Svake zime i proljeća milijuni vlasnika kuća u cijeloj Americi plaćaju porez na imovinu. U Kaliforniji, vlasnici domova moraju svake godine podijeliti oko 1,2% procjene vrijednosti lokalnoj upravi. Stavite ga na drugi način, u 83 godina, homeowner će platiti 100% vrijednost svoje kuće u porezima! Koliko je to bolestan?

Američki je način da svi građani plaćaju svoje poreze, osim onih koji to ne čine. Danas znamo da su često navedeni "47%" starije osobe ili oni koji čine manje od 20.000 dolara, tako da je u redu. Ako ste jedan od njih, nemojte glasati za podizanje poreza na 53% koji već plaćaju 100% svih saveznih poreza na dohodak molimo vas! Neka se sve umiri ili gladuje zvijer umjesto.

Pa zašto se tako vlasnici kuća, od kojih se mnogi u početku bore za plaćanje svojih hipoteka, moraju platiti dodatne poreze, a iznajmljivači ne plaćaju? Idemo istražiti i razgovarati, zar ne?

RENTERS VS HOMEOWNERS: RAZLIČITO OTKRIVANO RAZDOBLJE OD KLASA

Najjasniji razlog zašto vlasnici kuća plaćaju porez na imovinu, a iznajmljivači ne plaćaju porez na iznajmljivače jer je vlada vlasnici kuće kao gospodari! Riječ "stanodavac" čini vrlo jasno da se vlasnici kuća smatraju nadređenom klasa. Natrag u stare dane, seljaci su morali truditi se u polja da plate utočište. Nisu se ni priuštili redovnoj hrani, a kamoli plaćaju dodatne poreze kako bi pomogli izgraditi škole i održavati ceste.

Stotine godina kasnije, čudno je što je ovaj arhaični pojam i koncept još uvijek istiniti, iako je Amerika postala najbogatija nacija na svijetu. Da bi netko izjednačio iznajmljivača sa siromaštvom, samo je smiješan. Naravno, postoje neke studije koje pokazuju da je prosječna neto vrijednost za homeowner 40x veća od iznajmljivača ($ 160,000 vs $ 4.000). Ali sveukupno, mnogo više Amerikanaca danas iznajmljuje izbore, a ne iz nedovoljnih sredstava.

PONOVNO ISPUNITE POREZ NA IMOVINU

S tipičnim domom od 700.000 dolara u San Franciscu, vlasnik kuće godišnje plaća oko 8.000 dolara gradu za financiranje škola i održavanje javnih infrastrukturnih projekata. To je 8.000 dolara više od iznajmljivača plaća, ali i vlasnik kuće i iznajmljivač uživaju iste pogodnosti. Jasno, ovo je nepošteno.

Samo gledajući moj račun, vidim $ 50 odlazak u SFUSD (nemam pojma što je to dovraga), a još 205 $ ide na "nastavničku podršku", iako nemam djecu u javnoj školi. Navodno, par tisuća mojeg poreza na imovinu bit će upotrijebljeno za izgradnju metka iz San Francisca u LA. Slatko! Ja ću stvarno voziti to u 2020 kada je gotova? Ne, jer svi znamo da projekt neće biti učinjen do najranije 2030!

Neki iznajmljivači tvrde da su vlasnici kuća već dobro dobili odbitak od hipoteke do 1.100.000 dolara. Drugim riječima, ako je moja kamatna stopa 5%, mogu smanjiti oporezivi dohodak za 55.000 USD. Pa kažem da $ 1.100.000 nije dovoljno! Likcija je potpuno proizvoljna i trebala bi biti podignuta za barem dvostruko na 2.200.000 dolara. Potrebno je puno posla kako bi se uštedjelo 20% za uplatu u kuću i imam 10% preostalo kao pufer u mojoj 30/30/3 pravilu. Stoga vlasnici kuće zaslužuju nagradu za svoju fiskalnu disciplinu, a ne da budu kažnjeni s više oporezivanja.

Jednakost za iznajmljivače i domaće ljude čini sve tako lako

Ja sam veliki vjernik u jednakosti, i zato vjerujem da bi iznajmljivači trebali platiti "porez na iznajmljivače". Kako bi se izračunao pravedan način poreznog iznajmljivača, ono što činimo jest kapitalizirati godišnju najamninu normalnom stopom bez rizika od 4%. Recimo, primjerice, da platite 24.000 dolara godišnje u najamninu. Podijelite 24.000 USD za 4% i dobivate 600.000 USD. 600.000 dolara je osnova za koju ćete kao najmoprimac svake godine uplatiti 1,2% (7.200 dolara) u grad, tako da se smjestite i podržavate škole i ceste.

Prijedlog iznosa iznajmljivača briljantan je način da se podigne proračunski deficit koji grad ili država može imati, a istodobno stvara pravi scenarij za sve ljude. Napravimo okruženje u kojem svatko ponosno ulazi kako bi osigurao skladnu veliku naciju za svu našu djecu! I prije svega, neka je promijenite percepciju da iznajmljivači su građani nižeg razreda i porezni iznajmljivaci jednako kao i vlasnici kuće. Jednakost za sve!

Ako ste iznajmljivač, jeste li još uvijek dovoljno frustrirani? Cilj ovog mjesta je ponovno stvoriti frustracije kuće i određene grupe prihoda osjećaju da mora platiti više poreza. Razumljivo je glasovati o zakonima kako bi potrošili više novca drugih ljudi za vlastitu korist. Međutim, dugoročno, samo završite s ranjavanjem jer će se stanarine povećavati kako bi odražavale povećane izdatke putem poreza na imovinu. Ako želite dodatne troškove, također se obvezujete da ćete platiti i više poreza. Pogrešno je podizati poreze na jednu skupinu ljudi bez da sami plaćate više.

Napomena: U Ujedinjenom Kraljevstvu, stanar je zgrade koji plaća porez na imovinu, bez obzira jesu li iznajmljivači ili kuće. To se zove porez Vijeća, i to radi sasvim precizno.

preporuke

Kupujte oko hipoteke: Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao poluge kako biste ostvarili najnižu kamatnu stopu.To je upravo ono što sam učinio za zaključavanje 2.375% 5/1 ARM za moje najnovije refinance. Za one koji žele kupiti nekretninu, ista stvar je u redu. Ako ste pronašli dobar posao, možete priuštiti plaćanja i planiramo posjedovati imovinu 10+ godina, dobit ću neutralnu inflaciju i iskoristiti prednosti niskih stopa.

Potražite mogućnosti za crowdsourcing nekretninama: Ako nemate pretplatu za kupnju nekretnine ili nemojte želi vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih tvrtki koje trenutno posluju u stvarnom vremenu. Nekretnine su ključna komponenta diverzificiranog portfelja. Vlasništvo u stvarnom vremenu također vam omogućuje fleksibilnije i kirurško ulaganje u ulaganja u nekretnine ulaganjem izvan onoga gdje živite za najbolje moguće prinose. Na primjer, stopa kapa kreće se oko 4%, 5% u San Franciscu, ali preko 10% u Srednji zapad, ako tražite strogu investiciju. Prijavite se i pogledajte sve stambene i komercijalne investicijske prilike diljem zemlje koju Realtyshares nudi. Slobodno je gledati i otkriti.

Ažurira se za 2017. Porez na imovinu ide veći, porez na dohodak za milijune pojedinaca koji čine više od 112.500 dolara ide veći, stope zajma idu više, a inflacija ide veća. Važno je da svatko posjeduje imovinu koja se tijekom dugog razdoblja napuhava inflacijom, npr. dionice, nekretnine. Inače, inflacija će vam se nadvladati. Povezano: porezi na imovinu po državi: Moramo naučiti prihvatiti sve veće poreze na imovinu

Komentari Na Mjestu: