Izračunajte "ukupni trošak homeownershipa" prije kupnje

Sadržaj:

Izračunajte "ukupni trošak homeownershipa" prije kupnje
Izračunajte "ukupni trošak homeownershipa" prije kupnje

Video: Izračunajte "ukupni trošak homeownershipa" prije kupnje

Video: Izračunajte "ukupni trošak homeownershipa" prije kupnje
Video: Инопланетяне - НЛО - Что, если разоблачители говорят правду?.. 2024, Ožujak
Anonim

Prilikom pronalaženja nekretnine za iznajmljivanje ili kupnju, često sam vidio jednu uobičajenu zamku koju mnogi spadaju pri razmatranju troškova stanovanja: ne računajući ukupni trošak za stanovanje na mjesečnoj razini.

Kada kupujete kuću, većina samo pogled na kupovnu cijenu i to je to.

I kad iznajmljujete, najčešće vidite mjesečnu najam i zanemarite ostatak.

Učinite to tako da vas mogu dovesti u neku veliku nevolju, kao što ću pokazati.

Troškovi vlasništva doma

Mnogi troškovi kućanstava u potpunosti su zanemareni (u najgorem slučaju) ili prešani (u najboljem slučaju). Neki od najčešće zanemarenih troškova vlasništva kuće uključuju:

Troškovi održavanja / nadogradnje

Sada je u stvaru kupiti stariji dom blizu urbane jezgre. Razumijem. Lijepo je biti blizu akcije, a mnoge starije kuće imaju tona karaktera. Starije kuće, međutim, mogu doći s nekim velikim problemima održavanja:
Sada je u stvaru kupiti stariji dom blizu urbane jezgre. Razumijem. Lijepo je biti blizu akcije, a mnoge starije kuće imaju tona karaktera. Starije kuće, međutim, mogu doći s nekim velikim problemima održavanja:
  • olovne boje
  • azbest (ne samo oko HVAC, ali i unutar pločica i drugih dekor proizvoda)
  • oštećenja insekata (termiti, mravi, glodavci, itd.)
  • vode i plijesni
  • nadogradnja iz kotla do
  • zastarjelog gumba i cjevovoda

Troškovi komunalnih usluga

Još veći problem kod starijih domova su računi za grijanje i hlađenje koji dolaze u prilogu ovim kućama. Većina tih kuća izgrađena je u vrijeme kada je energija bila iznimno jeftina, a izolacijska tehnologija bila je u ranom djetinjstvu. Mnogi od tih domova također koriste neučinkovitu tehnologiju kotlova nasuprot mnogo jeftinijeg prisilnog zraka. I mnogi još uvijek imaju stare, nevjerojatno neučinkovite prozore. Dakle, imate izbor:

  1. Proveli ste desetke tisuća za nadogradnju HVAC sustava, prozora i cijele kućne izolacije.
  2. Držite stvari onakvima kakvi jesu i platite stotinama dolara svaki mjesec u kojem živite samo da biste zagrijali / ohladili svoj dom.

Znao sam jedan par koji su u zimskim mjesecima plaćali 600 do 800 dolara za grijanje svoje ere 1920. godine. Uvjeren sam da je to zapravo ispunilo ili premašilo mjesečnu hipoteku! Nisam ih pitao jesu li to mislili kad su kupili kuću, ali činjenica da su ga kupili prilično je odgovarala na pitanje za mene.

S druge strane, nevjerojatno učinkovit dom ili čak onaj koji koristi neto nulta energija bez velike premije nabavne cijene, može učiniti kući mnogo jeftinije živjeti od susjednih domova.

Uvijek zatražite prethodne 1-2 godine komunalnih troškova kako biste dobili punu sliku prije kupnje.

Porez na imovinu

Još jedan tihi ubojica za kuće je porez na imovinu.

Živim u gradu s nekim od najviših poreza na imovinu u državi. Ako bih se preselio u drugi grad i pronašao sličan dom, porez na imovinu bio bi bilo gdje od 40 do 60 posto niže. Bez djece u javnim školama (koje su visoko cijenjene u mom gradu), koristi od plaćanja ovog višeg poreza na imovinu nepostojeće u usporedbi s alternativnim gradovima. Porezi na imovinu će biti snažna pažnja za mnom s budućim kupnjom doma.

Isto tako, ako kupujete kuću koja još neko vrijeme nije promijenila ruku, porez na imovinu koju sadašnji vlasnik kuće plaća vjerojatno će skočiti vrlo malo za novog vlasnika kuće. Kada se gleda na porez na imovinu, pozovite grad / mjesto i pitajte ih što će porezi biti na novo procijenjenoj vrijednosti (obično pola cijene nabavne cijene).

Udio pristojbi

Neka susjedstva imaju naknade za udruge. Ako kupite stan ili živite u golf zajednici, to je prilično mnogo garancija. Kada gledate ove domove, važno je pogledati ne samo trenutnu mjesečnu naknadu za udruge, već i posljednjih nekoliko godina. Ako su cijene narasle naglo, nadmašujući inflaciju, to bi mogao biti znak lošeg upravljanja udrugama i budući rast cijena zasigurno će biti ispred.

Troškovi prijevoza

Dok se živi izvan gradske jezgre može izgledati kao veliki novac čuvar na površini, ako to znači dugu mijenjati, troškovi prijevoza mogli bi prevladati uočene uštede. Možete li lako biciklom raditi? Postoji li autobusna linija u blizini? Gdje je najbliža trgovina? Škola? Uvijek faktor troškova prijevoza (gorivo + održavanje) povezan s kućom, prije kupnje.

Home osiguranje

Tražite li da se preselite u dom koji se nalazi u poplavnom području ili u krajnje vandaliziranom području? To će vam stajati dodatno u isplati osiguranja kod kuće. Prije kupnje kuće, uvijek dobiti home osiguranje citati prije nego što kupnju.

Ukupni trošak obračunavanja kućanstava

Kada kupujete kuću, morate ići daleko iznad samo mjesečne hipoteke.

Ukupni trošak vlasništva nad stanovima plaćanje hipotekom + potrebna održavanja / nadogradnje + prosječni komunalni troškovi + porezi na imovinu + pristojbe za udruge + troškovi prijevoza + osiguranje domaćeg osiguranja

Ukupni trošak iznajmljivanja

Iznajmljivanje je prilično slično, s nekoliko ključnih razlika:

  1. Očigledno je zamijenila stanarinu za hipoteke
  2. Oduzmite potrebna održavanja / nadogradnje
  3. Oduzmite porez na imovinu
  4. Zamjena osiguranika iznajmljivača za kućno osiguranje

Uz iznajmljivanje, prijevoz i komunalije su dva velika čimbenika, izvan samog iznajmljivanja. Broj stanodavaca će ponuditi razne komunalne troškove uključene u cijenu najma, a uvijek biste trebali uzeti u obzir prilikom pokušaja usporedbe jabuka s jabukama.

Ukupni troškovi iznajmljivanja = mjesečni najam + osiguranje iznajmljivača + troškovi prijevoza + komunalni troškovi

Bilo da kupuje ili iznajmljuje, ako ne razmišljate o ukupnim troškovima za život prije nego što ste napravili svoj potez, radite sami veliku štetu.

Ukupni trošak homeownership rasprave:

  • Jeste li kupili kuću ili unajmili bez izračuna ukupnih troškova za život tamo, što je rezultiralo velikim troškovima koje niste očekivali? Podijelite svoju priču i naučene lekcije.
  • Ako ste izračunali ukupni trošak za kupnju ili najam, a time utječu na lokaciju na kojoj ste završili, koliko vam je to uštedjelo?

Preporučeni: