Napomena za sebe: Kupite više nekretnina za iznajmljivanje!

Sadržaj:

Napomena za sebe: Kupite više nekretnina za iznajmljivanje!
Napomena za sebe: Kupite više nekretnina za iznajmljivanje!

Video: Napomena za sebe: Kupite više nekretnina za iznajmljivanje!

Video: Napomena za sebe: Kupite više nekretnina za iznajmljivanje!
Video: МАЛЬДИВЫ, которые в самое сердце. Большой выпуск. 4K 2024, Ožujak
Anonim
Ako postoji jedna stvar za koju znam da ću se požaliti za 15 godina, neće kupovati nekretninu tijekom sljedećih 12 mjeseci. Prošlog petka je 7,6% YoY skok u postojećim prodajnim mjestima bio veliki šok koji je pomogao da tržište donesu na nove uspone. Ono što je uzbudljivo ipak je da su tržišta nekretnina zaostajala, stvarajući ono što mislim da je zlatna prilika da pokupi neki iznajmljivanje za umirovljenje.
Ako postoji jedna stvar za koju znam da ću se požaliti za 15 godina, neće kupovati nekretninu tijekom sljedećih 12 mjeseci. Prošlog petka je 7,6% YoY skok u postojećim prodajnim mjestima bio veliki šok koji je pomogao da tržište donesu na nove uspone. Ono što je uzbudljivo ipak je da su tržišta nekretnina zaostajala, stvarajući ono što mislim da je zlatna prilika da pokupi neki iznajmljivanje za umirovljenje.

Ako pogledate svijet, od Velike Britanije do Hong Konga, svojstvo cijene ove godine bilježe dvoznamenkasti broj. Ipak, SAD polako ali sigurno izlazi iz smanjenja cijena u velikoj mjeri zbog još masivnog protjerivanja duga potrošača. Rast volumena općenito uvijek nadomješta rast cijena. Tko zna točno kada će tržište nekretnina biti dno, ali ono što znamo jest kako izračunati jednostavnu matematiku da donesu odgovarajuće odluke o kupnji.

Trenutni zajmovi (hipoteke) za najam nekretnina lebde između 5-7% za 30 godina fiksne. = Dakle, to je vaše bogey. Ako možete dobiti a prinos najma od najmanje 5-7%, vaš najam nekretnina počne izgledati zanimljivo. Očigledno, što je veći prinos iznajmljivanja bolji. Da biste izračunali najamninu, jednostavno podijelite ukupnu godišnju najam kupite svoju razmatranu kupovnu cijenu.

Pravi primjer u War Tornju Valleju, Kalifornija. Stečajni centar.

Početna cijena: 250.000 $ 3 spavaće sobe, 2 kupaonice koja je nekad bila za 500.000 dolara.

Trenutni mjesečni najam: $ 1,500 na temelju 10 comps na Craigslist je najam sekcije.

Dohodak iznajmljivanja: $ 1,500 X 12 = $ 18,000 / $ 250,000 = 7,2%.

Stopa hipoteke: 6% na $ 250.000 ako nerealno ne stavite novac dolje = 1.250 dolara za pozitivan raspon od $ 250 / month.

Problemi s ovim primjerom jeste da imate oko 3.000 USD godišnjeg poreza na imovinu za plaćanje, nepoznatim operativnim troškovima i rizik nepronalazenja stanara za punih 12 mjeseci. Međutim, naopako je da vaša hipoteka neće biti puna 250.000 dolara, jer ćete staviti nešto novca i imati manje mjesečne uplate kao rezultat, a imate priliku voziti eventualni oporavak cijena imovine.

Drugi način da pogledate najam nekretnina je kroz sve gotovinske ponude, Ako imate gotovinu u iznosu od 250.000 dolara, oko 3% godišnje, biste bili spremni zaraditi 4,2% premija (7,2% iznosa najma minus 3%) biti stanodavac? Neki će reći da, neki će reći ni na koji način i zahtijevati više. To je ono o čemu govorimo kada se govorimo " Premium rizik vlasničkog udjela" na burzi.

Kad god pogledate nekretninu, morate uzeti u obzir realni prinos najma kako biste bili sigurni da plaćate fer cijenu. I samo u slučaju da se suočite s financijskim previranjima, trebali biste biti sigurni da znate da će vam troškovi biti pokriveni. Tamo gdje počinjete stvarati milijune, kada pokrenete fond, prikupite novac, kupite stotine nekretnina, iskoristite, a zatim prodajte dijelove svog fonda dioničarima. Neki to zovu a Investicijska zaklada za nekretnine (REIT), Ipak, počnite malo i izgradimo carstvo jednu jedinicu istodobno!

Iznajmljivanje nekretnina dolaze do jednostavnih matematičkih i proizvodnih prihoda. Na krajnjoj razini, čak i ako je kuća od 250.000 dolara izgubila još 200.000 dolara vrijednih, ali još uvijek iznajmljuje 18.000 $ godišnje, to je sve što je u međuvremenu važno. Da, konačno će doći do zakupnina, ali ono što se sada događa je velika financijska panika i implozija od strane pojedinaca koji su ugušili više nego što bi mogli žvakati. Vrijednosti imovine smanjile su se mnogo veće od smanjenja rente i normalno će se dogoditi. U međuvremenu biste samo trebali prikupiti prihode od najma i strpljivo pričekati pravi trenutak za izlazak.

Sretan lov!

preporuke

Potražite mogućnosti za crowdsourcing nekretninama: Ako nemate uplatu u zamjenu za kupnju nekretnine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih tvrtki koje se bave oglašavanjem nekretnina danas. Nekretnine su ključna komponenta diverzificiranog portfelja. Vlasništvo u stvarnom vremenu također vam omogućuje fleksibilnije i kirurško ulaganje u ulaganja u nekretnine ulaganjem izvan onoga gdje živite za najbolje moguće prinose. Na primjer, cijene kapitala kreću se oko 4% - 5% u San Franciscu, ali više od 10% u Srednji zapad, ako ste u potrazi za strogo ulaganjem prihoda. Prijavite se i pogledajte sve stambene i komercijalne investicijske prilike diljem zemlje koju Realtyshares nudi. Slobodno je pogledati i otkriti.

Kupujte oko hipoteke: Stope hipoteke su se srušile nakon Brexita, a američka imovina agresivno kupuje stranci zbog naše stabilnosti. Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao poluge kako biste ostvarili najnižu kamatnu stopu. To je upravo ono što sam učinio za zaključavanje 2.375% 5/1 ARM za moje najnovije refinance. Za one koji žele kupiti nekretninu, ista stvar je u redu. Ako ste pronašli dobar posao, možete priuštiti plaćanja i planiramo posjedovati imovinu 10+ godina, dobit ću neutralnu inflaciju i iskoristiti prednosti niskih stopa.

Ažurirano za 2017. i izvan nje. Tržište nekretnina poraslo je za više od 70% na mjestima poput SF, NYC, Hong Konga, Londona, Pariza i Singapura od kraja 2009. godine.Nadam se da su svi dugo!

Preporučeni: