Trebam li kupiti popravljač-gornji objekt?

Sadržaj:

Trebam li kupiti popravljač-gornji objekt?
Trebam li kupiti popravljač-gornji objekt?

Video: Trebam li kupiti popravljač-gornji objekt?

Video: Trebam li kupiti popravljač-gornji objekt?
Video: НЕ ВЗДУМАЙ ВЫКИНУТЬ старую МЯСОРУБКУ! Отличная идея своими руками! 2024, Ožujak
Anonim
Udahnite u svježem zraku piljevine
Udahnite u svježem zraku piljevine

"Zaboravi novac. Pregradnja je broj jedan uzrok razvoda ". - Anonimno

Prije moje trenutne kuće, nikada prije nisam kupio popravak. Najviše što sam učinio u prošlosti bilo je izgraditi novu kupaonicu iz ormara, postaviti zid kako bi stvorila kupaonicu s vlastitom kupaonicom i preuređivala svoj prizemlje dodavanjem tuš kabine i pušenja središnjeg dijela tako da se može stati u krevet, Oh, promijenio sam sve moje prozore, što nije bilo tako loše.

Nakon mog preoblikovanja, zakleo sam se da nikad više ne radim još jedan remodelski projekt jer se osjeća kao pakao na zemlji. Ali to je bilo gotovo 10 godina.

Nakon što je ferociously nadmašio određeni dio imovine (1,2 milijuna dolara pitati, otišao za 1,8 milijuna dolara), odlučio sam gledati daleko od lijepo učinio svojstva. Izgleda da postoji ogromna ugrađena premija za nove ili nedavno preuređene objekte koje nisam voljan platiti. Sve što sam stvarno želio je pogled, hvala. Sama imovina gotovo se činila sekundarnom!

ZAŠTO KUPITI RJEŠENJE

"Sve je popravljivo. Potrebno je samo vrijeme i novac." - Rekao sam to ponovo i ponovo kad je moje strpljenje počelo nositi tanke. I tužan dio je da je jedan od mojih izvođača rekao istu stvar par mjeseci!

Kupite popravljač jer može potencijalno koštati mnogo manje, a svojstvo možete prilagoditi onako kako želite.

Iako troškovi gradnje rastu svake godine, vrijednost vaše imovine pretežno dolazi od vrijednosti zemljišta u skupljim dijelovima zemlje. Jednom kad imate ovo razumijevanje, niste tako lako zaljubljeni u izgradnju struktura, jer sve može biti replicirano. Uloviti rupu u zidu? Nema problema, znam kako to popraviti s nekim limovima, blatom i brušenjem.

Prava strategija je da pronađete savršeno zemljište, a zatim odlučite izgraditi ili mijenjati strukturu zgrade prema vašem ukusu. Preuređujte na $ 500 / sqft, prodaj za $ 800 / sqft. Lako. Zato je puno bolje kupiti ekspanziju u skupim područjima. Možete imati mega-vila u Chicagu koja košta 300 dolara / kvadratna, ali ne možete zaraditi novac za poboljšanje mjesta jer košta 300 $ / sqft za izgradnju! Razumijete zemljište, zemlju, zemlju, zemlju i više zemljišta kada kupujete imovinu. Ipak, ne možete graditi zemlju.

Kada ste puni energije i novčanog toka kao mlađa osoba, razmislite o kupnji popravljača. Upotrijebite svoj znojni kapital da biste stvorili sreću. Na kraju će vam energija i novčani tok nestati, za koje vrijeme nadamo se da ćete završiti s preuređivanjem.

Pronašao sam svoj savršeni (za cijenu) zemljište u zlatnim vratima. Primarni je fascinantan pogled. Nije me brinulo o plastičnim zelenim tepisima, aluminijskim prozorima, drevnom rasponu i maloj kupaonici u prizemlju s linoleumom, jer sam planirao popraviti sve. Ono što sam htio bila je kuća na "desnoj strani" ulice gdje su se leđa okrenula prema zapadu i prema oceanu. Na taj način, moglo se vidjeti zalazak sunca i osjeti sunčevu svjetlost bez da bude izložena cesti buke.

Ono što je preplašilo ostale kupce u smislu "projekta" privuklo me je priliku da prilagam dom onako kako sam htjela. Osim pogleda, ovdje su još pet stvari koje sam tražio u mom sljedećem domu:

1) Velika kupaonica s dvostrukom ispraznostem, odvojenim kišnim tušem, velikom dubokom jacuzzi kadom i zasebnim wc-om.

2) Paluba s glavne spavaće sobe za izlazak van i proteže se ujutro ili pogled na zvijezde prije odlaska u krevet.

3) Mala spavaća soba s garderobnim ormarićima sa svojim i njezinim dijelovima i dovoljno mjesta za krevet i par stolice.

4) Glavna spavaća soba dovoljno velika za smještaj kralj veličine sanjke krevet.

5) Otvorena kuhinja koja je povezana sa blagovaonicom s pogledom.

Očito nitko od tih stvari nije nužnost. Samo sam pomislio hoću li proći kroz gnjavažu kretanja, mogu imati i neke lijepe nove stvari koje trenutno ne postoje u mojoj prethodnoj kući.

Kombinirajući dvije sobe u jednu veliku spavaću sobu, uklonili su dvije kupaonice i dva ormara kako bi napravili jednu od svake. Bilo je sasvim dobro prije!
Kombinirajući dvije sobe u jednu veliku spavaću sobu, uklonili su dvije kupaonice i dva ormara kako bi napravili jednu od svake. Bilo je sasvim dobro prije!

Nisam mogao naći sve pet tih stvari u bilo kojoj kući na tržištu u mom rasponu cijena. Kuća koju sam izgubila u natječajnom ratu imala je sve osim majstorske spavaće sobe koja je bila dovoljno velika da bi mogla primiti king size krevet i pravi garderobni ormar.

Nije ni čudo zašto novi vlasnici koji su platili 1.800.000 dolara sada troše još 200.000 dolara za pregradnju u prizemlju kako bi kombinirali dvije spavaće sobe u jednu veliku sobu i napravili veći ormar i veću majstorsku kupaonicu! Pogledajte sliku s desne strane.

Bila bih više nego sretno useljena i ostala sama sama za ostatak mog života. Neki ljudi ozbiljno imaju previše novca.

PITANJE S UGOVOROM

Moja nova kuća nije osobito velika na oko 1800 četvornih metara. Ali ako mogu dodati 100 četvornih stopa u kupaonicu u prizemlju i stvoriti nekoliko paluba veličine 250 četvornih metara, mislim da će kombinacija unutarnje / vanjske veličine biti savršena za obitelj do četiri. Osjećam se kao učinkovito življenje gdje se neprestano ne upotrebljava prostor.

Posjedovanje bilo kakvog viška zaliha stvarno me izbaci. Zbog toga često pokušavam darovati sve što nisam koristio tijekom jedne godine i držati stvari minimalnim.

Kupnja popravljača omogućuje potencijalnim kupcima da postanu CLOSER sve što su oduvijek željeli. Ništa neće nikada biti savršeno za nekretninu, jer nemamo beskrajne novce.

Ako možete pronaći zemljište koje odgovara vašoj viziji, a zatim pronađite dom koji je dovoljno velik da napravi željene dopune, tada bih to i kupio da sam na vašem putu. Osim ako ne napravite i imate puno novaca, plaćanje novogradnje ili nedavni prepravak će vas koštati teške premije. Ako ste zabrinuti za cijeli proces preoblikovanja, ne brinite. Na vašem području ima mnogo izvođača koji će sretno uzeti novac.

Kupnjom popravljača, mislim da sam uspio uštedjeti ili stvoriti otprilike 80.000 dolara za znojenje u pet mjeseci, ako bih kupio kuću koja je gotova. 80.000 dolara u kapitalu nije bilo besplatno na bilo koji način. To me koštalo puno glavobolja, stresa i vremena. Što više novca zaradite, veća je vrijednost kupiti dovršenu kuću i obrnuto.

Zapamtiti, "novac i vrijeme ispravljaju sve"Kada je u pitanju homeownership. Ako namjeravate ući s vašim značajnim drugim, samo provjerite je li vaš odnos čvrsto čvrst prije nego što krenete na avanturu preobrazbe!

Za recap, kupiti popravljač ako:

1) Vi ste samac ili imate najteži i ljubazan odnos.

2) Imate veze s izvođačima, električarima, vodoinstjernicima i graditeljima koje vjerujete.

3) Ljudi su vam rekli, imate strpljenja redovnika.

4) Imate fleksibilan raspored rada ili partnera koji vam može pomoći da zadržite radnike na pravom putu.

5) Vi ste spremni staviti malo znoja kapital u stvaranje imovine bolje.

6) Želite prilagoditi svoj dom onako kako želite.

7) Niste spremni platiti premiju za novu gradnju ili nedavni remodel.

8) Vi ste mazohist koji voli pisati o boli i vidjeti sve u svemu.

9) Vi ste DIYer koji želi naučiti kako graditi domove. Naučnici trebaju sate prije nego što mogu postati licencirani.

Ako možete ispuniti četiri od gore navedenih devet kriterija, mislim da ste dobro ići! U svojoj trećoj godini posjedujem svoj popravljač, a sada stvaram palubu od 260 četvornih metara s glavne spavaće sobe i mijenjanjem starih aluminijskih prozora na prekrasna klizna vrata od 12 stopa. Najnoviji projekt će me koštati oko 40.000 dolara, ali to je vrijedno jer ću konačno popeti palubu snovima okrenutom prema oceanu. Ako je moguće, dobro je razmisliti o prostornim projektima. Završila sam širenje moje majstorske kupaonice od malog 36 četvornih metara do više ukusnih 170 kvadratnih metara. Ima dvostruko ispraznost, privatni WC, dvostruki kišni tuševi i velika jareta.

preporuke

Potražite mogućnosti za crowdsourcing nekretninama: Ako nemate uplatu u zamjenu za kupnju nekretnine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih tvrtki koje se bave oglašavanjem nekretnina danas. Nekretnine su ključna komponenta diverzificiranog portfelja. Vlasništvo za nekretnine također vam omogućuje da budete fleksibilniji u ulaganjima u nekretnine ulaganjem izvan onoga gdje živite za najbolje moguće prinose. Prijavite se i pogledajte sve stambene i komercijalne investicijske prilike diljem zemlje koju Realtyshares nudi. Slobodno je pogledati i otkriti.

Kupujte oko hipoteke: Stope hipoteke su se srušile nakon Brexita, a američka imovina agresivno kupuje stranci zbog naše stabilnosti. Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao poluge kako biste ostvarili najnižu kamatnu stopu. To je upravo ono što sam učinio za zaključavanje 2.375% 5/1 ARM za moje najnovije refinance. Za one koji žele kupiti nekretninu, ista stvar je u redu. Ako ste pronašli dobar posao, možete priuštiti plaćanja i planiramo posjedovati imovinu 10+ godina, dobit ću neutralnu inflaciju i iskoristiti prednosti niskih stopa.

Ažurirano za 2017. i izvan nje.

Preporučeni: