Trajanje medijskog doma vlasništva je previše kratko za izgradnju prave bogatstva

Sadržaj:

Trajanje medijskog doma vlasništva je previše kratko za izgradnju prave bogatstva
Trajanje medijskog doma vlasništva je previše kratko za izgradnju prave bogatstva

Video: Trajanje medijskog doma vlasništva je previše kratko za izgradnju prave bogatstva

Video: Trajanje medijskog doma vlasništva je previše kratko za izgradnju prave bogatstva
Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011 2024, Ožujak
Anonim

Prema US Census Bureau, samo 37 posto Amerikanaca je živjelo u svojim domovima više od 10 godina, s medijanskim trajanjem od 8,7 godina (vidi donju tablicu).

Razmišljala sam o prodaji kuće u San Franciscu koju sam kupila 2005. godine u 2012, ali nisam našla kupce! Kao rezultat toga, refinanzirala sam hipoteku prije pregovaranja o velikoj otpremnini, smanjila plaćanje za 30%, a za sobom ostavila korporativnu Ameriku. Dalje, cijene kuća su skočile od tada!

Nije jasno kako su niske kamatne stope otišle i potičem sve da refinancu svoje hipoteke ako to nisu učinile u proteklih šest mjeseci. Najmanje provjerite online ili nazovite svog brokera hipoteka.

Image
Image

Tržište najma srušilo se

Najam tržišta u SF-u je luda upravo sada, što je izuzetno teško čak i dobiti poziv natrag za bilo poželjno imovine. Iz znatiželje, podnio sam prijavu za jednu dvokrevetnu sobu, jednu kupaonicu bez parkiranja za 2.600 dolara mjesečno i nije čula povratak.

Uz 798 bodova i više prihoda od mjesečnog najma, obeshrabren sam kad upravitelj nekretnine nije ni odgovorio na moju e-poštu! Počnete se pitati što nije u redu s vama, gdje u stvarnosti postoji samo previše kvalificiranih kandidata koji trenutno žele iznajmiti i to nije ništa osobno.

Ja čvrsto vjerujem da će tržište nekretnina biti viši pet godina od sada i ne želim se trgnuti za prodaju prerano. Osim financijskih razloga vlasnišva, glavni razlog zašto nisam prodao je zato što uživam u svom domu. Dovoljno je dovoljno da raste, dovoljno mala gdje održavanje nije medvjed i nalazi se u susjedu koji mi se sviđa. Naravno, bilo bi sjajno kad bi imali vanjsku vruću kadu i pogled ubojice na zaljev, ali to je još 1,5 milijuna dolara!

Konačno, ako ću potrošiti više od 50% vremena u moju kuću, vrijednost koju dobijem s mog hipoteke veća je za 50%. Može se analizirati koliko košta mjesec dana da živi u svojim domovima, baš kao satnica za plaće zaposlenih. To je neosjetljivo da nastavim posjedovati.

Image
Image

Planovi prodaje budućih kuća

Moj plan je prodati kuću za tri do pet godina, uložiti novac u proizvodnju prinosa i preseliti se na Havajima. To znači da ću imati svoj kuću za 15 godina kad prodajem. Sada kada mislim o tome više, 15 godina nije jako dugo u odnosu na trajanje homeownershipa od strane mojih baka i djedova.

Imali su jednu od svojih svojstava za 40 godina - nešto godina! U tom vremenskom razdoblju njegova je vrijednost porasla za 20x, a hipoteka je isplaćena u prvih 20 godina. Mnogo loših stvari dogodilo se u proteklih 40 godina i imovina je porasla za 2000%! Razgovarajte o otpornosti i snazi inflacije.

Tajna stvaranja bogatstva imovine je samo zadržati što duže. Razdoblje zadržavanja od 20 i više godina olakšava svu volatilnost. Ako imam energiju za tri do pet godina, možda ću samo iznajmiti kuću. Do tada bi se iznajmljivanje trebalo dodatno povećavati dok se moja isplata dobiju jeftinije i jeftinije.

Ako nemam energiju, prodati ću ga, znajući da ću se za 10 godina udaljiti!

Ažuriranje 2018: Završio sam iznajmljivanje kuće 2014. za 8.800 dolara mjesečno i kupnjom nove kuće s panoramskim pogledom na more u novom susjedstvu. Nakon tri godine postao sam apsolutno umoran od posla s stanarima, osobito nakon što sam postao otac. Stoga sam stavio kuću na privatno tržište i dobio ponudu za $ 2,600,000 u roku od 10 dana!

Izvorno sam pokušao prodati kuću za 1.700.000 dolara u 2012. bez sreće. Protivio sam se s 2.800.000 dolara i konačno smo se doselili na 2.740.000 dolara. Ne mogu vjerovati jednostavno zadržavši još pet godina da sam uspio napraviti još 1.000.000 dolara. Osjećam se kao da sam dobio lutriju!

Koristio sam 500.000 dolara od 1.800.000 dolara u dobiti nakon otplate moje hipoteke i naknada i uložio ga u nekretnine crowdfunding s RealtyShares. Moj cilj je zaraditi istu količinu novčanog toka kao i moj najam (60.000 $ godišnje), ali s izloženošću od 2.240.000 dolara. RealtyShares je najbolja platforma za učenje na mreži na mreži koja omogućuje investitorima kirurški ulaganje u središte Amerike i drugih rastućih gradova s mnogo manje kapitala.

Preporuke za izgradnju bogatstva

Trgovina oko hipoteke: LendingTree hipoteka nudi neke od najnižih refinance rates danas jer imaju veliku mrežu lenders da se povuku. Ako želite kupiti novi dom, dobiti HELOC ili refinancirati postojeću hipoteku, razmislite o upotrebi usluge LendingTree da biste dobili nekoliko usporedbi s ponudama za nekoliko minuta. Kada se banke natječu, pobijedite.

Ulagati u nekretnine više kirurški: Ako ne želite stalno plaćati ogromne poreze na imovinu, nemojte plaćati predujam za kupnju imovine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih nekretnina tvrtke koje se danas bave crowdsourcingom. Možete uložiti u ponude diljem zemlje za samo $ 5000. Povijesni prinosi su bili u rasponu od 9% do 15%, što se povoljno uspoređuje s povijesnim prinosima dionica. Slobodno je istražiti i oni imaju najbolju platformu oko sebe.

Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares.Kliknite da biste provjerili ponude.
Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares.Kliknite da biste provjerili ponude.

Ažurirano za 2018. i dalje.

Preporučeni: