Kako prodati kuću bez poreza

Sadržaj:

Kako prodati kuću bez poreza
Kako prodati kuću bez poreza

Video: Kako prodati kuću bez poreza

Video: Kako prodati kuću bez poreza
Video: ПЕРЕДЕЛКА СТОЛЕШНИЦЫ ЗА ДОЛБО…БАМИ #165 2024, Ožujak
Anonim
Image
Image

Današnja tema je kako prodati kuću bez poreza. Ako ste vlasnik kuće ili planirate biti jednog dana, ova je epizoda za vas. Postoji značajna porezna olakšica za vlasnike kuća koja je zaista važno znati.

Kako prodati kuću bez poreza

Ako ste imali i živjeli u svojoj kući za dvije od prethodnih pet godina, u saveznom poreznom kodu postoji dar za vas. I ovdje je to: IRS dopušta kapitalni dobitak isključivanja do 500.000 dolara od prodaje vaše kuće ako ste oženjeni i podnijeli zajedno. Ako ste sami, izuzetak iznosi do 250.000 USD. A ako niste oženjeni, a suvlasništvo i zajedničko stanovanje s nekom drugom osobom, svaki od vas može izdvojiti do 250.000 dolara od prodaje kuće. To znači da sve dok dobit kada prodate je manja od tih iznosa, ne plaćate porez na kapitalne dobitke. To je velika porezna olakšica! To nije uvijek bio takav. Prije Zakona o olakšavanju poreznih obveznika iz 1997. godine, možete izbjeći plaćanje poreza na dobit od prodaje svog doma ako ste koristili novac za kupnju kuće u roku od sljedeće dvije godine. Također ste imali dozvolu jednokratnog isključivanja do 125.000 dolara ako ste bili 55 i više godina. Ova pravila više nisu slučaj danas. Ovih dana možete prodati svoj dom, ne platiti porez na dobit i učiniti sve što želite s profitom.

Kako iskoristiti isključivanje kapitalnih dobitaka

Recimo, primjerice, da ste pojedinačni i kupili vlastitu gradsku kuću prije pet godina za 200.000 dolara i smanjili 10% ili 20.000 dolara. Recimo, u to je vrijeme cijenjeno prosječno 7% godišnje, čime je vaš gradski dom danas vrijedan nešto više od 280 tisuća dolara. Ako ste ga odlučili prodati po toj cijeni, vaš dobitak bio bi prodajna cijena umanjena za troškove prodaje, umanjen za cijenu. Zbog ovog primjera, pretpostavimo da je vaša osnovica troškova jednaka izvornoj 200.000 $ kupoprodajnoj cijeni. Dakle, ako su vam troškovi prodaje, uključujući komore za nekretnine iznosili 17.000 $, kapitalna dobit će iznositi 280.000 $, umanjeno za 17.000 dolara, minus 200.000 dolara ili 63.000 dolara. A s kapitalnim dobitkom isključivanja do 250.000 dolara za pojedince, ne biste morali platiti nikakav porez na to dobit od 63.000 dolara. Prilično uredno! (I zapamtite, dobitak od 63.000 dolara je došao od predujma od 20.000 dolara.) Možete staviti svoju dobit na mnoge dobre namjene, uključujući upotrebu za kupnju drugog doma.

Iznajmljivanje Vašeg doma i kapitalni dobitak isključenja

Pravilo koje ste morali imati i živjeli u kući za dvije od prethodnih pet godina kako biste iskljucili izuzetak daje vam veliku fleksibilnost. Dvije godine koje trebate živjeti u kući ne moraju biti uzastopne. Mogu biti, ali ne moraju biti. Na primjer, možete živjeti u kući godinu dana, iznajmiti ga tri godine, živjeti u njemu još godinu dana, a zatim odlučiti prodati i iskoristiti. Također možete posjedovati i živjeti u kući dvije uzastopne godine, a zatim ga prodati i uzeti isključenje. Ne morate čak ni živjeti u kući kad ga proda, sve dok ste živjeli u njemu dva od prethodnih pet godina.

Što drugo kvalificira za isključenje kapitalnih dobitaka?

Ako ste posjedovali i živjeli u vašem domu manje od dvije godine prije nego što ste ga prodali, možda ćete i dalje moći zatražiti proporcionalno izuzeće ako ste ga prodali zbog preseljenja za novi posao iz zdravstvenih razloga ili zbog nepredviđenih okolnosti, A što ako posjedujete i osobno koristite dva domova? Može li se isključenje odnositi na oboje? Isključivanje kapitalnih dobitaka odnosi se samo na vaš primarni dom, ali ne postoji ograničenje broja iskorištavanja izuzimanja. Međutim, možete ga koristiti samo jednom svake dvije godine. Dakle, ako želite prodati svoj odmor ili drugi dom, mogli biste se preseliti u njega i nakon dvije godine života, prodajte je i iskoristite porezne olakšice. Sljedeći tjedan provest ću još neko vrijeme na iskorištavanje isključivanja kapitalnih dobitaka ako želite prodati stan za iznajmljivanje. Kao i uvijek, pametna je ideja konzultirati porezne ili financijske savjetnike pri donošenju važnih odluka kao što je prodaja vašeg doma.

Upravni

Danas dajem dvije kopije Douglas Andrew's Propušteni Fortune 101: početni kit za postati milijunaš. Dobitnici ovog tjedna su Jessica S. i Gary H. Čestitamo! Provjerite svoju e-poštu za upute. Cha-ching! To je sve za sada, ljubaznošću Money Girl, vašim vodičem za bogatiji život. Ako imate pitanje ili komentar, pošaljite e-mail na [email protected]. A ako to već niste učinili, odvojite trenutak da biste objavili recenziju na iTunesu. Stvarno bih to cijenio! Money Girl je dio mreže Quick and Dirty Tips. Ovaj tjedan Modern Manners Guy ima neke iznimne savjete o tome kako utješiti nekoga nakon smrti voljene osobe, stoga provjerite njegovu emisiju. Hvala za slušanje! Povezani Linkovi: o IRS publikacija 523, "Prodaja vašeg doma" o Zakon o oporezivanju poreznih obveznika iz 1997

Čestitajući fotografiju iz Shutterstocka Više savjeta od Money Girl

Preporučeni: