Kiplinger je nedavno vodio članak koji je prolio neku stvarno veliku svjetlost o tome ima li više smisla kupiti kuću ili iznajmiti stan. Nikad nisam obrađivao ovu temu na 20somethingfinance, jer prilično iskreno na tržištu stanovanja koje smo imali tijekom posljednje dvije godine, teško je napraviti snažan slučaj za kupnju kuće. To dolazi od nekoga tko je zadnja dva stanovanja kupljen dom.

Kupnja versus iznajmljivanje: Prvo pogledati cijenu-najamnina

Kiplinger predlaže razmatranje srednje cijene kuće u odnosu na srednju godišnju cijenu najma, inače poznatu kao omjer cijene i najma, pri odlučivanju o kupnji ili iznajmljivanju.

Na vrhuncu stambenog tržišta (u 2005. godini), nacionalna središnja cijena kuće imala je 21 puta veću godišnju godišnju rentu. Međutim, u drugoj polovini 2009. taj je omjer pao na 15, što je povijesna norma. To ukazuje na nacionalni stambeni mjehur.

Cijena za iznajmljivanje na lokalnoj razini

To je sve u redu i dandy, ali kako to utječe na lokalnu razinu?

Kiplinger tvrdi da ako je omjer cijene i iznajmljivanja u kome želite kupiti 18 ili više, vaše tržište još uvijek može biti prekomjerno, a vjerojatnost da cijene mogu pasti dalje nakon kupnje. Ako padne ispod 15, izgledi su prilično dobri da neće pasti dalje.

Početna Cijene apartmana Versus iznajmljivanje u 20 Metro područja

Sljedeći grafikon razmatra omjer cijene i najma u nekim od najvećih metropola u zemlji. Prikazana mjesečna hipoteka temelji se na hipoteku od 30 godina s fiksnom stopom s 10% predujma i kamatnom stopom od 5,3%. Cijena najamnine je srednja cijena najma.

Gledajući grafikon, možda bi imalo puno smisla kupiti kuću ako živiš u Clevelandu, ali vjerojatno nema smisla ako živiš, dobro .... samo oko bilo gdje u Kaliforniji.

Kako odrediti najam ili kupiti još preciznije u vašem području?

Ono što možete učiniti je dobiti prosječnu cijenu cjenika kuća koja će zadovoljiti ono što biste tražili, a zatim podijeliti s prosječnom godišnjom rentom sličnih stanova u tom području. Prilično jednostavne stvari, zar ne?

Zašto volim ovaj savjet za kupnju kućnih aparata

Utvrđivanje kada kupiti kuću na temelju vaše spekulacije o tome hoće li cijena kuće poći gore ili dolje, je slična pokušaju donošenja vremena na burzu. Svatko ima svoje pretpostavke o tome gdje se cijene kreću, ali nitko uistinu ne zna. Kod kuće, međutim, ima veliku komponentu materijalne vrijednosti, što ga čini mnogo konkretnijim od dionica.

Korištenje omjera cijene i iznosa je briljantan po tome što je potrebno nagađanje iz jednadžbe. Samo pogledajte hladne teške brojeve i pustite ih da donose odluku za vas. To biste također mogli koristiti prilikom određivanja kada prodavati kuću (ako je omjer cijene i iznajmljivanja visok stupanj).

Kupnja ili najam rasprava:

  • Jeste li ikad pogledali omjer cijene i najma pri odlučivanju hoće li kupiti kuću ili unajmiti stan?
  • Živiš li u jednom od 20 podzemnih područja označenih? Koji? Mislite li da će cijene na vašem području biti gore ili dolje?
  • Koji je trenutni omjer cijene i najma na vašem području?

Komentari Na Mjestu: