Rehabilitacija je sada u tijeku na našem investicijskom posjedu. Kao što se možete sjetiti, moj brat i ja kupili smo HUD kuću za kojeg smo mi okretali. Plan je imati kuću na tržištu tijekom narednih nekoliko tjedana.

Kako bismo utvrdili je li to dobra investicija morali smo razmotriti tri glavna čimbenika. Trošak kuće, trošak rehabilitacije i koliko smo mogli prodati kuću.

Kupili smo kuću za $ 46,051 bez dodatnih troškova jer je riječ o gotovinskom aranžmanu. Procjenjujemo 20.000 dolara za rehabilitaciju i mislimo da možemo prodati kuću za 110.000 dolara. Uzmimo detaljniji pogled na ove pojedinosti.

Trošak rehabilitacije

Jedan od glavnih čimbenika u odlučivanju o kupnji ove kuće bio je trošak rehabilitacije. Brojevi su imali smisla i morali smo odrediti koliko ćemo potrošiti za "popravljanje" kuće. Ključ da li je to dobra investicija zapravo ovisi o tome koliko će rehabilitacija koštati.

Ako nikad niste učinili nikakvu vrstu kućne rehabilitacije, predlažem da se prijateljima s izvođačem ili nekim tko vam može pomoći da utvrdite trošak. Srećom, radim ove vrste rehabilitacije za druge, i kao rezultat toga, imam prilično dobro oko što treba učiniti i koliko će to koštati. Također imam sreću da posjedujem realtor / mentor koji je preuzeo više od 600 domova na tom području. Zajedno smo radili kako bismo procijenili cijenu rehaba. Evo ga:

PopravakProcijenjena vrijednostStvarna cijena
Krov / kapljevine$3,500?
Nova kuhinja$3,500?
Novi parket$3,000?
Garaža$1,500?
Nova kupaonica$2,000?
Premjestite perilica / sušilica$500?
Nova peć / zrak$3,000?
Boja$500?
Električna$500?
vodovodni$500?
Razno.$1,000?
UKUPNO$20,000?

Rad je skup i svakako treba riješiti ovdje. Jedini način na koji mogu procijeniti gore navedene brojeve je taj što će sav posao obaviti moj mlađi brat i ja. Ovo je velika ušteda. Često puta, troškovi radne snage će udvostručiti vaš ukupni trošak.

Brojevi koje vidite su procjena i očekujem da se neki od njih mijenjaju. Svatko tko je ikada poduzeo bilo kakav projekt preuređenja zna da će biti iznenađenja. Neizbježno je da ćete naći stvari koje niste znali da će biti tamo. Najbolja stvar za to je da ga shvatite u proračun kao što sam učinio s kategorijom Misc. Postoje oni nepredviđeni problemi koji se pretvaraju u troškove i učinili smo sve da računamo za te stvari ispred vremena izgradnjom dodatnog novca u proračun.

Kuhinja i kupaonica

U maloj kući kuhinja i kupka postaju još važnija. Ova kuća ima samo jednu malu kupelj i kuhinju koja nije ni velika. Većina kuća na tom području je otprilike iste veličine, a mnogi imaju isti točan plan tlocrta. Nema sumnje da ove dvije prostorije zaista mogu izvući kuću iz konkurencije. Nemojte reći mom investitoru (Rob), ali ako postoji jedno mjesto na koje ćemo preći proračun, bit će to u tim sobama.

Kuhinja: S veličinom ove kuće znam da kuhinja mora biti vrhunska za ovo područje. Procijenili smo $ 3.500 za kuhinju. To možda neće zvučati kao mnogo, ali imajte na umu moj mlađi brat i ja radim sav posao koji je značajna ušteda. Također dobivam ormare i druge proizvode na veleprodaji, što također štedi novac.

Plan kuhinje je da sve izvuče i počnu ispočetka. Nova kuhinja će sadržavati novi tlocrt, ormarići, uređaji, vrhovni sudoper / sudoper, pločice, podovi, rasvjetna rasvjeta, novi vodovod i novi električni okvir.

Kupaonica: S tim da postoji jedna kupaonica u ovoj kući ova kupaonica mora biti spektakularna. Da bi se to dogodilo, također ćemo sve dijeliti i zamijeniti novim materijalom.

Mi ćemo popločiti kadu surround s dobrim kvalitetom keramičkih pločica, popločavanje poda, i dodavanje kruna kalupljenje. Budući da je ova kupaonica malena, dodamo i džepna vrata tako da ulazna vrata ne moraju otvarati već mali prostor.

Prodaje kuću

Postoji nekoliko stvari koje smo utvrdili koliko bi kupac bio spreman platiti za kuću. Prva stvar koju sam napravila bilo je da moj realtor povuče kuće za kuće na istom području koje je nedavno prodano. Mi smo posebno tražili kuće u istom susjedstvu s sličnim tlocrtom. Mi smo usporedili kuće s carports, i kuće s garažama, jer naš plan je da se carport u garažu. Uz pomoć našeg realtor, pregledali smo sve detalje kako bismo mogli doći do onoga što smo mislili da je realna prodajna cijena za našu kuću. Ta je cijena stigla oko 110.000 dolara.

Da bismo pregledali, ovdje je slom onoga što očekujemo:

  • Nabavna cijena: $46,051
  • Procjena troškova rehaba: $20,000
  • Procijenjena prodajna cijena: $110,000

Ako sve ide prema planu, stavit ćemo $ 66,051 u kuću i dobiti 43.949 dolara ako budemo u točnosti s onim što smo procijenili. Postoje naknade koje treba uzeti u obzir, kao što su naknade za realtor, koje će jesti u našu dobit.

Ostanite ugođeni jer ću tijekom sljedećih nekoliko tjedana dijeliti sva zabavna iznenađenja s kojima smo se susreli s kućom i koliko smo blizu proračuna.

Komentari Na Mjestu: