljenjem da je dom prvi dom i da je drugi investicijski fond.
Iako pad domaćeg vlasništva izgleda strmiji od pada vlasništva nad dionicama, samo je 6,3% preselio iz vrha u kanal u nekretnine za razliku od vrha od 13,5% do pada dionica. Razlog ima veze s troškovima transakcije, poteškoćama u prodaji, potrebom za skloništem i mišljenjem da je dom prvi dom i da je drugi investicijski fond.
Iako tržište bikova nastoji financijski pomoći svima na spektru, često postoji više nezadovoljstva zbog širenja rasta bogatstava. Te obitelji u 90. percentilu imaju neto vrijednost od gotovo 1.000.000 dolara. U međuvremenu, oni u 50. percentilu ili ispod nemaju gotovo nikakvu neto vrijednost!
Iako tržište bikova nastoji financijski pomoći svima na spektru, često postoji više nezadovoljstva zbog širenja rasta bogatstava. Te obitelji u 90. percentilu imaju neto vrijednost od gotovo 1.000.000 dolara. U međuvremenu, oni u 50. percentilu ili ispod nemaju gotovo nikakvu neto vrijednost!
Image
Image

Rješenje za veću financijsku sigurnost

Očito rješenje za veće bogatstvo i financijsku sigurnost je vlastiti dionice i nekretnine na duže staze. Možete posjedovati jednu ili drugu, ili ponajprije oboje. Ali zasigurno nemaju ništa. Samo inflacija uništava vaša bogatstva na dugi rok.

Evo nekoliko razloga zašto biste željeli posjedovati nekretnine ili dionice koji će vam pomoći da započnete ili vam potaknuti da posjedujete više od klase imovine.

Zašto biste htjeli posjedovati nekretnine

1) Više ste u kontroli. Svaka fizička investicija u nekretnine koju ste postavili postavlja vas kao glavni izvršni direktor. Kao izvršni direktor, možete napraviti poboljšanja, smanjiti troškove (refinancirati svoju hipoteku), povećati iznajmljivanje, pronaći bolje stanare i tržište prema tome. Naravno da ste još uvijek na milosrđu ekonomskog ciklusa, ali sveukupno imat ćete mnogo veće mogućnosti u stvaranju odluka o optimizaciji bogatstava. Kada uložite u javnu ili privatnu tvrtku, vi ste manjinski investitor koji stavlja svoju vjeru u rukovodstvo. Nitko više ne brine vašu investiciju od vas.

2) Iskoristite novac drugih ljudi. Učinkovitost na rastućem tržištu je divna stvar. Čak i ako nekretnina prati inflaciju dugoročno, povećanje od 3% na imovini u kojoj ste stavili 20% je 15% gotovinskog povrata. Za pet godina više ćete nego udvostručiti kapital u tom iznosu. S druge strane, dionice stvaraju oko 7% - 9% godišnje uključujući dividende. Iskorištavanje također ubija na putu prema dolje, stoga zapamtite da uvijek vodite najgore slučajeve prije kupnje.

3) Porezni povoljan. Ne samo da možete odbiti kamatu do milijun dolara u zaduženju hipoteke na svojem primarnom domu, tako da možete prodati svoj primarni dom za dobit od poreza do 250.000 dolara za pojedinačno i 500.000 dolara za bračne parove ako živite u kući za zadnji dva petogodišnjeg razdoblja. Ako se nalazite u poreznom okviru od 28% ili više, potrebno je da posjedujete imovinu. Svi troškovi povezani s upravljanjem vašim najamninama također su odbitni prema vašim prihodima.

4) Materijalna imovina. Nekretnine su nešto što možete vidjeti, osjetiti i iskoristiti. Život je o životu, a nekretnine mogu pružiti višu kvalitetu života, a istodobno vam i novac. Dionice nisu ni komadići papira, već oznake i brojevi. Kad svijet završi, možete potražiti sklonište u vašem posjedu. Nekretnina je jedan od tri stupa za preživljavanje, a druga dva su hrana i odjeća.

5) Lakše je analizirati i kvantificirati Ako možete izračunati realne troškove i prihode od najma, to je sve što stvarno trebate kada se svodi na vrednovanje dijela nekretnine. Ako se možete posuditi na 3% i iznajmiti se za 7% + bruto prinos, vjerojatno ste se našli pobjednikom. Nekretnine se odmah mogu iskoristiti ako imate financijska sredstva za ulaganje. Ne postoji samo komponenta novčanog tijeka već osnovna komponenta kapitala koja pomaže investitorima izgraditi bogatstvo. Pogledajte najnovije procjene, usporedbe i povijest prodaje. Vidi: BURL: Nekretnine ulažu pravilo za slijediti

6) Manje vidljiv volatilnost. Vaša vrijednost kuće mogla bi biti tankirana i nikad to ne biste znali jer nema dnevnog simbola. U lošim vremenima, korisnost vašeg doma stvarno pomaže ublažiti udarac dok uživate u svom domu i stvoriti sjajne uspomene. U razdoblju od 2008. do 2009. godine još uvijek sam uživao u svojem odmoru u Lake Tahoeu 15-20 dana godišnje, iako je njegova vrijednost plutala. U međuvremenu, gledanje na tickere na televizoru ili na zaslonu računala ponekad me naglasilo. Kada je vaša investicija manje volatilna, mnogo je lakše ostati tečaj, a ne prodavati na dnu.

7) izvor ponosa. Zarađivati novac radi dobroga nakon nekog vremena osjeća se prazno. Svaki put kad vozim po svojim nekretninama, osjećam se ponosnim što sam napravio kupnju godinama. Znam da moj novac radi što je više moguće, tako da ne moram. Nekretnine su stalni podsjetnik da se uzimanje računa rizika tijekom vremena isplati. Postoji neopisiv osjećaj koji vam nitko ne kaže kad zatvorite svoju imovinu. Iako banka vjerojatno već posjeduje većinu toga u početku, doslovno se osjećate kao kralj ili kraljica vašeg dvorca. Kada umrete, možete prenijeti svoj ponos svojoj djeci ili najbližim drugima kako bi im stvorili vlastite uspomene.

8) Izolira. Nekretnine su lokalne. Ako ste napravili dobru odluku o kupnji u gospodarski jakoj regiji, bit ćete izolirani od nacionalne ekonomije ili globalne ekonomije. Spuštanje Španjolske vjerojatno neće utjecati na najam koji možete naplatiti u Silicijskoj dolini. Brexit je zapravo pomogao u smanjivanju stope hipotekarnih kredita kada su strani ulagači kupili sigurne obveznice američke trezora. Pogledajte cijene u gradovima zvijezda poput NYC-a, Hong Konga, Singapura, Londona, Pariza i San Francisca tijekom proteklih 20 godina. Oni padaju najmanje, oporaviti se najranije i dobiti najviše. Naravno, industrija na vašem području mogla bi odjednom nestati i ostaviti vas da se i razbijete. Naravno, također je dobra ideja da se diverzificiraju u regije nižih troškova u zemlji s mnogo većim prinosima. Ja to radim kroz gužvanje nekretnina.

9) Vlada je na vašoj strani. Ne samo da dobivate velikodušne porezne odbitke od poreza na kamate i dobit od poreza, dobivate spašavanje ako ne možete platiti hipoteku. Vlada je također agresivno otišla nakon banaka da ih prisili da prošire izmjene zajma lošim i dobrim vjerovnicima. Čak sam dobio i besplatnu kreditnu modifikaciju od Bank of Americaa na moje iznenađenje (smanjila moju 30-godišnju fiksnu kamatu od 5,875% do 4,25% besplatno). Programi kao što su HARP 1.0 i HARP 2.0 omogućuju ljudima da odlože minimalnu uplatu. Postoji mnogo nepotrebnih država poput Kalifornije i Nevade koje ne idu nakon vaše druge imovine ako odlučite prestati plaćati vašu hipoteku i čučanj mjesecima. Kada je posljednji put vlada uložila pojedinačne ulagače iz njihovih dionica?

Image
Image

Zašto biste mogli posjedovati dionice

1) veća stopa povrata, Dionice su se povijesno vratile ~ 7-9% godišnje u usporedbi s 2-4% za nekretnine u proteklih 60 godina. Također možete ići na marginu kako biste pojačali svoje povratke, međutim, ne preporučujem ovu strategiju s obzirom da vaš račun brokerskog društva prisiljava vas da likvidirate fondove kako biste došli do novca kad stvari idu na drugi način. Vaša banka ne može vas prisiliti da se s novcem ili iseliti dok god plaćate svoju hipoteku.

2) Mnogo više tekućine. Ako vam se ne sviđa zaliha ili trebate neposrednu gotovinu, možete jednostavno prodati svoje zalihe. Ako trebate gotovinu iz nekretnina, mogli biste potencijalno iznijeti kreditnu liniju kućanstava, ali to je skupo i traje najmanje mjesec dana.

3) Niži troškovi transakcije. Troškovi transakcije na mreži su ispod 10 USD trgovina bez obzira koliko morate kupiti ili prodati. Industrija nekretnina i dalje je oligopol i popravlja provizije na smiješno visokoj razini od 5-6%. Mislite da će izum Zillowa smanjiti troškove transakcija, ali nažalost, oni su učinili vrlo malo kako bi se smanjili troškovi. Oni su u suradnji s Nacionalnom udrugom Realtors, jer oni su njihov izvor prihoda od oglašavanja.

4) Manje posla. Nekretnine se stalno vode zbog održavanja, sukoba sa susjedima i rotacija stanara. Dionice se doslovno mogu ostaviti zauvijek i platiti dividendu ulagačima. Bez održavanja možete privući pozornost drugdje, kao što je trošenje vremena s obitelji, vašim poslovanjem ili putovanjem u svijet. Jednostavno možete platiti voditelju investicijskih fondova 0,5% godišnje kako biste odabrali dionice za vas ili unajmili financijskog savjetnika na 1% godišnje. Ili možete pratiti i analizirati svoj portfelj sami zbog toliko besplatnih financijskih alata na mreži.

5) Više raznolikosti. Osim ako ste super bogati, ne možete posjedovati nekretnine u Honolulu, San Francisco, Rio, Amsterdam i svim drugim velikim gradovima na svijetu. S dionicama ne možete uložiti samo u različite zemlje, također možete ulagati u različite sektore. Dobro diversificirani dionički portfelj mogao bi biti vrlo manji od portfelja imovine.

6) Investirajte u ono što koristite. Jedan od najzabavnijih aspekata tržišta dionica je da možete uložiti u ono što koristite. Pretpostavimo da ste veliki obožavatelj Appleovih proizvoda, McDonald'sovih cheeseburgera i Lululemon joga hlača. Možete jednostavno kupiti AAPL, MCD i LULU. Izvrstan je osjećaj da ne koristite samo proizvode koje ulažete, već zaradite novac od svojih investicija.

7) Porezne olakšice. Dugoročni kapitalni dobici i prihodi od dividendi oporezuju se po nižim stopama (15% i 20%) od prvih četiri W2 stope prihoda (28%, 33%, 35%, 39,6%). Ako možete izgraditi svoju financijsku maticu dovoljno veliku da većina Vaših prihoda dolazi iz dividendi, mogli biste smanjiti graničnu poreznu stopu za čak 20% ili tako, ovisno o trenutnom zakonodavstvu.

8) Zaštita je jednostavnija. Investicije u nekretnine možete zaštititi osiguranjem. Ako dođe do katastrofe, često je bol da vaše osiguravajuće društvo isplati za štetu jer je teret na vama da dokazite svoju tvrdnju. S dionicama, možete jednostavno kratke dionice ili kupiti obrnute ETF-ove kako biste zaštitili svoj portfelj od rizika od downside.

9) Potencijalno manje plaćene poreze i pristojbe. Posjedovanje imovine zahtijeva plaćanje poreza na imovinu koja obično iznosi 1-3% vrijednosti imovine svake godine.Tada su troškovi održavanja, troškovi osiguranja i troškovi upravljanja imovinom. Možete izgraditi vlastiti portfelj pojedinih dionica i obveznica za samo 5 $ trgovinu. Ili možete imati savjetnika za digitalno bogatstvo kao što je Wealthfront gradi i održava vaš investicijski portfelj za samo 0,25% godišnje u imovini koja se upravlja nakon prvih 15.000 dolara.

Image
Image

Značajke najprikladnije za RE ili zalihe

Nekretnina

* Vjerujte da se bogatstvo sastoji od stvarne imovine, a ne papira.

* Znajte gdje želite živjeti najmanje pet godina.

* Nemojte dobro raditi u nestabilnim okruženjima.

* Jednostavno zaprepašteni padovima.

* Nastojati previše kupiti i prodavati. Velike transakcijske troškove ironično vas čuvaju od trgovine prečesto.

* Uživajte u interakciji s ljudima.

* Ponosan je u vlasništvu.

* Voli se osjećati više u kontroli.

zalihe

* Sretni da odustanu od kontrole onima koji bi trebali bolje znati.

* Može li želudac volatilnosti.

* Imaju ogromnu disciplinu da ne idete na skupove i prodavati kada implodira stvari.

* Voli trgovinu.

* Uživajte u proučavanju ekonomije, politike i istraživanja zaliha.

Ne želim biti vezan.

* Imati ograničeni iznos kapitala za ulaganje.

Image
Image

Ključ je uložiti dugoročno

Izbor između ulaganja u nekretnine ili dionice je poput odabira između jela od sedam sloja čokolade ili domaće kolače od limuna. Oboje su dobre ukoliko ne idete van i mogu se dugo zadržati. Kada ste mlađi, ulaganje u dionice lakše je i ima smisla jer imate manje novca i želite biti mobilniji za poslove. Kao što ste stariji vjerojatno želite postaviti neke korijene tako da posjedovanje barem vaše primarno prebivalište je korisno.

S dionicama je lijepo vidjeti vrijednosti portfelja. Ali nakon nekog vremena postaje nezadovoljavajući da biste vidjeli kako se više novca nakuplja na vašem brokerskom računu. Novac treba potrošiti na nešto, inače, koja je točka štednje i ulaganja? Dakle, moja je pristranost prema nekretninama, jer ne samo da uživate u imovini, nego i dobre šanse da možete ostvariti dobit u dugoj vožnji.

Vlastita imovina koja raste s inflacijom kao što su dionice i nekretnine. Čak i ako ima 20% korekcije, 10 godina od sada vjerojatno ćete biti sretni što ste uložili danas.

Učitavam …
Učitavam …
Učitavam …
Učitavam …

Preporuka za izgradnju bogatstva

Upravljanje novcem na jednom mjestu: Prijavite se za osobni kapital, web # 1 besplatni alat za upravljanje bogatstvom kako biste dobili bolju podršku vašim financijama. Uz bolji nadzor nad novcem, pokrenite svoje investicije kroz njihov nagrađivan alat za investicijsku provjeru da biste vidjeli točno koliko plaćate u naknadama. Platio sam 1.700 dolara godišnje u naknadama koje nisam imala pojma da plaćam.

Nakon što povežete sve svoje račune, upotrijebite kalkulator za planiranje mirovine koji povlači svoje stvarne podatke kako bi vam pružio čistu procjenu vaše financijske budućnosti koristeći algoritme Monte Carlo simulacije. Definitivno pokrenite svoje brojeve kako biste vidjeli kako radite. Upotrebljavala sam osobni kapital od 2012. godine i vidjela sam kako se to vrijeme povećavala na svjetskoj razini zahvaljujući boljem upravljanju novcem.

Preporučeni: