Nekretnine su jedna od najboljih klasa imovine za izgradnju dugoročnog bogatstva. Kao vlasnik pet imovine, vidio sam kako se moja neto vrijednost povećava tijekom proteklih 15 godina, budući da su se moje glavne vrijednosti i iznajmljivači povećali daleko iznad inflacije.

Došla sam blizu kupnje svoje 6. imovine, ali umjesto da se odmaram od havajskog sannog doma za svoje roditelje, odlučio sam uložiti više kirurški kroz RealtyShares, vodeću platformu za gužvu na tržištu nekretnina u Americi.

Evo tri razloga zašto nisam želio posjedovati više fizičkih svojstava:

1) porezi na imovinu. Već plaćam više od 50.000 USD godišnje u porezu na imovinu. Ako kupim neku drugu nekretninu koja košta 2 milijuna dolara, morat ću platiti još jedan porez od 23.000 dolara godišnje. To je samo previše.

2) Suočavanje s lošim stanarima. Ako bih kupio ovaj Havajski dom, jedan od planova bio je iznajmiti staru kuću svoje roditelje za ~ 40.000 - 50.000 dolara godišnje nakon što su se preselili. Stanari mogu biti odlični, ili mogu biti pravi PITA. Što stariji ste dobili, manje se želite baviti stanarima.

3) Previše financijskih rizika. Da biste dodali milijune dolara u nelikvidnu izloženost nekretninama u blizini vrha Honolulu tržišta, kada ~ 40% moje neto vrijednosti već je izloženo nekretninama čini se kao stvarno loš potez. Umjesto toga, puno je bolje ulagati manje iznose na tržišta s višim prinosom.

RealtyShares pregled

S obzirom da se više ne raspadam s toliko novca, odlučio sam uložiti nešto novca u RealtyShares, tvrtku za pronalaženje prava na nekretninama koja se nalazi ovdje u San Franciscu. Podigli su više od 32 milijuna dolara u financiranju tvrtke od onih koji vole 500 startupa (top inkubatora), General Catalyst partnera i Union Square Ventures kako bi otvorili investicijske prilike za akreditirane ulagače na tržištu nekretnina ispod 50 milijuna dolara. Od 21. svibnja 2017., oni su u procesu zatvaranja serije C.

RealtyShares nudi mješavinu fiksnih i flip kredita, povlaštenih dionica i mezanina, zajedničkog ulaganja i komercijalnih zajmova. One komercijalne zgrade s višim povratima koje su nekada bile izvan dosega sada su lakše dostupne. Do sada, RealtyShares je imao više od 170 milijuna dolara kroz svoju platformu od ulagača kao što sam ja ulažem u više od 2.000 nekretnina.

Pa zašto sam odlučio ulagati u RealtyShares, a ne na drugu tvrtku za praćenje tržišta nekretnina? Veza. Imao sam ručak sa starom kolegom koji je radio za tvrtku koja se trenutačno konzultira. Sada je VP financija u RealtySharesu. Dobro smo se približili njegovoj prethodnoj tvrtki i on i njegov kolega su mi ponudili ponudu koju ne bih mogao odbiti.

Daju mi ​​5000 dolara za ulaganje u njihovu platformu. Zauzvrat, pristala sam pisati o svojim iskustvima s njihovom platformom, dobro i loše, na. Volim sinergije bloganja!

Mobiliziranje kapitala

Vrijeme ovog prijedloga bilo je izvrsno jer ne samo da prolazim kupnjom još jedne fizičke imovine, već imam i 330.000 dolara, što je 4% popustilo, a 7 godina CD-a istječe. Tada sam dobio i posljednju tranšu odgođene naknade dogovorene u 2012., koji je također pogodio moj bankovni račun 2017. godine. Moj glavni cilj je pronaći odgovarajuće zamjenske investicije za ove fondove.

Atributi koji daju prinos u ovoj okolini niske kamatne stope privlačni su. Pogledajte samo 20-godišnju obveznicu ETF-a, TLT, što je više od 15% u proteklih 12 mjeseci. Isto vrijedi i za VNQ, Vanguard REIT ETF. Tijekom istog razdoblja, zalihe su imale mnogo hlapljiviju vožnju, a tek su oko 5%. Prošlost nije prediktor budućih rezultata. No, s obzirom da vjerujem da će se kamatne stope dugo zadržati nisko, a dane su alternative na prinosima tako niske, želim nastaviti dodjeljivati ​​gotovinu prema visokim ulaganjima.

Počela sam s investicijskom imovinom od 10.000 USD RealtyShares koja će 2017. i kasnije raditi na ulaganjima od 25.000 do 50.000 dolara. Uvijek je dobro početi malen.

Samo najbolje ponude (5%) čine ga ulagačima za odabir

RealtyShares Prijava procesa

Postupak registracije prilično je ravno naprijed i traje oko tri minute.

Korak 1: Upišite svoje ime, prezime, telefonski broj

Korak 2: Samo akreditirate odabirom na koji ste akreditirani: prihod, neto vrijednost, zajednički prihod ili posao

Korak 3: Povezati tekući račun ili preskočiti da biste prvo istražili razna ulaganja.

Korak 4: Potvrdite svoju email adresu.

Korak 5: Dosegnite razdoblje hlađenja. Ovo je izvrstan korak za sve nove investitore. DIP je predložio razdoblje rashlađivanja kako bi se svi investitori mogli ugodno osloniti na ulaganje prije ulaganja kapitala. Nije obavezno, samo preporučljivo. Nakon što popunite upitnik, dobit ćete telefonski poziv od nekoga u RealtyShares da biste razgovarali o proizvodu i odgovorili na sva vaša pitanja.

Primjeri financiranih ulaganja

Rast ili dohodak ulaganja

Tražite ili uložite u rast ili prihode na platformi RealtyShares. Moj glavni fokus je prihod s obzirom da sam zadovoljan trenutnom financijskom maticom.

Tri glavne kategorije ulaganja:

1) Jedinstvena obiteljska stambena nekretnina. Cilj 9% - 11% godišnjeg povrata. Vi ste viši nositelj duga (prva pozicija na založno pravo). Trajanje ulaganja obično iznosi 6 do 24 mjeseca, a prihod obično isplaćuje mjesečno.Ovaj proizvod smatra se njihovim manje riskantnim investicijama za investitore, a od početka je. Oko 40% - 45% ukupnih ulaganja na platformu su u ovoj kategoriji.

2) Povlašteni dionički / mezzaninski dug. Cilj 12% - 14% godišnjeg prinosa. Pružate ponuđeni zajam za sponzore i niži položaj u glavnom kapitalu. Razdoblje ulaganja obično iznosi 2 do 3 godine. Ulaganja su uglavnom u komercijalnom vlasništvu. Oko 20% - 25% ukupnih ulaganja na platformu su u ovoj kategoriji. Ovo je mjesto gdje ću se vjerojatno usredotočiti na većinu mojih investicija jer već posjedujem obiteljske rezidencije.

3) Zajednički kapital. Ciljanje 10% - godišnji povrat od 16%. Vi ste vlasnik udjela uz sponzora i sudjelujte u dobitku kada se poželi povrati. Tipično trajanje je 5 godina, ali može biti kraće od 3 godine. Prihod se obično isplaćuje kvartalno po završetku posla. Ova kategorija čini oko 25% - 30% svih ulaganja.

Ostale važne informacije RealtyShares

Ulaganje u glatko stanje nekretnina smatra se alternativnom klasi imovine. Stoga preporučujemo da izdvojite samo onoliko koliko se osjećate ugodno ulagati u Alternative. Iako su te investicije tekuće od havajske imovine, još uvijek morate zaključati novac za 6 mjeseci - 5 godina. Nadalje, može postojati dodatni kapitalni poziv ako se ulaganje ispostavi da zahtijeva više kapitala nego što je izvršeno unaprijed.

Mnogi savjetnici privatnog bogatstva preporučuju dodjelu od 10% do 20%. U međuvremenu, znamo da neka velika ulaganja u sveučilišta ulažu 50% ili više u Alternative. Cjelokupna ideja ulaganja u Alternative jest zarobiti ogromne prinose od neučinkovitih tržišta.

Minimalna ulaganja obično iznose oko 5.000 dolara, ali mogu iznositi do 1.000 dolara za određene investicijske prilike. Minimalni investicijski kapital obično je veći jer može postojati samo 99 investitora po dogovoru, a sponzor može zahtijevati veći kapital, ovisno o dogovoru.

Kako bi generirali prihode, RealtyShares uzima 2,5% do 3% pristojbe za podmirenje duga koje podiže za projekte. Na vlasničkim ulaganjima tvrtka preuzima naknadu troškova i čini 1% do 2% -tnu naknadu za upravljanje. To je bolje od mene da plaćam upravitelju nekretnine mjesec dana najamnine (8,33%).

Konačno, do sada je uspješno završeno 134 investicija, a na platformi trenutačno postoji 240 aktivnih investicija. Želim pronaći stope stopa na Srednji zapad ili Jug koje su više od 10% u usporedbi sa samo 2% - 4% u SF i Honolulu za svrhe diversifikacije.

Ispod je karta trenutnih investicijskih ponuda RealtyShares. Strelice su tamo gdje sam usmjeren na raspoređivanje kapitala. Teksas, Alabama, Mississippi, Louisiana i Georgia su moja vrhunska pijucica. Ako je netko iz jedne od tih država, molimo Vas da razmijenite kako je okruženje za ulaganje u nekretnine.

Usredotočujući moj novac s skupih obalnih gradova

Kirurško ubacivanje kapitala

Imaju 810.000 dolara uložene u RealtyShares

Umjesto pretjerane koncentracije novog novca u jednu vrlo skupu imovinu na Havajima, sada ću kirurški rasporediti kapital u više vrsta ulaganja s potencijalno većim povratima, manje gnjavaže i više likvidnosti. Od 2H2017, uložio sam ukupno 510.000 dolara na njihovu platformu kako bih dobio veću izloženost srcu Amerike gdje su vrijednosti nekretnina niže i prinosi su veći.

Ako ste u potrazi za prinosom u ovoj okolini s niskim kamatnim stopama, nemojte zanemariti upravljanje najamnim nekretninama, nemate pretplatu za fizičku imovinu, želite lakše izdvajati dolare nekretnina diljem zemlje, kao što je kupnja REITs ili nekretnina ETFs koji su već pokrenuti, te su u potrazi za diversifikaciju vašeg investicijskog portfelja s nekretninama izloženosti, pogledajte na RealtyShares platformi. Mislim da ćete se ugodno iznenaditi zbog različitih mogućnosti ulaganja.

Ažuriranje: od 1Q2018, povećala sam svoju investiciju na 810.000 USD s RealtySharesom nakon što sam prodao svoju najam kuću u San Franciscu. Moj cilj je diversificirati svoje nekretnine i potencijalno zaraditi stopu povrata od 10% u usporedbi s nižom jednim znamenkom ili negativnim povratom u SF nekretninama sada kada su cijene dosegnule vrhunac. Kao i uvijek, obavite svoju vlastitu due diligence prilikom ulaganja.

Pregledni sažetakReviewed by Pregledni datum Recenzirao RealtySharesMy Trenutna ocjena 5

Komentari Na Mjestu: