Kad sam prvi put diplomirao, završio sam iznajmljivanjem stana za godinu dana.

Od tamo sam se preselio u svoj prvi dom (što sam od tada smatrao pogreškom u tome koliko je velika i kako smo prekomjerno financirali). Kupio sam ga izravno od vlasnika. Tada sam ga prodao "za prodaju od strane vlasnika" za malu zaradu.

Od tamo sam kupio svoj drugi dom neposredno prije stambenog pada u 2007. godini, a možda je nedavno došla do vrijednosti moje kupovne cijene.

Sve u svemu, uživao sam kao vlasnik kuće. Sviđa mi se pričvršćivanje stvari. Sviđa mi se odgovornost. Volim ponos koji dolazi s poboljšanjem nečega. Volim slobodu da učinim ono što želim s njom. Nisam zaradio novac za vlasništvo nad kućom. Ali nisam ni izgubio novac.

To je rekao, nisam pro-home-vlasništvo za sve. Nije ni blizu. Zapravo, kada se kupuje iz pogrešnih razloga, to može biti apsolutni ubojica osobnih financija.

Zato sam želio ponuditi goru dozu stvarnosti onima koji razmišljaju o vlasništvu kuće, koji možda neće biti glavni kandidat za to. Ako je jedno od sljedećih 7 stvari istinito, nemojte hodati - pobjeći od kupnje kuće.

1. Vlasništvo domaćina je pravo na prolaz

Neka se suočimo s njim - kupnja kuće ima određenu primamljivost za to. To vam daje nešto o čemu treba govoriti. Nešto na koje se treba usredotočiti.

Nakon mature, pronalaženja značajnog drugog, dobivanja pristojnog posla, što drugo učiniti? Kupuju kuću!

Uostalom, stari (američki) san.

A ako kupujete kuću da jednostavno pratite skriptu koju svi drugi prate, to je znak upozorenja # 1 koji morate hodati.

Većina Amerikanaca nema pojma što rade financijski - pa zašto biste slijedili skriptu koju svi drugi slijede?

2. Niste gledali na cijenu odnosa cijene vašeg prostora

Kao dio bilo kakvog ispitivanja da li kupujete kuću ima smisla u Vašem prostoru, morate pogledati omjer cijene i najma, kao što smo upravo razgovarali detaljno.

Što je manji omjer, to je područje više pristupačne kućište u odnosu na iznajmljivanje.

Ako ste na obali ili poželjnoj metrou, vjerojatno gledate na mnogo veći omjer cijene i najma.

Visoki omjer cijene i najma ne znači uvijek da je kupnja kuće loša odluka. To znači da stvarno trebate paziti na rizik od kupnje u vašem prostoru i rizik od previsokog postotka vaših prihoda koji su završeni u troškovima stanovanja. I što je najvažnije - koja je vrijednost kupnje u odnosu na iznajmljivanje. Ako živite u području s visokim dohotkom i ograničenim prostorom za novi razvoj (mislim San Francisco, Vancouver, NYC, DC), dodatna cijena koju plaćate za kuću, u odnosu na iznajmljivanje, vjerojatno neće proporcionalno poboljšati vašu kvalitetu života.

3. Misliš o Kući kao investiciju

Kuće nisu investicije. Razdoblje.

Kuća može pružiti mnoge dobre stvari - uključujući i uštede troškova ako ste ispravno izbrisali ukupni trošak homeownershipa.

Ali investicija?

Ne, osim ako ga ne iznajmite.

4. Nemate novca

Ne, ne pokušavam uvrijediti vašu inteligenciju s ovim.

Vidite, vaš agent za nekretnine, vaš posrednik hipoteke, pa čak i neki od vaših prijatelja / obitelji žele da kupite najveći dom koji si možete priuštiti.

Kao i svi, uključujući banke i zakonodavce, više se osjećaju ugodno o sadašnjem stanju stambenog marketinga, predviđam da se vratimo na iste probleme koji nas upućuju na stambeni mjehur: kupci bez puno ušteda prevelikog financiranja domova koji su veći od oni trebaju, bez nižih plaćanja, i PMI plaćanja ili HELOC.

Čak i ako imate pristojnu količinu ušteda za predujam, vjerojatno nećete nakon što ga napravite.

Pravilo palca: Ako nemate najmanje 50% vrijednosti kuće koju kupujete u imovini, vjerojatno ne biste trebali kupiti kuću.

Oh, i ne zaboravimo troškove zatvaranja. To je oko 2% troškova stanovanja koju nikada nećete vratiti.

5. Smatrate da je oduzimanje hipoteke interes legitiman razlog za kupnju kuće

U nekom trenutku će porezna olakšica o hipoteku biti izbrisana. Nisam siguran kada ili gdje, ali to će se dogoditi.

U međuvremenu, njezine prednosti su među najvećim pretjeranim i nelojalnim pravedan o svakom klijentovom klišeju.

Nekoliko godina natrag, ja sam crunched brojeve na 200.000 $ hipoteka porezne olakšice scenarij i otkrio da je stvarna porezna korist preko standardnih odbitaka između imovine i hipoteka odbitaka kamata bio je ekvivalent vrećicu dogfood - 45 dolara! Ali to čak ne objašnjava što ste odustali da biste dobili taj $ 45 u porezne uštede: 12.500 dolara u plaćanju kamata i poreza na imovinu!

Stavimo to na ovaj način. Ako je netko došao k vama i ponudio vam 41 dolar, u zamjenu za tebe dajući im 12.500 dolara, vjerojatno biste se smijali i pobjegli.

Kuću možete kupiti iz više razloga - porezni odbitak ne bi trebao biti jedan od njih.

6. Ti si mlad. I nećete ostati na putu

Osim ako ste stariji, imate posao iz snova za koji želite raditi za ostatak svog života, obitelj koja neće rasti - vjerojatno ćete se kretati u nekom trenutku. Zapravo, više puta.

Prosječan broj radnih mjesta u dobi od 18 do 44 godina je jedanaest. Većina karijera dolazi u vaših dvadesetih godina.A kada to učinite, zaista želite da teret pokušaja prodaje kuće?

Nemojte se vezati na lokaciju. Ako ne namjeravate ostati najmanje 5, a po mogućnosti 7+ godina, nemojte kupovati kuću.

7. Vi živite u području sklonima prirodnim katastrofama

Globalno zagrijavanje je kurva kada je riječ o cijeni vlasništva kuće.

Bilo koje područje s čestim uništenjima tornada, potresima, poplavama ili uraganima znači da ćete morati brinuti samo o isplatama hipotekarnih sredstava, porezima, popravcima itd. - ali i ogromnim premijama za kućno osiguranje.

Potrebno vam je osiguranje u kući - zapravo, banke to zahtijevaju, ako će vam posuditi novac. I baš kao i vozač koji živi na području s ogromnom količinom krađe / nesreća, platit ćete veće premije za odabir lokalnih nesreća.

Komentari Na Mjestu: