Tajna da se nikada ne osjeća domaćin na odmoru je jednostavno kupiti nekretninu u svakoj od svojih omiljenih odredišta za odmor. Tako pametan? Pa, to je ono što sam mislio dok sam bljesnuo svoje financije do kupnje Lake Tahoe condo par godina prije financijske skočiti u 2008 - 2010.

Otkad sam bio dijete, bio sam sanjar. Većina snova nikad nije postala istinita, ali to me nije spriječilo da zamišlja što bi moglo biti. Nakon što sam 1995. otkrio San Francisca kad sam otišao s prijateljicom iz djetinjstva da posjetim UC Berkeley, znao sam da u nekom trenutku moram ići zapad. Život se osjećao puno bolje nego u Virginiji.

Ubrzo nakon preseljenja iz New Yorka u San Francisco 2001, otkrio sam Lake Tahoe i rekao sam sebi, da mogu provesti šest mjeseci u San Franciscu, dva mjeseca kući u Honolulu, dva mjeseca u jezeru Tahoe i dva mjeseca putovanja u inozemstvo, kako slatko to bi bilo!

NEKRETNINA ZA ODMOR JE KADA ZA VAŠE FINANCIJE

Prema Nacionalnoj udruzi analitičara za kupnju kuća za odmor i iznajmljivača za odmor iz 2014. godine, prodaja kuća za odmor iznosila je 13% svih transakcija u 2013. godini. Oko 11% primarnih kućanstava također imaju kuće za odmor.

Zvuči lijepo imati kuću za odmor, ali uvjeravam vas da se mnoge teme slučajno pojavljuju kada posjedujete jednu. Na primjer, nedavno sam otišao na svoje mjesto u Squaw Valleyu četiri dana. Kad sam ušao, našao sam plave i zelene markere doodle po cijelom kauču i dvije kauče stolice! Nisam mogao vjerovati da stanar ne bi mogao podnijeti štetu, niti bih mogao vjerovati da je kućanstvo ne prijavilo štetu na recepciji i da stanar plaća.

Moja se stana profesionalno upravlja. Ako plaćam 25% prihoda upravitelju nekretninama, ne bi trebalo trošiti vrijeme na upit o ovom incidentu.

Prihod od najma je također vrlo uvjetovan vremenskim uvjetima za skijašku sezonu. Ove posljednje četiri godine bile su prilično suhe, što je uzrokovalo vrlo mali rast dohotka, čak i kad se gospodarstvo vratilo u zaljev. Barem postoji jaka prihod od najma u proljeće, ljeto i pada, inače bih gubio najmanje 30.000 dolara godišnje za luksuz posjedovanja imovine koji koristim samo najviše pet tjedana godišnje.

PITANJA PITAJ PRIJE KUPNJE SMJEŠTAJA ZA ODMOR

Evo nekoliko pitanja koja biste trebali razmotriti prije kupnje kuće za odmor:

1) Spavate li? Pitam vas figurativno, uživate li u spavanju u različitim odmaralištima. Kada kupite nekretninu za odmor, na to ćete se vjenčati dok ne prodate. U godinama koje dolaze, uvijek ćete se pojavljivati ​​isti sadržaji. Alternativno, možete dodati godišnji trošak vlasništva, podijeliti procijenjenim danima koje ćete koristiti tijekom godina, i odrediti gdje drugdje možete otići s takvom vrstom novca. Kada to učinite, početi ćete se uzbuđivati ​​šalterima opcija za odmor spremni za uzimanje vašeg novca.

2) Jeste li robovni radnik? Većina američkih radnika prosječno prosječno traje 2 do 4 tjedna godišnjeg odmora, isključujući one koji su sposobni raditi od kuće. Tek nakon 10 godina u jednoj tvrtki konačno sam imala sposobnost i hrabrosti da uzmu šest tjedana odmora od godinu dana. Prije nego što sam izvršio izvršni direktor, znala sam da će previše vremena biti od samoubojstva u karijeri. Jednom kad sam shvatio da neću izvršiti direktor unutar željenog vremenskog okvira, odlučio sam u potpunosti uživati ​​u prednostima moje tvrtke. Ako ne možete pobjeći od posla već više od četiri tjedna godišnje, puno je bolje od iznajmljivanja.

3) Možete li zaradu unajmiti od svojeg odmora? Banke su smiješne. Oni su mnogo stroži na hipoteke za odmor i investicijske nekretnine, jer pretpostavljaju da zahtijevate prihode od najma kako bi imali hipoteku. U međuvremenu, razmišljate o sebi, Sam si mogu priuštiti mjesto, ali ako mogu dobiti prihode od najma, to smanjuje moj kreditni rizik kao dužnik!

Prihod od najma je sjajan način da nadoknadite tijeku troškova posjedovanja imovine za odmor tijekom 45+ tjedana godišnje, a vjerojatno vam neće biti tamo. Porezni zakoni IRS čak vam dozvoljavaju da iznajmite svoj dom za odmor do 14 dana godišnje bez plaćanja poreza na prihod od najma generiranih od tih dana. No, na kraju dana morate razmišljati poput banke i razmotriti sve prihode od vašeg odmora kao bonus. Kupite samo odmor ako nemate potrebu za najamninom.

4) Imate li već idealnu hipoteku od milijun dolara? IRS kaže da možete otpisati maksimalno milijun dolara u zaduženju hipoteke između primarnog i kvalificiranog sekundarnog doma. Na primjer, netko s primarnom hipotekom vrijednom 700.000 dolara plus sekundarni hipotekarni zajam od 300.000 dolara trebao bi biti u mogućnosti odbiti sve hipotekarne kamate iz svojih prihoda. Ako snimate za ograničenje od 1 mil. USD, provjerite jeste li napravili najmanje AGI od 250.000 USD da biste isplatili odbitke.

5) Planirate li zauvijek imati svoj dom za odmor? Prema istraživanju NAR-a, prosječni vlasnik stanovanja za odmor samo planira vlastiti dom za sedam ili osam godina. To nije dovoljno dugo da se izdrži potencijalno pogrešno vremenski određena kupnja i smiješno visoka 5% prodajna provizija. Zauvijek je jako dugo vremena. Ali kažem, ako ne planirate posjedovati svoj odmor za najmanje 20 godina, ozbiljno se ne bih zamarala.

6) Kovete novac poput Oprah? Nitko ne treba odmor, baš kao što nitko ne treba 10 parova traperica, 50 pari cipela, ili 20.000 dolara + automobila. Tržište nekretnina za odmor dobiva najteže udarce tijekom recesije, budući da su ljudi najprije pustili nebitne elemente. Možete li zamisliti da izgubite svoj posao i istodobno izgubiti ton kapitalu? Nije dobro. Bolje je imati višestruke prihode, snažan novčani tok i financijski rezervni plan ako planirate kupiti nekretninu za odmor.

7) Je li vaša neto vrijednost ispravno dodijeljena? Ako razmišljate o nekretninama za odmor, vjerojatno ste u redu s financijama. Samo pazite da nemate više od 40% izloženosti nekretninama ako želite bolje spavati. Kada je došlo do financijske krize, prosječni Amerikanac vidio je da se njihova neto vrijednost izbrisala zbog toga što imovina čini 80% + ukupne neto vrijednosti.

8) Hoće li kupnja ove kuće za odmor poboljšati život? Ako ne mislite da će imovina za odmor poboljšati kvalitetu vašeg načina života, zaboravite na to. Otišao sam skupu rutu kupnjom stana na velikom mjestu s visokim HOA tako da ne bih morao ništa poduzeti kako bih održao svoju imovinu. Kupnja kuće vjerojatno bi bila bolja investicija, ali kuća nema tri bazena, tri vanjska vruća kade, spa, golf, ski-in / ski-out pristup i restorane. Platio sam za praktičnost i pogodnosti jer sam bio prvenstveno usredotočen na način života.

Nemojte kupovati nekretninu za ODMOR

Kupnja nekretnine za odmor može biti mudra dugoročna investicija ako kupite u pravom trenutku. No, kako biste iskoristili svoju investiciju, morate ili unajmiti najam ili prodati. Ako je to slučaj, zar stvarno kupujete odmaralište za bolji životni stil ili jednostavno kupujete investicijsku nekretninu kako biste zaradili novac? Nadajmo se da možete učiniti oboje.

Za veliku većinu ljudi, kupnja nekretnine za odmor je gubitak novca. Vi jednostavno nećete koristiti imovinu dovoljno da opravdate troškove. Sjećanja tijekom proteklih osam godina vlasništva bila su divna. Ali sigurno ne bih imao ništa protiv da u ovom trenutku ima nekoliko stotina tisuća dolara u banci!

Related: Obiteljski odmor Kupnja pravilo slijediti: Lifestyle Prvo, Prihodi Drugo

preporuke

Kirurški ulagati u nekretnine: Ako ne želite stalno plaćati ogromne poreze na imovinu, nemojte plaćati predujam za kupnju imovine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih nekretnina tvrtke koje se danas bave crowdsourcingom. Možete uložiti u ponude diljem zemlje za samo $ 5000. Slobodno je istražiti razne komercijalne i stambene objekte na svojoj platformi. Osobno sam uložio 810.000 dolara na njihovu platformu do sada kako bih iskoristio jeftine cijene u srcu.

Kupujte oko hipoteke: Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao poluge kako biste ostvarili najnižu kamatnu stopu. Kamatne su se kamatne stope konačno počele označavati na višem izboru.

Ažurirano za 2018. i dalje.

Komentari Na Mjestu: