Porez na dobit od prodaje isključenja: Možete li prodati porez na promet nekretnina besplatno?

Sadržaj:

Porez na dobit od prodaje isključenja: Možete li prodati porez na promet nekretnina besplatno?
Porez na dobit od prodaje isključenja: Možete li prodati porez na promet nekretnina besplatno?

Video: Porez na dobit od prodaje isključenja: Možete li prodati porez na promet nekretnina besplatno?

Video: Porez na dobit od prodaje isključenja: Možete li prodati porez na promet nekretnina besplatno?
Video: Kako prijaviti porez od trgovine na berzi | Porez na kapitalnu dobit | PPDG-3R | Porez na akcije 2024, Ožujak
Anonim
Image
Image

Danas je tema kako iskoristiti prednost poreznog izuzeća kućanstva kao investitora u nekretnine. U posljednjoj epizodi sam razgovarao o poreznom odmoru od Uncle Sam-a koji vam omogućuje da proda svoj primarni dom i ne platite porez na kapitalne dobitke do 500.000 $ dobiti, ako ste oženjeni podnijeli zajednički i do $ 250.000 ako ste sami,

Možete li prodati nekretninu bez poreza na promet nekretnina?

Ali što je s nekretninama za iznajmljivanje? Je li moguće primijeniti ovu poreznu pauzu na najam? Nažalost, isključivanje kapitalnih dobitaka ne vrijedi za najam nekretnina. Primjenjuje se samo na vaš primarni dom. No, možete unajmiti kuću koju posjedujete u svoj primarni dom, a tako ćete ostvariti prodaju za oporezivanje. Ako vam odgovara, možete se preseliti u vašu najamnu kuću, živjeti u njemu dvije ili više godina, a zatim ga prodati i platiti porez na dobit ako je pod ograničenjima isključenja.

Kako možete napraviti nekretninu za iznajmljivanje kvalificirati?

Da biste ispunili uvjete za isključivanje, morate posjedovati i živjeti u kući za dvije od prethodnih pet godina. Ako posjedujete više kuća za iznajmljivanje i otvorene su za neobičan način života, možete ponoviti postupak jednako često kao svake dvije godine, ako želite prodati svoje nekretnine bez plaćanja poreza na dobit do ograničenja isključenja. Prije nego što prodajete nekretninu za najam, budite sigurni da ste sigurni da ste razlog za prodaju i budite sigurni da je to dobar razlog. Imajte na umu da prodajete li kuću prodajete imovinu koja dugoročno raste u vrijednosti. Vaša dobit prilikom prodaje kuće koja je iznajmljena može biti veća nego što očekujete. Dok ste ga iznajmljivali, najvjerojatnije umanjili ste troškove kuće na vašem rasporedu E. Kada prodajete kuću, troškovnik u kući smanjen je iznosom amortizacije koju ste poduzeli, što čini za veći dobitak. Još jednom možete izuzeti do 500.000 dolara dobiti ako ste oženjeni i zajedničkim datotekama i do $ 250.000 ako ste sami, ako ste imali i živjeli u kući za dvije od prethodnih pet godina. Ako se preselite u posudbu koju ste stekli putem 1031 porezne odgođene razmjene, pravilo je strože. Umjesto da trebate posjedovati i živjeti u kući za dvije od prethodnih pet godina, zapravo morate imati kuću za pet godina i živjeti u njoj za dvije od prethodnih pet godina da se isključite. (Ja ću reći više o razmjenama odgođenim porezima u budućoj epizodi.) Što ako biste kupili gornju pločicu, obnovili ga i prodavali na dobit nakon što ste živjeli u njemu najmanje dvije godine? Možete li iskoristiti porezno izuzeće u ovoj situaciji? Da, mogli ste. Ako ste netko tko bi uživao ili, barem, mogao se nositi s time da živi u gornjem dijelu popravljača dok radite na popravljanju, taj izuzimanje može biti velik dio vaše strategije. Rekao sam to u posljednjoj epizodi, no ovdje je vrijedno ponavljati: nema ograničenja koliko će vremena iskoristiti isključenje. Međutim, isključenje možete koristiti samo jednom svake dvije godine.

Naposljetku, imajte na umu da ne morate kupiti sljedeću kuću jednake ili veće vrijednosti da biste uzeli porezno izuzeće. Iako je to bio slučaj pred Zakonom o olakšavanju poreznih obveznika iz 1997. godine, to više nije. Ovu poreznu izuzeću možete koristiti na dobitku od prodaje svog doma, bilo da prodajete svoj dom za kretanje prema gore, smanjenju stope prodaje ili čak isplatu i vožnji u svom RV-u. Kao i uvijek, to je stvarno pametna ideja da se posavjetujte s poreznim ili financijskim savjetnikom prilikom donošenja strateških financijskih odluka.

Upravni

Danas dajem dvije kopije prodaje nekretnina bez plaćanja poreza od strane Richarda Williamsona. Ova je knjiga puna strategija prodaje svoje kuće, drugoga doma ili najam nekretnina bez plaćanja poreza. Dobitnici ovog tjedna su Eden B. i Keith u Ithaca, NY. Čestitam, Eden i Keith! Obavezno provjerite e-poštu za upute. Cha-ching! To je sve za sada, ljubaznošću Money Girl, vašim vodičem za bogatiji život. Ako imate pitanje ili komentar, pošaljite e-mail na [email protected]. I veliko hvala onima koji su objavili recenziju na iTunesu. Hvala puno! Money Girl je dio mreže Quick and Dirty Tips. Pogledajte podcast pod nazivom Modern Manners Guy za savjete o tome kako biti pristojniji. Hvala za slušanje! Povezani Linkovi:

  • IRS publikacija 523, "Prodaja vašeg doma"
  • Zakon o oporezivanju poreznih obveznika iz 1997

Čestitajući fotografiju iz Shutterstocka Više savjeta od Money Girl

Preporučeni: