Kako smanjiti porez na imovinu: Unutarnji pogled na to kako procjenitelji nekretnina vijak kuće

Sadržaj:

Kako smanjiti porez na imovinu: Unutarnji pogled na to kako procjenitelji nekretnina vijak kuće
Kako smanjiti porez na imovinu: Unutarnji pogled na to kako procjenitelji nekretnina vijak kuće

Video: Kako smanjiti porez na imovinu: Unutarnji pogled na to kako procjenitelji nekretnina vijak kuće

Video: Kako smanjiti porez na imovinu: Unutarnji pogled na to kako procjenitelji nekretnina vijak kuće
Video: FULL STORY - How we stopped wasting our lives - from office to sailing & driving around the world 2024, Ožujak
Anonim
Vaš cilj vašeg procjenitelja nekretnine # 1 je prikupiti što veći iznos poreza na imovinu od vas. Vaš cilj kao vlasnik kuće je da vaš dom izgleda kao najdublji od odlagališta kako bi platili najmanje iznos poreza na nekretninu moguće. Asteroid bi mogao izbrisati cijeli grad, ali ako ured prebivališta procjenitelja, oni će doći po vas da skupite!
Vaš cilj vašeg procjenitelja nekretnine # 1 je prikupiti što veći iznos poreza na imovinu od vas. Vaš cilj kao vlasnik kuće je da vaš dom izgleda kao najdublji od odlagališta kako bi platili najmanje iznos poreza na nekretninu moguće. Asteroid bi mogao izbrisati cijeli grad, ali ako ured prebivališta procjenitelja, oni će doći po vas da skupite!

Od krize, religiozno sam podnio apelaciju poreza na imovinu kako bi se procijenjena vrijednost smanjila. Usred financijske krize bio sam šokiran što je ured procjenitelja ocijenio moju primarnu rezidenciju za još 100.000 dolara. Ako su otišli s tim, ja bih platio oko 1.200 dolara više u porez na imovinu te godine. Naposljetku sam osvojio svoju žalbu tri mjeseca kasnije i zadržao svoju procijenjenu vrijednost kao i prije.

Za sljedeće tri godine postao sam agresivniji i uspio smanjiti procjenu vrijednosti od 100.000 dolara ispod moje kupovne cijene. Kada se svijet raspada, lako je prodati da kažem da vrijednost vaše imovine također ide niz cijevi. Zapravo, moj cilj je da se grad procijeni moju imovinu što je moguće bliže $ 0.

Sada kada se nekretnina vraća, imam mnogo teže uvjeravanje u grad u kojem živim u prigušenom kolibi. Ovaj post će naglasiti kako sam ponovo dobio pijan od strane San Francisco procjenitelja imovine opet, i kako sam se borio natrag i došao do kompromisa. Baš kao i kako bi svaki vlasnik kuće trebao poduzeti akciju kako bi refinancirala njihovu hipoteku, svaki kućevlasnik treba poduzeti akciju podnošenjem žalbi na porez na imovinu!

ZAKLJUČIVANJE S VLASTITOM NAGRADNJOM NAGRADA

Podnio sam žalbu o porezu na imovinu u proljeće 2012. jer je Grad procijenio vrijednost moje imovine za nevjerojatnih 270.000 dolara. To je ekvivalentno otprilike 100.000 pakiranja od najkvalitetnijih ramen rezanaca. Ako sam jeli velikodušna tri pakiranja dnevno, to bi bilo 91 godina hrane.

Vrijednost imovine koja je ocijenjena veća od 270.000 dolara dovodi do otprilike 3.000 dolara više u porez na imovinu. Razlog zbog kojeg je skok bio mnogo veći od 2% max povećanja kao što je navedeno u Prop 13 je zato što sam dobio reset natrag na moju originalnu kupovnu cijenu plus dodatnih 1,8% povećanje za posljednju kalendarsku godinu. Ako ikada želiš znati kakvu tiraniju izgleda, to je to. Ako ne platim povećanje, moj kreditni rezultat će se slomiti, morat ću platiti novčane kazne, i konačno ću morati ići u zatvor. Nije li velika snaga?

Nezadužen, otišao sam na Zillow.com da bih dobio 10 usporedivih proizvoda po nižoj cijeni / kvadratnoj razini od moje kuće od listopada 2011. do ožujka 2012. kako bih zadržao procjenu vrijednosti. Popunio sam prijavu, priložio 60 USD obveznih žalbi i čekao.

Pet mjeseci kasnije, konačno sam dobio pismo u poruci rekavši da su priznali da sam dobio molbu za žalbu. Pismo zatim navodi da ću mi biti obaviještena poštom 45 dana prije datuma zakazanog ročišta. U međuvremenu, nema pojedinosti o tome kada taj datum sluha može biti! Pozivam Odbor za žalbe za procjenu SF-a na 415-554-6778, a na telefonu odgovara vrhunska pijanka. Prije nego što mi postavim pitanja, ona mi točno kaže ono što želim znati.

Prije nego što pitate bilo što, čuti me jer sam cijelo tjedan odgovarala na to pitanje. Vremena su se promijenila. Ono što je trebalo potrajati od dva do tri mjeseca za zakazivanje sluha ili smanjenje procijenjene vrijednosti sada traje do dvije godine! U nekom trenutku sljedeće godine dobit ćete još jedno pismo od datuma zakazanog ročišta. Ako osvojite žalbu, grad ima još devet mjeseci da biste vratili porez na imovinu. U međuvremenu, zakonom vam je dužan platiti porez na imovinu ove godine, bez obzira na to koliko je pogrešno vrednovanje!

Ona nastavlja reći …..

Ti si sretan prvo ste podnijeli žalbu na porez na imovinu za razdoblje od 2012. do 2013. godine. Postoje tisuće ljudi koji naivno pretpostavio je da će Grad smanjiti ili zadržati svoje procijenjene vrijednosti isti jer je gospodarstvo još uvijek na trzajnom tlu. Neki ljudi su vidjeli da se njihova vrednote povećavaju za milijun dolara, a ništa se ne može učiniti, ali plaćaju dodatnih 11.500 dolara poreza na imovinu!

Konačno…..

Moj šef, posao Phil Tinga je prikupiti što više poreza na imovinu od javnosti što je više moguće, bez obzira na ekonomsko okruženje, Nikada neće biti izbačen jer samo 30% franjevaca posjeduje imovinu. Mjere koje on stavlja na mjesto podiže porez na imovinu za kuće i preraspodjeljuje sredstva prema drugim programima za one koji ne plaćaju.

Upitno pitam, Znači, kažete da bih trebao prodati kuću i živjeti s leđa drugih? Za koga bih trebao glasovati?

Ona odgovara, Ne slušate me, 65-70% franjevaca su iznajmljivači. Oni će uvijek glasati za podizanje poreza na imovinu budući da ih ne moraju platiti. To je način na koji grad dobiva više sredstava za javne radove i za nastavnike, bez obzira na to da li vlasnik kuće ima djecu ili uopće koristi javne radove. Očito je bolje biti vlasnik kuće, ali slatke riječi mojega šefa će ga zauvijek zadržati u uredu!

Gospođa je bila ljutita jer je nosila najveći utjecaj svih tih ljutih telefonskih poziva. Žalbe su prošle od 1.600 godišnje do 6.000 godišnje, dok je broj ljudi u njezinu uredu ostao isti! Ona mrzi svog šefa i naposljetku je na našoj strani.

Povezano: Porez na imovinu po državama: Zašto bi vlasnici kućanstava trebali prihvatiti porez na imovinu (contrarian pogled)

KORACI ZA Smanjivanje vaših poreza na imovinu

* Google " procjeniteljskog ureda." Važno je da proaktivno saznate što grad / županija procjenjuje vašu nekretninu prije nego što dobijete vaš račun. Trebate što više vremena za pripremu za bitku.

* Idite na njihovu stranicu za kontakt i pozovite ih i pošaljite e-poštom svaki dan dok ne dobijete odgovor. Ne šalim se. Usporeni su. Provjerite jesu li svi vaši e-mailovi i e-mailovi pristojni, ali strog govoreći da se ne slažete s vašom procjenom dokazom.

* Nakon što odgovorite, morat ćete posebno pitati kako su došli do njihove procjene vrijednosti. Zamolite ih da daju usporedive podatke. Također, pitajte ih što trebate učiniti da biste napravili svoj slučaj. Bez sumnje će biti ispunjeni obrasci za žalbe. Ispunite ih i izradite kopije za sebe (važno jer vam žele reći ljudima da ih nikada nisu dobili 2 mjeseca kasnije, nadajući se da ćete odustati i biti prekasno!)

* Kao i svaki dobri pregovarač, morate istaknuti najniži comps i pregovarati u skladu s tim. Recimo da vaša kuća vrijedi milijun dolara. Idite s užasnim usporedivim proizvodima koji izgledaju poput skloništa za bombe na strašnim lokacijama, kao što je kuća pored vatrogasne kuće koja bi mogla vrijediti 500 tisuća dolara. Vaši usporedni korisnici moraju biti slični u dimenzijama i što bliže vašem domu. Postavite sidro malo . Što više comps možete pružiti, to bolje. Procjenitelj obično nema vremena za fizički provjeru comps-a i samo koristi usporedbe na mreži.

* Provjerite jeste li pristojno pratiti svaki mjesec dok ne dobijete potvrdu primitka putem e-maila i telefona. Godinu dana nakon što je stigla u veljači, nisam uspjela pratiti više komada do srpnja (velika pogreška). Do tada se procjenitelj preselio u vrednovanje drugog okruga, a drugu osobu preporučio mi je. Dobra stvar je da nova osoba ima obrasce i odlučila me poslati e-poštom i pozvati me natrag. Inače bih potrošio puno vremena. Nemojte zaboraviti sigurnosno kopirati sve svoje podatke!

Nastavite s podnošenjem žalbe na vrijednost imovine svake godine. Dama u uredu ocjenjivača uvijek se nadaju da će kuće i dalje ostati naivne i ne žalbe. Nakon što dobijete svoj porez na imovinu za porez na imovinu, TOO LATE žalba za tekuću godinu. Žalbe za porez na imovinu u San Franciscu dopuštene su od 2. srpnja do 15. rujna svake godine. Ne propustite prozor. Na kraju ćete imati saslušanje i pravdu ćete imati.

* Uzmi u društvene medije. Nakon što sam pogodio cestovni blok, bio sam u mogućnosti poslati cvrkut na @PhilTing (SF Property Assessor Head) koji je odgovorio na moj upit u roku od 12 sati. Poslao me ime i osobu da bih kontaktirala kako bih ubrzao moj slučaj i to je radio. Korištenje Twittera za pomoć vašem uzroku ne može naštetiti, pogotovo ako imate relativno veliku prisutnost.

UGOVARAJUĆEG UREDA MOŽE PREGOVARATI

Sada je tržište bikova, pa je teško smanjiti porez na imovinu 2018. i kasnije
Sada je tržište bikova, pa je teško smanjiti porez na imovinu 2018. i kasnije

Tri godine zaredom uspio sam spriječiti da mi se porezi na imovinu ne podignu. Poduzela sam akciju i isplaćivala se do veličine otprilike 3000 dolara godišnje u porezu na imovinu. Konačno sam pogodio zid za porezne godine 2012-2013 zbog rastućeg tržišta i nevjerojatnih logističkih zapreka koje su postavili kako bi privukli žalbu.

Kao što je nada rasla, anđeo mi je dao prsten. Bio je to jedan od suradnika Phil Tinga koji su odlučili nakon što sam pročitao svoju žalbu na mreži, vidjevši moje Tweet i prolazio kroz moju e-mail poruku da je spreman pregovarati. Nakon dvostrukog iznošenja slučaja preko telefona uspio sam uredu procjenitelja podijeliti razliku i povećati svoju procijenjenu vrijednost za "samo" 150.000 dolara od 270.000 dolara izvorno. Plaćanje 1.800 dolara više u porez na imovinu bolje je od plaćanja još 3.000 dolara.

Ako ste vlasnik kuće koji je zloupotrijebio gradski ured za procjenitelje, ne odustaj! Shvatite da vas vlada očekuje da se prevrate i umrete. Nekretnina je i dalje moja omiljena klasa imovine. Međutim, kako biste izgradili dugoročno bogatstvo, morate napraviti domaću zadaću i boriti se s ovlastima koji vas pokušavaju spriječiti u postizanju financijske slobode.

Preporuke za izgradnju bogatstva

Ulagati u nekretnine više kirurški: Ako ne želite stalno plaćati ogromne poreze na imovinu, nemojte plaćati predujam za kupnju imovine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih nekretnina tvrtke koje se danas bave crowdsourcingom. Možete uložiti u višu povratničku ponudu diljem zemlje za najmanje $ 5000. Povijesni prinosi kretali su se između 9% i 15%, mnogo veći od prosječnog povrata dionica. Slobodno je istražiti i oni imaju najbolju platformu oko sebe.

Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares.
Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares.

Kupujte oko hipoteke: Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao polugu da biste dobili najnižu moguću kamatnu stopu od njih ili postojeće banke. Kada se banke natječu, pobijedite.

Ažurirano za 2018. i dalje.

Preporučeni: