Tijekom godina provedene su brojne studije koje jasno prikazuju društvene prednosti homeownershipa. Sredinom 2000-ih gotovo je nemoguće proturječiti prednostima posjedovanja doma. Istraživanja su pokazala da je homeownership dovelo do povećanja obrazovanja djece, nižih stopa trudnoće u tinejdžerskoj dobi i viši vijekogodišnji prihod za djecu - a to su samo prednosti obiteljskog života. To čak ni ne predstavlja prednosti u odnosu na alternativu (iznajmljivanje).

Vlada je vidjela ovo istraživanje i učinila sve da potakne nove homebuyers da uđu na tržište. Jesu li statistički podaci još uvijek točni? Ukoliko bi vlasnik kuće još uvijek bio američki san?

Ako niste dovoljno disciplinirani da uštedite 20% cijene kupnje kuće, ne biste trebali kupovati. Zauvijek ogromne cijene kuća koje se koriste za nagrađivanje tih rizika s napuhanom neto vrijednošću i lažnim osjećajem bogatstva; no 0% kapitala u bilo čemu teško se može klasificirati kao "vlasništvo".

Što ako mogu doći do podataka koji obeshrabruju ljude da kupuju kuću? Moj cilj nije isključiti sve (moja leđa napravila je ovo), nego isključite one koji nisu spremni.

Obeshvaćajući podatke

Iako ne mogu biti vrlo skloni kada je u pitanju Microsoft Excel; moja se djevojka može nazvati Sultan iz proračunskih tablica. Njezin je zadatak izdvajanje podataka; moj posao je manipulirati.

Zajedno smo pogledali sljedeće informacije.

Države

Vlasništvo kuće po državama

(Stopa 2010. - izvor: infoplease)

Najsretnije države

(Istraživanje Gallup-Healthways Well-Being Index uključilo je pitanja o zadovoljstvu poslom, zdravim ponašanjima, tjelesnom zdravlju, emocionalnom zdravlju i drugim aspektima svakodnevnog života.

Prosječna plaća po državi

(2010 Bureau of Labor Statistics)

Prosječna ocjena kredita po državi

(Kreditna karma 2011)

Hipoteza

Države s najvišim postotkom homeownershipa trebaju imati najbolji kredit, najviše plaće, a trebale bi biti najsretnije države.

Rezultati i bilješke 1

  • Zapadna Virginija je najmanje sretna država.
  • Zapadna Virginija ima najveći postotak udjela u vlasništvu.
  • Zapadna Virginija ima 3rd najniži dohodak.

Rezultati i bilješke 2

  • Havaji su najsretnija država.
  • Havaji imaju 2Sjeverna Dakota najniži postotak homeownershipa.
  • Havaji imaju 3rd najbolji prosjek ocjena kredita.

Rezultati i bilješke 3

  • Mississippi je 3rd najmanje sretno stanje.
  • Mississippi ima 3rd najveći postotak udjela u vlasništvu.
  • Mississippi ima najlošiji prosjek ocjena kredita.
  • Mississippi ima najniži dohodak.
  • Mississippi ima najveću stopu siromaštva.

Zaključak 1

Moja hipoteza (i što vlada očekuje) utvrđeno je netočno. Upravo je upravo suprotno. Država s najvišim homeownershipom (WV) pokazala se kao najmanje sretno stanje. Nesretnost bi mogla biti zbog ljudi koji kupuju domove. Prosječna plaća zapadnih Virginaca u 2010. iznosila je 35.370 dolara. Pokušao sam pronaći korelaciju između niskog dohotka i visokog postotka kućanstava, ali ne postoji. Prosječna vrijednost kuće u Zapadnoj Virginiji (prema Zillow.com, web mjestu za provjeru prodaje i vrijednosti) iznosi 92.900 USD.

Čak i ako su financirali cijeli iznos (uključujući poreze, osiguranje i PMI) - mjesečna isplata jeftina 595 dolara. Ako je proračun bio problem, oni bi bili veći na popisu siromaštva, a ne na nesretnom popisu.

Zaključak 2

Hawaii se smatra najsretnijim državama. Oni također imaju 2Sjeverna Dakota najniži postotak vlasnika kuće. Moglo bi se reći da je to loš primjer jer Havaji su tek drugačiji. Jezik, način života, udaljenost ... Svaki od tih atributa dopušta Hawaii da bude san u sebi. Tko treba kuću kad možete spavati na plaži i ne smetati?

Iako je istina da je otok drugačiji, nedostatak homeownershipa ne može proći nezapaženo. Kažem to zato što Havaji imaju 3rd prosječno najveći kreditni rezultat. Nije kao da ignoriraju modernu civilizaciju i koriste se školjke kao izvediv oblik plaćanja. Trgaju (i smiju se), ali ne kupuju.

Zaključak 3

Mississippi dokazuje moje mišljenje. Što se događa kad ljudi koji ne bi trebali kupiti kuće, kupiti kuće? Sh * t udara u ventilator. Svaki osiguravatelj (ili čovjek) može pogledati gore navedene statistike i zaključiti da Mississippians ne bi trebali kupovati domove. Imajući najniži prihod na raspolaganju i najgori kreditni rezultat prosječno jedva daje vam kriterije da imaju 3rd najveći postotak vlasnika kuće. Nije čudo što imaju najvišu stopu siromaštva!

Jedina briga je da je Mississippi samo 3rd najmanje sretna država - koja je previše optimistična.

Posjedovanje nekretnine u San Franciscu bio je američki san, ali sada bih vjerojatno trebao prodati.

Preporuke za izgradnju bogatstva

Potražite mogućnosti za crowdsourcing nekretninama: Ako nemate uplatu u zamjenu za kupnju nekretnine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih tvrtki koje se bave oglašavanjem nekretnina danas. Nekretnine su ključna komponenta diverzificiranog portfelja. Vlasništvo u stvarnom vremenu također vam omogućuje fleksibilnije i kirurško ulaganje u ulaganja u nekretnine ulaganjem izvan onoga gdje živite za najbolje moguće prinose.Na primjer, cijene kapitala kreću se oko 4% - 5% u San Franciscu, ali više od 10% u Srednji zapad, ako ste u potrazi za strogo ulaganjem prihoda. Prijavite se i pogledajte sve stambene i komercijalne investicijske prilike diljem zemlje koju Realtyshares nudi. Slobodno je pogledati i otkriti.

Kupujte oko hipoteke: Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao poluge kako biste ostvarili najnižu kamatnu stopu. To je upravo ono što sam učinio za zaključavanje 2.375% 5/1 ARM za moje najnovije refinance. Za one koji žele kupiti nekretninu, ista stvar je u redu. Ako ste pronašli dobar posao, možete priuštiti plaćanja i planiramo posjedovati imovinu 10+ godina, dobit ću neutralnu inflaciju i iskoristiti prednosti niskih stopa.

Komentari Na Mjestu: