Kontrola iznajmljivanja je tako rijetka da može izgledati kao mit. To je stvarno - i evo kako to funkcionira.

Neki sretni iznajmljivači u nekolicini američkih gradova uspjeli su izbjeći povećanje troškova najma putem kontrole najma, što ograničava koliko stanodavci mogu naplatiti stanare. Iako se takva politika može činiti čistom maštom onima koji nikada nisu imali kontrolu nad najamom, može čak biti zbunjujuće za one koji imaju. Evo kako funkcionira kontrola najma, gdje ga pronaći, i - najizazovnija od svega - kako zapravo dobiti stan u kojem se upravlja rentom.

Što je kontrola najma?

Izraz "kontrola najma" obično se primjenjuje na dvije različite stvari. Tehnički, "kontrola iznajmljivanja" znači da je najmoprimac stanar gotovo posve zamrznut na neodređeno vrijeme. Ovo je nevjerojatno neuobičajeno. Kada ljudi kažu "kontrolu najma", oni često znače "stabilizaciju najma", koja uspostavlja mali, određeni postotak po kojem stanodavci mogu godišnje povećati najam.

Zvuči dobro? Evo sve što trebate znati.

    • Kako funkcionira kontrola najma?

      Većina gradova dopušta stanodavcima stanova stabiliziranih stanova ili stanova pod kontrolom stanarine za povećanje iznajmljivanja na tržišnu stopu ili znatno veći postotak od uobičajene kada dobiju novi stanar. Prednosti novog stanara mogu biti prilično male, no tijekom vremena se značajno povećavaju, posebno u područjima gdje se tržišna stopa brzo povećava.

      Pa tko zapravo radi kontrolu? Gradovi koji imaju kontrolu najma ili stabilizaciju najma poput New Yorka i San Francisca - imaju zajednice za iznajmljivanje koje postavljaju politiku. Njihovi su uvjeti često vrlo specifični. Upravni odbor za iznajmljivanje u New Yorku zahtijeva da prije 1974. godine izgrađene stanove stabilizirane za iznajmljivanje trebaju sadržavati šest ili više jedinica i imati određenu maksimalnu najam ovisno o tome kada je stanar uselio.

    • Kako mogu pronaći stan u kojem se upravlja stanom?

      Ako ste počeli sumnjati da postoji kontrola najma i stabilizacija najma na vrlo malo mjesta širom zemlje, imate pravo. U Americi, kontrola najam je trenutno dopuštena samo u nekim gradovima u Kaliforniji, Marylandu, New Jerseyu, New Yorku i Washingtonu, D.C. Također, ne iznenađujuće, ti su gradovi među najskupljim nacijama.

      To znači da stanovi koji su podložni iznajmljivanju i stanovi stabilizirani za iznajmljivanje mogu biti vrlo teški za pronaći - i da se uopće možda neće činiti tako dobar posao ako ste novi stanar. Štoviše, stanari u tim stanovima imaju veću vjerojatnost da će dugoročno ostati na tržištu, pa je opskrba obično vrlo ograničena.

    • Kako se mogu zaključati s niskom stopom?

      Sve što je rečeno, stanovi koji se kontroliraju iznajmljivanjem i stanovi stabilizirani za iznajmljivanje nalaze se tamo da se pronađe ako imate pravu strategiju. Idealna situacija bila bi naslijediti stan u zakupu od postojećeg stanara, osiguravajući da ste dobili zakupninu koja je godinama ili čak desetljećima iza tržišne stope odmah iza šišmiša. Nažalost, obično morate ispuniti neka vrlo specifična pravila za to. Pravila se razlikuju od grada do grada, ali većina stanarskih dvorana zahtijeva da imate vezu s postojećim stanarom ili budete s njima s njima u određenom razdoblju.

      Pa što da radite ako niste dovoljno sretni da pronađete sobu s stanom koji je pod upravom stanarine? Budite uporni. Vrlo uporni. Većina gradova s ​​kontrolom iznajmljivanja zadržava bazu podataka o posjedovanju koja je pod kontrolom stanovanja ili stabiliziranog iznajmljivanjem. Pogledajte popis i provjerite za slobodna radna mjesta koja možda nisu javno navedena. Izgradnja odnosa s tvrtkama za upravljanje - ili čak postojećim stanarima - može vam pomoći postići stabiliziranu rentu koju si možete priuštiti

      I što je najvažnije, ako imate dovoljno sreće da pronađete stan koji je podstanar za iznajmljivanje ili stabilan stan za iznajmljivanje, nemojte se pomaknuti! Prednosti vašeg udobnog novog aranžmana za najam samo će se povećati kako vrijeme prolazi, a iznajmljivanje oko vas i dalje rastu. Dajte mu nekoliko godina ili čak nekoliko desetljeća, a vi ćete biti zavist cijele nove generacije novčanih iznajmljivača.

Tražite povoljan stan? Pročitajte kako biste saznali kako odrediti svoj najbolji proračun za najam.

Komentari Na Mjestu: