Više o tome kako prodati kuću bez poreza

Sadržaj:

Više o tome kako prodati kuću bez poreza
Više o tome kako prodati kuću bez poreza

Video: Više o tome kako prodati kuću bez poreza

Video: Više o tome kako prodati kuću bez poreza
Video: ЛЮБОВЬ С ДОСТАВКОЙ НА ДОМ (2020). Романтическая комедия. Хит 2024, Ožujak
Anonim
Današnja tema je kako prodati kuću bez poreza.
Današnja tema je kako prodati kuću bez poreza.

Prošlog proljeća, napravio sam podcast epizodu o tome kako prodati kuću bez poreza. Tema na koju sam primila mnogo pitanja, stoga bih želio na trenutak odgovoriti na neka od ovih pitanja u današnjoj epizodi.

Slušatelj koji se zove Ted e-poštom upita i pita:

Je li izuzeće kapitalnih dobitaka od 250.000 dolara trajno? Tj. Mogu li dobiti pet, 50.000 $ kapitalnih dobitaka od poreza (spaced for at least two years apart) u mom životu ili je izuzeće od 250.000 dolara za svaku transakciju?

Kako funkcionira iskljuÄŤivanje kapitalnih dobitaka

U redu, krenimo odjavljivanjem kako radi isključivanje kapitalnih dobitaka od prodaje vaše kuće. Kada prodajete svoju kuću, možete izuzeti do 250.000 dolara dobiti ako ste sami i do 500.000 dolara dobiti ako ste oženjeni i podnesite zajednički, ako ste vlasnik i živjeli u kući za dvije osobe prethodnih pet godina. Ta se ograničenja odnose na svaku transakciju.

Koristite ga onoliko puta koliko vam se sviđa

Ovo je izuzetak velika porezna olakšica i možete ga koristiti onoliko puta koliko želite. Jednostavno si morao živjeti u kući za dvije od prethodnih pet godina da bi ispunio uvjete za to. A dvije godine ne trebaju biti uzastopne, pa ima dosta fleksibilnosti.

Možete, na primjer, živjeti u svojoj kući barem dvije godine, a zatim ga iznajmiti, a zatim prodati do tri godine kasnije i iskoristiti isključenje. Ako je vaša dobit manja od iznosa od 250.000 ili 500.000 USD, ne plaćate porez na kapitalne dobitke kada prodajete kuću sve dok ste živjeli u njemu za dvije od prethodnih pet godina.

Vaše dob nije faktor

Brad u Seattleu e-poštom me poslao s tim povezanim pitanjem. On pita:

Postoji li pravilo u kojem se navodi da možete napraviti jednu nekretninu bez plaćanja poreza na kapitalne dobitke ako ste stariji od 62 godine?

Odgovor je ne. Nije neuobičajeno pogrešno misliti da možete iskoristiti samo jedanput tijekom zlatnih godina, ali to danas nije slučaj. Prije 1997. bio vam je dopušten jednokratno iskorištavanje kapitalnih dobitaka do 125.000 dolara ako ste bili stariji od 55 godina. Ali ovo pravilo više ne postoji. Sada su pravila puno bolja. Možete prodati svoju kuću, ne plaćati porez na dobitak do ograničenja isključenja, a možete to učiniti onoliko puta koliko želite, bez obzira na dob.

Zapamtite, to su dvije od prethodnih pet godina

A ovo je posljednje pitanje. Učenik Yousef je napisao:

Kupio sam stan prije 11 godina kao primarnu rezidenciju i živio u njoj nešto više od dvije godine. Zatim sam se preselio u veću kuću i iznajmljujem stan već više od osam godina. Sada ga prodajem. Moram li još platiti porez na kapitalne dobitke otkako sam ga kupio kao primarnu rezidenciju i živio više od dvije godine?

Odgovor nažalost jest da. Trebali biste platiti porez na kapitalne dobitke na svoju dobit i ne biste imali pravo na isključenje jer, iako ste živjeli u kući dvije godine, niste živjeli u kući za dvije od prethodnih pet godina.

Možete odlučiti platiti porez na dobitak, ili ako imate veliku kapitalnu dobit i porezne uštede vrijedi za vas, možete se vratiti u stan 24 mjeseci, a zatim ga prodati kako biste iskoristili prednost.

A budući da nema ograničenja koliko često možete iskoristiti isključenje, možete prodati svoju kuću, ne plaćati porez na dobit, a zatim se preseliti u vaš stan 24 mjeseci, prodati ga i ne plaćati porez na tu dobit ili.

Dakle, zapamtite, možete iskoristiti za dobitak na prodaju svog doma onoliko puta koliko želite, sve dok ste živjeli u kući za dvije od prethodnih pet godina. OK, budući da je današnja epizoda vezana uz porezne strategije i vlasništvo nad domom, dajem kopije Prodaja nekretnina bez plaćanja poreza Tedu, Bradu u Seattleu i Yousefu. Čestitamo! Cha-ching! To je sve za sada, ljubaznošću Money Girl, vašim vodičem za bogatiji život. Kao i uvijek, svatko je situacija drugačija pa se svakako savjetujte s poreznim ili financijskim savjetnikom prije donošenja važnih financijskih odluka. Ovaj podcast je samo za obrazovne svrhe i nije namijenjen da bude zamjena za traženje personaliziranih, profesionalnih savjeta. Pošaljite pitanja ili komentare na [email protected]. Budite sigurni da provjerite ostale velike Quick and Dirty Tips podcaste poput Legal Lad. Ovog tjedna govori o razlici između odvjetnika, tužitelja i odvjetnika. / / Oh, i još jedna stvar. Odvojite trenutak da preuzmete anketu za slušatelje Money Girl na svojoj web stranici na Quickanddirtytips.com. Hvala za slušanje! Povezani Linkovi:

IRS publikacija 523, "Prodaja vašeg doma"

Čestitajući fotografiju iz Shutterstocka

Više savjeta od Money Girl

Preporučeni: