Iznajmite ili kupite? Prvo potražite cijenu najma

Sadržaj:

Iznajmite ili kupite? Prvo potražite cijenu najma
Iznajmite ili kupite? Prvo potražite cijenu najma

Video: Iznajmite ili kupite? Prvo potražite cijenu najma

Video: Iznajmite ili kupite? Prvo potražite cijenu najma
Video: Saša Popović ŠOKIRAO PRIZNANJEM koliko novca je dao za Suzaninu karijeru: Prodao sam Grand 2024, Ožujak
Anonim

Određivanje hoće li iznajmiti ili kupiti kuću, stan ili drugu stanu često je težak izbor.

Kao što smo razgovarali, troškovi stanovanja su ogromni (između 31-39% potrošnje, u prosjeku). I hoćete li se držati izvan problema, trebate li pogoditi neke udarne brzine.

Unatoč tome što vam možda kažu lokalni realtor ili hipotekarni posrednik, nije uvijek "dobro vrijeme za kupnju".

Zapravo, postoje apsolutna strašna vremena za kupnju. Da ste kupili kuću početkom 2000-ih, sve do 2007. godine, vjerojatno ste i dalje pod vodom, i da ste izgubili posao, čak biste možda bili zakasnjeni.

Prije nego što počnete razmišljati o kupnji kuće, želite osigurati:

  • Bit ćete tamo barem 5, ali poželjno 7 i više godina (što zahtijeva da imate stabilan dohodak i hitni štedni fond za nastavak plaćanja hipoteka)
  • Vi ste u mogućnosti staviti najmanje 20% na predujam, kako biste izbjegli PMI plaćanja
  • Kupujete kuću za prave razloge - ne neki loš savjet poput "trebali biste kupiti kuću za odbitak od hipoteke"
  • Razumijete da dom nije investicija - s popravkom, održavanjem, isplatama poreza na imovinu i hipotekarnim interesom - dom može biti novac gubitak prijedloga
  • Vi ne kupujete dom iz emocionalnih razloga, tj. "Želimo započeti zajednički život", "to je tako slatka, a ja to apsolutno volim!"

Ako zadovoljavate sve te kriterije, onda nije automatski da biste trebali kupiti kuću, čak i ako su nacionalne cijene kuća depresivne. Svako lokalno tržište nekretnina treba razmotriti zasebno gledajući podatke o cijeni kuće i najamnine kako bi se utvrdilo je li dobro vrijeme za iznajmljivanje ili kupnju. Dobra polazna točka u toj analizi je izračun lokalnog omjer cijene i iznosa.

Image
Image

Što je cijena na najamninu?

Omjer cijene i najma (aka cijena i rent ratio) je formula koja uspoređuje cijenu kupnje s cijenom iznajmljivanja na određenom zemljopisnom prostoru.

To će vam dati objektivne kvantitativne podatke o tome može li biti velik ili strašno vrijeme za kupnju u određenoj geografiji. Također vam može dati komparativne podatke o susjednim zajednicama, kako biste odredili najbolje mjesto za kupnju kuće.

To vam neće reći sve, ali to je velika polazna točka za vas donošenja više informirane odluke o tome hoćete li kupiti ili unajmiti.

Kako izračunati cijenu najma

Izračun cijene omjera cijene najma je vrlo jednostavan.

Najprije pronađite srednju ili srednju prodajnu cijenu kuće za određeno područje. Uobičajeno objavljuju ove informacije lokalnim savjetnicima ili medijima.

Zatim pronađite prosječnu cijenu najma za usporedive kuće / apartmane za to isto područje.

Zatim:

Cijena najamnine = Prosječna prodajna cijena / (prosječna cijena najma * 12)

Što je dobra cijena za najam?

Kao opće pravilo:

  • Omjer cijene i najma od 1 do 15 = obično je bolji za kupnju od iznajmljivanja
  • Omjer cijene i najma od 16 do 20 = ulaska u rizično kupiti teritorij
  • Omjer cijene i najam od 21 ili više = puno je bolje za iznajmljivanje nego kupiti

Ako možete pronaći povijesne podatke za geografiju kako biste usporedili trenutačnu cijenu i rentni odnos s povijesnim cijenama i rentom, to će vam dati još bolju ideju o tome je li dobar trenutak za kupnju.

Ostalo Najam Vs Kupi Resursi:

Preporučujem i da pogledate sljedeće resurse kako biste imali potpuniju sliku o tome je li bolje vrijeme za kupnju ili najam u vašem području:

Trulia najam vs. Kupi Indeks: Interaktivne i ažurirane karte koje utječu na osobne varijable.

Cijene indeksa domova u St. Louisu: Ako se pomaknete prema dolje, možete pronaći povijesne indekse cijena domaćina za većinu glavnih američkih metropola.

Povijesna prosječna cijena najamnina: CNN navodi povijesnu cijenu i rent ratio na mnogim glavnim tržištima od 1989. do 2003. Sadašnji omjer je zastario, no povijesni omjeri trebali bi vam dati dodatni kontekst.

Zillow cijena za iznajmljivanje usporedbe: način potraživanja omjera cijene i najma u mnogim gradovima velikih i srednjih tržišta.

Zillow: procjenjuje cijene kuća i najam na svakoj kući u svojoj bazi podataka. Ponekad su to isključene, mogu potvrditi, ali još uvijek dobra polazna točka.

Cijena u najamninu Rasprava:

  • Koji je omjer cijene i cijene u vašem području u ovom trenutku (i gdje živite)?
  • Jeste li pogledali ovaj omjer prije kupnje ili iznajmljivanja? Ako ne, želite li imati?
  • Koje druge podatke ste pogledali prije nego što odredite trebate li iznajmiti ili kupiti kuću?

Preporučeni: