Ulaganje u nekretnine: Mitovi, činjenice i načini za početak

Sadržaj:

Ulaganje u nekretnine: Mitovi, činjenice i načini za početak
Ulaganje u nekretnine: Mitovi, činjenice i načini za početak

Video: Ulaganje u nekretnine: Mitovi, činjenice i načini za početak

Video: Ulaganje u nekretnine: Mitovi, činjenice i načini za početak
Video: 10 Best Pod Vapes In 2023 - YouTube 2024, Ožujak
Anonim
Image
Image

Ulaganje u nekretnine može biti odličan način za puno novca ako vi radite svoje istraživanje i spremni ste posvetiti puno vremena za svoje investicije.

Međutim, to je također odličan način za investitore izgubiti novac. Vjerujem da je nekretnina jedna od najcjenjenijih investicija u Americi, a vrlo malo će vam pokazati prave brojeve da objasne zašto.

Zato želim razbiti predmete ulaganja u nekretnine, pokazati vam nekoliko načina na koje možete započeti (ako želite) i otkriti mitove iza nekretnina koje nećete čuti nigdje drugdje.

  • Ulaganje u nekretnine: 3 načina za to
    • Investicija u nekretnine # 1: REIT
    • Investicija u nekretnine # 2: Iznajmljivanje nekretnina
    • Investicija u nekretnine # 3: Flip properties
  • 4 nekretnine koje ulažu mitove
    • Mit # 1: Kupnja nekretnina velika je investicija
    • Mit # 2: bacate novac ako zadržite iznajmljivanje
    • Mit # 3: možete iskoristiti kuće ili iskoristiti porezne uštede
    • Mit # 4: Možete spasiti kuću rezanjem natrag
  • Kada bi zapravo trebali kupiti kuću
  • Ono što biste trebali uložiti

Započnimo.

Ulaganje u nekretnine: 3 načina za to

Evo tri načina na koje možete pristupiti ulaganju u nekretnine:

  1. Ulaganje u REIT
  2. Kupnja najam nekretnine
  3. Flipping svojstva

Neki su načini bolji od drugih ovisno o vašoj financijskoj situaciji i ciljevima. Iako nisam obožavatelj ulaganja u nekretnine, vjerujem da biste, ako to učinite, trebali razumjeti svoje mogućnosti.

Ulaganje u nekretnine # 1: REIT

REIT-ovi ili investicijski fondovi za ulaganje u nekretnine dobar su izbor ako se želite uključiti u ulaganja u nekretnine, ali ne želite napraviti veliku predanost kupnji nekretnine.

To je zato što su REIT-ovi slični investicijski fondovi nekretnina. Oni su zbirka nekretnina koje upravlja tvrtka (aka trust) koja koristi novac od pojedinih investitora za kupnju i razvoj nekretnina. I ulagači se isplaćuju u dividendama s REIT-ovima kao i svaki drugi fond. A ti, također, može biti jedan od onih pojedinih investitora.

REIT-i se mogu usredotočiti na različite industrijske sektore kako u zemlji tako i na međunarodnoj razini, a možete ulagati u REIT-ove koji ulažu u apartmane, poslovne zgrade ili čak i zdravstvene ustanove.

Sve u svemu, oni su lak i jednostavan način da se uključe u investiranje u nekretnine bez da se podigne ogroman početni trošak kupnje nekretnine. Da biste započeli, samo trebate ići na svoj internetski posrednik i kupiti REIT kao što biste učinili tipičnim investicijama.

Ako ne znate kako to raditi, to je u redu! Pogledajte naš članak investicijski fondovi da biste saznali kako možete otvoriti jedan.

Ali recimo da imate 30.000 dolara + koji samo gori rupu u džepu. Ako ste spremni napraviti mnogo riskantniji potez ulaganja u nekretnine, možete poduzeti sljedeće dvije strategije.

Ulaganje u nekretnine # 2: Iznajmljivanje nekretnina

Iznajmljivanje nekretnina izgleda jednostavno jednostavno:

  1. Kupite kuću ili stambenu zgradu.
  2. Iznajmite sobe stanarima za nominalnu naknadu.
  3. Čekovi za najam dolaze kao gangbusters svaki mjesec, dok sjedite na plaži u Cabu koji piju pina coladu i stvaraju pasivni prihod.

Pakao, to zvuči strašno - ali također je potpuna pojednostavljenja. Zapravo, iznajmljivanje imovine je sve ali opuštanje. To je zato što ste odgovorni za sve aspekte zgrade koju iznajmljujete kao vlasnika. To uključuje popravke, održavanje i jurnjavanje stanara koji ne plaćaju stanarinu.

A Bog vam pomaže ako ih čini propustite plaćanje najma. Ako se to dogodi, morat ćete pronaći drugi način plaćanja mjesečne hipoteke.

Možete zaraditi novac od iznajmljivanja nekretnina (mnogi ljudi rade!). Samo što to može negativno utjecati na vaše financije na BIG način. Pogledajte našu kuća siromašni članak za dobar primjer toga.

Ako ste zainteresirani za kupnju nekretnina za iznajmljivanje, svakako provjerite sedam dijelova na osnovi ulaganja u nekretnine Owen Johnson (više o tome kasnije). Možete pronaći prvi članak ovdje.

Ulaganje u nekretnine # 3: Flipping svojstva

Znači, bili ste na svojoj sedmoj epizodi Gornji popravljač binge-watch sjednicu i to vam se dogodilo: "Hej, ja to mogu učiniti!"

Kupnjom kuće ili nekog drugog dijela nekretnine, a zatim ga renovirate i prodajte (tj. "Prebacivanje" imovine), istovremeno možete saviti vaš kreativni i poslovni mišić …

… ali je također teže od pokretanja vašeg automobila u svemir.

Image
Image

Osim ako ste Elon Musk, valjda.

Ne samo da morate imati novac za kupnju nekretnine, nego također trebate biti nevjerojatno točni u pogledu financija koje idu u obnove koje želite staviti u kuću ako želite zaraditi.

To uključuje stvari kao što je pronalaženje izvođača radova, procjena troškova popravaka / obnove i spremnost da se umočite u svoje financije dok pokušavate pronaći kupca. Uostalom, što više zadržite na imovini, to više izgubiti u hipoteku plaćanja.

Ali tko zna? Možete sletjeti na vlastiti HGTV emisiju i započeti raditi čudne stvari dok pokreće kuće, poput ovog tipa:

BONUS: Kako kupiti kuću - osnove za ulaganje u nekretnine

Ako ste stvarno spremni staviti vrijeme da saznate više o nekretninama i donosite dobre odluke, pogledajte moju prijateljicu Owen Johnson s sedam dijelova na osnovi ulaganja u nekretnine. Pomoći će vam da iskoriste nagrade ako odlučite da ste izrezani za to.

Naravno, ovo je samo početak. Predlažem da posjedujete srednje znanje o nekretninama prije nego što izvršite kupnju.

  1. Real Scoop na nekretninama
  2. Pokretanje puta ulaganja u nekretnine
  3. Mehanika transakcije
  4. Primer o agenciji za nekretnine
  5. Utjecati se na rast bogatstva
  6. Infrastruktura upravljanja
  7. Nekretnine osnove - U pregledu

4 nekretnine koje ulažu mitove

Ipak ću biti iskren: mislim da mnogi ljudi koji ulažu u nekretnine čine loše ulaganje. Samo je sve BS pogoršalo oko posjedovanja kuće.

Razmisli o tome. Svi smo razmišljali o kupnji četverosobne kuće i bijele ograde za ogradu na vlastitom komadiću American Dream ™.

Ono što mnogi ne shvaćaju je da ulaganje u četverosobnu kuću može brzo pretvoriti u najveći novac i vrijeme sudoper njihovih života, Zapravo, kupnja kuće samo je jedan od onih nevidljive skripte da slijepo slijedimo bez davanja druge misli.

Nevidljive skripte su ona vozačka uvjerenja koja su toliko duboko ukorijenjena u naše svakodnevne živote da ne shvaćamo da su tamo.

Svi smo ih čuli prije:

  1. Morate se pobrinuti da dobijete a faksu stupanj
  2. Nakon što diplomirate, morate se vjenčati
  3. Nakon što se vjenčate trebate imati djecu

Kupnja kuće je jedan od onih skripti - unatoč činjenici da je to jedna od najvećih odluka koje mijenja život.

Zapravo, svakodnevno primam e-poštu od ljudi koji govore: "Imam grozan financijski problem. Plz pomoć! "I 40% vremena, to je izravno vezano uz njihove hipoteke.

U 9. poglavlju moje najprodavanije knjige New York Timesa, Ja sam hiper-kritičan za ljude koji kupuju nekretnine jer misle da je to "dobra investicija" ili zato što misle da "bacaju novac u najamninu".

Ti mitovi - i mnogi drugi - upravo su to. Mitovi. I tako su bili toliko štetni za financijske situacije mnogih ljudi da se osjećam kao da trebam rastaviti neke od njih danas.

Evo četiri mitova nekretnina koje trebate znati prije nego što razmislite o kupnji kuće.

Mit koji ulaže nekretnine # 1: "Kupnja nekretnina velika je investicija"

Jedna stvar koju uvijek čujem od ljudi koji će kupiti kuću jest "Kupnja nekretnina je ulaganje! Jednog dana ova kuća vrijedi više nego što je sada."

Gledaj, shvaćam. Uvijek čujemo priče starih pršljenova koji su kupili svoje domove natrag u Trumanovoj administraciji za samo 30.000 dolara, a sada vrijedi 450.000 $ ili što god.

Kada je istina ljudi koji kažu ovakvim stvarima, ne uzimaju u obzir nevidljive čimbenike poput inflacije i održavanja.

Yale ekonomist i nobelovac Robert Shiller izvijestili su da je od 1890. do 1990. godine povrat na stambenu nekretninu bio upravo ZERO nakon inflacije.

Realtors i kuće će poplava svoje sandučiće sa mržnjom mail za to govoreći, ali nekretnina je najviše precijenjena ulaganja u Ameriku, To upozorava i Warren Buffett, jedan od najbogatijih ljudi na svijetu kuće ne moraju nužno povećati vrijednost, Usput, još uvijek živi u istoj kuću koju je kupio u Omahi, Nebraska, još 1958. godine.

James Altucher je pisao o tome zašto poduzetnici ne bi trebali kupiti kuću, a on predlaže sljedeće:

Uzmi 1/20 od visine uplate. Započeti posao.

Vaša investicija može ići na nulu (što bi također mogla učiniti s kućom), ali može i povećati do 10.000%.

Na kraju, kao poduzetnik, ako ste dovoljno uporni, dobit ćete jedan od onih 10.000% vraća. I bit ćete ustrajni jer niste gubili sav novac i vrijeme koje bi vam kuća mogla koštati."

Nekretnine koje ulažu mit # 2: "Ja bacam novac ako održim iznajmljivanje!"

Čitatelj mi je jednom rekao: "Ramit, plaćam $ 1.000 mjesečno iznajmljivanje stana, pa svakako mogu priuštiti $ 1.000 mjesečno na hipoteku i izgraditi kapital!"

Pa sam je pitao: "Pa, kako je lijepo vaš stan?"

Priznala je da su parketi bili stari i kuhinja je bila vrlo zastarjela.

"Znači hoćeš li takvu kuću", pitao sam, "ili hoćeš li lijepo mjesto, jedno s uraznim stropovima, novijim aparatima i balkonom dovoljno velik za zabavu?"

Pogledala me kao da sam idiot. "Naravno da želim lijepu kuću."

"U redu", odgovorio sam. "Ali to će koštati više od vašeg trenutnog stanarine, zar ne?"

Kad sam to rekao, u glavi mu je palila žarulju. Nije to ni razmišljala.

Šanse su i ljudi koji žele kupiti kuću. Naravno, trebat će vam ljepše kuće nego stan koji trenutno iznajmljujete - Naročito ako se obvezujete dugoročnoj investiciji kao hipoteku.Ali to znači da će vam mjesečna isplata biti veća.

Naravno, to se čini prilično očitim - ali to je samo početak.

Ono što mnogi često zanemaruju kad kažu da ne žele bacati novac na iznajmljivanje su Phantom Troškovi.

Phantom Troškovi su stvari kao što su:

  • Porez na imovinu
  • Osiguranje
  • Uslužni programi (npr. Internet, struja, plin, voda itd.)
  • Naknade za održavanje kuće
  • Toaletni odvodnici koji slučajno kršite u 2 sata prisiljavaju vas da neudobno pitajte svog susjeda ako možete koristiti svoju kupaonicu prije nego što potrošite nekoliko sati. Googling "24-satni vodoinstalateri"

Ovi troškovi će vam dodati stotine mjesečno na troškove života.

Uostalom, ne plaćate samo hipoteku svaki mjesec. Također plaćate pećnicu ako se razbije ili grijaču tople vode, ako to ne radi, ili problemom žohara kojeg ste naslijedili od prethodnog vlasnika.

Kada iznajmite, možete nazvati svog iznajmljivača ako se bilo koja od tih stvari dogodi, a on ili ona podnosi račun.

(Usput, zajednički odgovor ovdje je: "Stanodavci sve to faktor u vašem najamu, oni ne bi iznajmiti svoje mjesto, ako oni ne bi mogli zaraditi!" Ovo je netočno. Stanodavci ne naplaćuju što njihova trošak je + dobit. Stanodavci naplaćuju ono što će tržište podnijeti, Neki čine dobit, ali mnogi od njih svaki mjesec gube novac.)

Kada ste vlasnik, ipak morate popraviti te stvari ili nazvati nekoga da ih popravi za vas. I naravno, to dolazi iz vašeg džepa.

Naravno, vodoinstalater ovdje i tamo istrebljivac ne zvuče tako loše … ali zamislite da tijekom vašeg posjedovanja kuće krov se prekida. Odjednom, to je 25.000 dolara koje trebate uložiti u popravke.

Dakle, čak i ako imate hipoteku koja je ista kao vaša renta - recimo $ 1,000 - trebate dodati 40-50% na taj mjesečni iznos da biste faktorizirali troškovne troškove. Sada plaćate bliže $ 1.500 / mjesečno.

Pogledajte ovaj grafikon. To pokazuje pravi trošak kupnje kuće preko 30 godina.

Ako kupite danas kuću od 300.000 USD, više od 30 godina, to bi vam moglo koštati gotovo milijun dolara.
Ako kupite danas kuću od 300.000 USD, više od 30 godina, to bi vam moglo koštati gotovo milijun dolara.

Na kraju, nećete bacati novac iznajmljivanjem - ali ćete baciti novac ako kupite kuću bez znanja o tome što radite.

U video ispod, razbijam mitove o iznajmljivanju, a kupnjom kuće malo više. Provjeri je.

Nekretnine koje ulažu mit # 3: "Ako se odmaknem od dovoljno hrane avokado, mogu si priuštiti kuću!"

Samo… Prestani, Sada.

Mit o ulaganju u nekretnine # 4: "Uvijek mogu iskoristiti ovu kuću ili iskoristiti porezne uštede"

To je zapravo dva mitova u jednom - ali oboje se svode na jednu ideju: ljudi misle da mogu jamčiti da će zaraditi novac ulaganjem u nekretnine.

Govorim o poluge i porezne uštede, a SVE može izazvati gubitak novca.

  1. moć

    Tako mnogi vlasnici kuća upućuju na utjecaj kao ključnu korist za ulaganje u nekretnine.

    Na primjer, možete staviti 20.000 dolara za kuću od 100.000 dolara, a ako se kuća penje na 120.000 dolara, učinkovito ste udvostručili svoj novac.

    Da zvukovi sjajno, ali ignorira jednu veliku stvar: cijena kuće ne raste uvijek (* cut za ljude koji su kupili kuću u 2007 plačući i kimanje *). Nažalost, poluga može djelovati protiv vas ako se cijena smanjuje.

    Ako se kuća smanjuje za 10%, ne izgubite samo 10% svoje imovine - to je više kao 20% nakon što faktor u 6% iznosa nekretnina, zatvaranja troškova, novog namještaja i drugih troškova.

    Morate biti spremni suočiti se s ovim potencijalnim gubitkom prije nego što ispustite nekoliko stotina tisuća dolara na novu kuću.

  2. Uštede poreza

    Ljudi misle da mogu odbiti njihovu hipoteku interes iz svojih poreza i spasiti hrpa novca.

    Iako možete odbiti vašu hipoteku, ljudi zaboravljaju da štede novac koji obično nikada nisu potrošili.

    Razmisli o tome. Iznos koji plaćaš posjedovanje kuće puno je veći od bilo kojeg iznajmljivanja kada uključite sve one fantomske uplate koje sam spomenuo. Dakle, iako ćete svakako uštedjeti novac na vašu hipotekarnu kamatu kroz porezne olakšice, neto je obično gubitak.

Na kraju dana, i utjecaji i porezne olakšice koje ste dobili od kupnje kuće samo nisu dovoljno dobri razlozi za opravdanje ulaganja u nekretnine.

Dakle, kada je dobro vrijeme za kupnju kuće?

Kada bi zapravo trebali kupiti kuću

Upozorenje: Ovo će biti malo komplicirano.

Da biste znali točno kada je pravo vrijeme za kupnju kuće, uključuje puno analitike i satove koji se slažu s proračunskim tablicama i jednadžbama ploče ploča "A Beautiful Mind".

Ti spreman? Evo kada bi zapravo trebali kupiti kuću:

Kada je to pravo za vas.

Činjenica je da nema pravo vrijeme koje odgovara svima. Vaša nevidljiva skripta će vam reći da biste trebali kupiti kuću nakon koledža ili kada ste spremni započeti obitelj - kada je istina pravo vrijeme je jednako različito za vas kao i za sljedeći tip. I možda čak ni zbog financijskih razloga.

K vragu, možda ne bi bilo pravo vrijeme. I to je u redu.

Međutim, ako ste iskreno zainteresirani za ulaganje u nekretnine, predlažem da napravite mnogo istraživanja prije nego što skočite na bilo što.

Evo nekoliko velikih izvora koje preporučujem ako razmišljate o kupnji kuće:

  • Vodič za ulaganje Bogleheadsa:Ovo je sjajna web stranica puna brojnih korisnih savjeta o svim ulaganjima, uključujući nekretnine. To je inspirirano učenjima i filozofijama Jack Boglea, osnivača Vanguarda
  • "U dugoj vožnji, spavanje kod kuće i ulaganje u burzu":Ovo je seminalni članak iz New York Timesa o tome zašto podcjenjujemo troškove Phantom poput osiguranja, inflacije i poreza. Zapamtite zagonetnu priču na kraju
  • Fiksna stopa i podesiva stopa:Članak koji sam napisao neko vrijeme natrag istražujući zašto ljudi i dalje riskirate kada kupujete kuću

Na kraju, kupnja nekretnina može biti prava stvar za vas i to možda neće. Ali nemojte donositi najveću odluku u svom financijskom životu, jer to je nešto što bi trebalo "učiniti".

Ono što biste trebali uložiti

Općenito, kupnja nekretnina NIJE velika investicija za pojedince.

Umjesto toga, preporučujem konzervativno ulaganje u burzu putem indeksnih sredstava.

Ulaganjem u pametne, dugoročne investicije, imat ćete uravnotežen portfelj koji će vam zaraditi tisuće u svoj život.

I prije što počnete, to je lakše obogatiti se.

Ovo nije niti BS. Prošlo je 100 godina dokaza na burzi što to sugerira.

Još me ne vjeruješ? Pogledajmo drugi primjer u stvarnom svijetu.

Recimo da imate 25 godina i odlučite uložiti 500 USD mjesečno u niski, raznovrsni indeksni fond. Ako to učinite dok niste 60 godina, koliko novaca mislite da biste imali?

Pogledaj:

Image
Image

$1,116,612.89.

Tako je. Ti bi bio milijunaš nakon što bi uložio nekoliko tisuća dolara godišnje.

Obavještavam, ne govorim o holivudskoj vrsti ulaganja gdje su prodavači brokera iz velikih multimilijuna trgovanja, dok su iz nekog razloga vikali "prodati" u telefon.

Rekao sam da biste trebali uložiti jeftin, raznolik indeks fondova tijekom vremena. To je zato što pametna ulaganja govore o dosljednosti više nego bilo što drugo - ne trčeći vruće dionice. Ili druga čudna ulaganja:

Samo pametnim ulaganjima možete živjeti bogat život.

I želim vam pomoći da stignete tamo. Zato bih vam želio ponuditi nešto što će vam pomoći da ubacite svoje investicije:

Moj 12-minutni videozapis o automatizaciji vaših financija

Ovaj vodič pomoći će vam da izvučete bol aktivnog ulaganja novca svaki mjesec. Prošetat ću vam kroz korak po korak u postupku postavljanja automatiziranih financija. Do kraja, spremit ćete i zaraditi više novca pasivno.

U nastavku unesite svoje podatke i poslat ću vam svoj besplatni videozapis izravno u pristiglu poštu.

Preporučeni: