Prošlo je dva tjedna otkako sam otkrio da me je šefica moga osiguravajućeg društva. Poslala sam u moju 8-mjesečnu procjenu kuća Trickyju Dicku, koja je prije 7 mjeseci pokušala podići svoju premiju osiguranja kod kuće za 45% od njihove inspekcije. Njihov sjenoviti inspektor napravio je moju kuću 50% veći nego što je to, tako da mogu podići premije sličnom veličinom. Tako je lako dokazati što je kvadratura moje kuće, nije ni smiješno. To je kao da je Lebron James 10 stopa 5 inča umjesto samo 6 stopa 8 inča visok. Posve smiješno.

Nedavna procjena koju sam poslao sadrži savršeno iscrtane obrise izgleda moje kuće i kvadrature. To se podudara s do 50 četvornih metara od onoga što procjenitelj županije SF-a ima na zapis. Imam još dvije procjene u proteklih sedam godina, a obje su i unutar 50 četvornih metara od stvarne veličine. Jasno je da je ovaj slučaj jednako kao da je osuđivao Elliota Spitzera zbog zabijanja! Ne tako!

Ako ste znatiželjni, evo me razmjena e-pošte s njima s imenima, likovima i količinama dolara koji mijenjaju isti postotak. Sve to traje dragocjeno vrijeme. U ovom postu, saznat ćete što je to zeznuto "Home Protector Insurance" proizvod. Također ćete saznati je li premija za obnovu troškova koju plaćate podupira veličinu kvadrata snimljenih u njihovim dokumentima i što ćete dobiti za obnovu ako vaša kuća puše.

UZBUDLJIVANJE S TRICKY DICK INSURANCE CO

Dragi Sam,

Ako možete predvidjeti kvartalnu snimku vašeg doma iz vaše procjene kada ste nedavno refinancirali svoj dom, to bi bilo sjajno. Na Tricky Dick inspekciji, trenutno prikazuje 3.000 četvornih stopa (što je 50% veće od stvarnosti): prvi kat: 1380; 2. kat: 1500; 3. kat: 120.

Možete poslati faks preko informacija ako želite: 1-800-XXX-XXXX

Hvala vam,

Tricky Dick predstavnik

MOJ ODGOVOR:

Hi Tricky Dick Rep,

Moja kuća je službeno 2.000 četvornih metara opravdanog stambenog prostora na temelju zapisnika SF županije i nedavne procjene doma. Ispravite ovu glavnu procjenu u sustavu. Osjećam da postoji prijevara s Trickyjem Dickom koji gura kućnog inspektora kako bi precijenila moju kuću kako bi Tricky Dick mogao naplatiti veću premiju. Razlog zbog kojeg sam dugo bio kupac zbog izvrsne reputacije i usluge Tricky Dick. Nadam se da je to samo jedan veliki nadzor.

Molimo pogledajte izvješće o ocjenjivanju koja na stranici 5/29 PDF-a prikazuje obrubljivu kvadratnu površinu od samo 2.000 kvadratnih metara. Na stranici 6/29 možete vidjeti analizu troškovnog pristupa od 2.000 x $ 375 troškova gradnje / sqft = $ 750.000 + $ 48.500 za garažu = $ 798.500 TOTAL. 798.500 dolara u osnovi je u skladu s onim što sam prethodno imao s Tricky Dickom.

Priloženo izvješće datirano je 7/2010 i stoga vrlo nedavno. Nisam učinio ništa od 7/2010, što uključuje kada je inspektor došao u 4Q2010.

Zahtjevam da Tricky Dick ne samo da mi priznaje mjesece koje su me pretjerano opterećivale prekomjernom procjenom od 3.000 četvornih metara, tako i zatražim da Tricky Dick nešto poduzme za nadoknadu za 3+ sata koje sam proveo iskopavajući taj detalj, razgovarajući o telefon, praćenje i pisanje ove e-pošte. Ozbiljno Tricky Dick rep, jako sam uznemiren da mogu dobiti nagli porast od 45% u mojoj kući premija nakon takve inspekcije. Imam ~ XXX 000 u CD-u s Tricky Dickom i obavljam svoj auto, vrijedan osobni imetak i osiguranje najma s Tricky Dickom.

Molim vas, to ispravite. Molimo također odgovorite na ovu e-poštu tako da znam da ste ga primili.

Pozdrav,

Sam

TRICKY DICK ODGOVOR

Dragi Sam,

Zahvaljujemo na e-poruci. Pogledat ću ove informacije koje ste mi dali i vratit ću se s vama sljedećeg tjedna. Znajte da je Tricky Dick vrlo cijenjena tvrtka od 1922. godine, a mi ne želimo namjerno povećati premije. Radi se o osiguranju vašeg doma točno kako bismo mogli vratiti vaš dom natrag u njegovo prvobitno stanje, ako bi došlo do gubitka. Ne želimo više osigurati vaš dom, niti ga želimo ni podcijeniti. Pregledat ću te podatke s mojim upraviteljem i bit ću u vezi s vama.

Ocijenimo Vašu tvrtku i priliku da služimo svim vašim financijskim potrebama.

Hvala vam,

Tricky Dick Rep

TRICKY DICK ODGOVOR JEDAN TJEDAN

Dragi Sam,

Upravo sam vas pokušao pozvati prije sat vremena na mobitel, ali vas ne mogu stići, pa vam šaljem odgovor od Odjela za inspekciju. Primili smo poruku od Inspekcijskog centra o vašem domu i mijenjaju kvadratnu sliku na 2.000 četvornih snimaka i ponovno izračunavaju troškove obnove sada: $950,000. To bi vašu novu premiju: 2.000 USD godišnje (od 2.400 USD, ali je bilo samo 1.400 USD). Ako želite i istražiti, postoji još nekoliko mogućnosti: možemo proći čak 95% troškova obnove (905.000 dolara), što bi vašu premiju: $ 1800. Još jedna mogućnost: možemo zadržati troškove obnove na 950.000 USD i ukloniti Pokrivenost zaštitnog pokrova, Pokrivenost kućanskog zaštitnika pruža dodatnu pokrivenost ako iznos pokrivenog gubitka premašuje ograničenje pokrivenosti stanovanja zbog povećanih troškova gradnje, promjene kodova gradnje, inflacijskih učinaka zbog nedostatka materijala ili dodatnih troškova uklanjanja otpada. Ako se odlučite uz ovu opciju, premija će se promijeniti na: 1600 USD.

Ocijenimo Vašu tvrtku i priliku da služimo svim vašim financijskim potrebama.

Hvala vam,

Tricky Dick Rep

MOJ ODGOVOR

Dragi Tricky Dick Rep,

Objasnite što je moj prethodni trošak obnove i godišnju premiju trenutačno nakon revalorizacije u veljači 2011., kao i troškovi obnove i godišnje premije u 2010. godini.

Što obuhvaća troškove obnove?

Pozdrav,

Sam

TRICKY DICK ODGOVOR

Dragi Sam,

Vaša premija od 2/2010 do 2/2011 iznosila je: 1400 USD, a troškovi obnove stana iznosili su 730.000 USD. Po obnovi 2-28-11, vaš trenutni trošak obnove (od pregleda) iznosi 1.120.000 dolara, a premija trenutno iznosi 2.350 dolara. Obnova troškova uključuje: tekuće troškove rada i izgradnje na vašem području, arhitektonske naknade, uklanjanje otpadaka, građevinske dozvole, naknade za izvođače radova itd.

Ocijenimo Vašu tvrtku i priliku da služimo svim vašim financijskim potrebama.

Hvala vam,

Tricky Dick Rep

MOJ ODGOVOR:

Hvala Tricky Dick Rep.

I da pojasnimo, koji trumps koji? Iznos proračuna troškova obnove ili kvadratura? Drugim riječima, dopušteno mi je samo obnoviti do 2.000 živih kvadrata čak i ako sam potrošio samo 600.000 dolara od 950.000 dolara? Ili, mogu li nastaviti s izgradnjom sve dok se ne koristim 950.000 USD?

Pretpostavljam da imam pravo iskoristiti cijeli svoj trošak obnove i izgraditi bilo koju veličinu koju želim unutar razloga, budući da ste me ti naplatili za to? Je li se troškovi obnove sastoje od svih čvora?

Također, samo gledajući ove brojke ispod, ne mislite li da je smiješno da moja obnova može koštati ROCKET od $ 730,000 do $ 1,120,000. Nemam zlatnih podova ili klinastih vrata i moja kuća je ostala iste veličine.

Hoće li me Tricky Dick zaslužiti preveliku naplatu od veljače, ožujka, travnja i svibnja? Nadam se.

Kvadratura je ono što je u sporu, ali koliko me napunite nije. Stoga se nadam da imam PRAVO za obnovu pokrivenosti koju plaćam (po mojoj posljednjoj e-pošti, koja vam nije odgovorila), a ne do nekog naizgled proizvoljnog domaćeg kvadrata.

Molim te obavijesti me.

Hvala.

Sam

INPUTNI TROŠKOVI NAJVEĆI SU VAŽNI za razumijevanje

Predstavnik Tricky Dick bio je izvrstan u odgovoru na sva moja pitanja i praćenje. Promijenili su kvadratnu sliku na stvarnu veličinu (33% korekcija), no troškovi obnove samo su se smanjili za 15% umjesto za 33%. Drugim riječima, još uvijek namjeravaju naplatiti 13% više od onoga što plaćam proteklih 6 godina bez "Home Protector Coverage" (ovo osiguranje za osiguranje je smiješno) za moje premije osiguranja kod kuće. Ako bih trebao dodati Home Protector pokrivenost, moj trošak skoka 28%.

Povećanje od 13% nakon 6 godina bilo mi je razumno, s obzirom da su troškovi ulaza svakako porasli za taj iznos u tom vremenskom razdoblju. Čini se da je povećanje od 28% na nepovoljnoj strani. Međutim, ako samo napravite matematiku i izračunate stopu inflacije od 5% godišnje za 6 godina, to je povećanje od 34%. Budući da mi pokrivenost obnove ide od 720.000 do 950.000 dolara (povećanje od 32%), plaćanje 13% više "dobar je posao". Dakle, sve u svemu, dobro sam s ovim povećanjem troškova obnove jer su se trudili prilagoditi i jasno vidim odakle dolaze.

Glavna točka spora bila je veličina kvadrature moje kuće i obnoviti troškove koji se odnose na veličinu. Trebali biste znati da ako se vaša kuća ikada uništi, imate pravo obnoviti svoju kuću do maksimalne obnove pokrivenosti koju plaćate, a ne osporenom veličinom kvadrata. Drugim riječima, možete izgraditi kuću dvostruko veću ako se troškovi uklapaju.

Jedna stvar koja treba napomenuti u vezi s obnovom troškova je implikacija za cijene kuće. S troškova obnove zauvijek raste s inflacijom, cijene kuća neizbježno će se nastaviti rasti, inače kuće graditelji će prestati graditi jer oni neće biti u mogućnosti napraviti marginu.

preporuke

Kupujte oko hipoteke: Stope hipoteke su se srušile nakon Brexita, a američka imovina agresivno kupuje stranci zbog naše stabilnosti. Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao poluge kako biste ostvarili najnižu kamatnu stopu. To je upravo ono što sam učinio za zaključavanje 2.375% 5/1 ARM za moje najnovije refinance. Za one koji žele kupiti nekretninu, ista stvar je u redu. Ako ste pronašli dobar posao, možete priuštiti plaćanja i planiramo posjedovati imovinu 10+ godina, dobit ću neutralnu inflaciju i iskoristiti prednosti niskih stopa.

Potražite mogućnosti za crowdsourcing nekretninama: Ako nemate uplatu u zamjenu za kupnju nekretnine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih tvrtki koje se bave oglašavanjem nekretnina danas. Nekretnine su ključna komponenta diverzificiranog portfelja. Vlasništvo u stvarnom vremenu također vam omogućuje fleksibilnije i kirurško ulaganje u ulaganja u nekretnine ulaganjem izvan onoga gdje živite za najbolje moguće prinose. Na primjer, cijene kapitala kreću se oko 4% - 5% u San Franciscu, ali više od 10% u Srednji zapad, ako ste u potrazi za strogo ulaganjem prihoda. Prijavite se i pogledajte sve stambene i komercijalne investicijske prilike diljem zemlje koju Realtyshares nudi. Slobodno je pogledati i otkriti.

Ažurirano za 2017. i izvan nje.

Komentari Na Mjestu: