Kako kvalificirati za FHA hipoteku

Kako kvalificirati za FHA hipoteku
Kako kvalificirati za FHA hipoteku

Video: Kako kvalificirati za FHA hipoteku

Video: Kako kvalificirati za FHA hipoteku
Video: REVAN - THE COMPLETE STORY 2024, Ožujak
Anonim
Moja je sestra nedavno kupila kuću. Bila je u mogućnosti dobiti nisku stopu hipoteke i mnogo toga kod kuće, tako da je njezina hipoteka plaćanja manja od najamnine koju je platila. I stambeni kredit bio je FHA hipoteka. Tako sam mislio da bi bilo dobro provesti FHA hipoteke.
Moja je sestra nedavno kupila kuću. Bila je u mogućnosti dobiti nisku stopu hipoteke i mnogo toga kod kuće, tako da je njezina hipoteka plaćanja manja od najamnine koju je platila. I stambeni kredit bio je FHA hipoteka. Tako sam mislio da bi bilo dobro provesti FHA hipoteke.

FHA (Federal Housing Administration) osigurava osiguranje hipoteka za kupce bez ogromnih iznosa koji će se koristiti za početno plaćanje. FHA osigurana hipoteka može se financirati s čak 3,5% dolje. Dok FHA omogućuje kućnim kupcima da kupuju kuće s malo novca dolje, krediti se ne daju da samo bilo tko. Ako vam se dogoditi da se na tržištu za dom i žele kvalificirati za FHA zajam, morat ćete imati sljedeće:

  • Stalna povijest zapošljavanja. To znači da je bio s istim poslodavcem najmanje dvije godine. Boravak s istim poslodavcem pokazuje stabilnost, što je upravo razlog zašto je to kriterij za FHA-ine zajmove.
  • Vaši prihodi u posljednje dvije godine moraju ostati isti ili poboljšani. Budući da se maksimalni iznos kredita FHA temelji na vašem dohotku, morate dokumentirati da su vaše plaće neprekidne ili porasle.
  • FHA krediti preporučuju dobru kreditnu ocjenu od 620 ili više, što obično znači da vaš kredit za zadnje dvije godine mora imati manje od dva trideset dana kasne isplate i solidnu kreditnu povijest.
  • Ako imate nesretni bankrot na vašem zapisu, mora imati dvije godine, a morate imati dobar kredit za posljednje dvije godine.
  • Ako ste imali foreclosure u prošlosti, ona mora biti najmanje tri godine i vaš kredit za posljednje tri godine mora biti čvrsta.
  • Hipotekarna isplata za koju ispunjavate uvjete mora biti oko 30% ili manje od ukupnog mjesečnog bruto dohotka. Na primjer, ako zaradite 50.000 dolara godišnje (4.166 dolara mjesečno), vaša hipoteka može biti najviše oko 1.250 dolara.
  • Državni porezni obveznici moraju biti plaćeni do trenutka kada se podnose zahtjev za kredit. Ako imate savezni založno pravo, morate biti u mogućnosti pokazati da ćete moći platiti plaćanje poreznog jamstva i hipoteka.

Ako ispunjavate ove kriterije, šanse su da ćete se moći kvalificirati za kredit FHA-e. Sljedeći korak je pronalaženje zajmodavca za rad u vašem području. U stvari, želite provjeriti cijene i naknade od više zajmodavaca kako biste pronašli najbolju ponudu.

Kada budete imali zajmodavce, skupit ćete dokumente koji se tiču prihoda, zaposlenja, štednje i kredita. Evo popisa dokumenata kojima ćete morati dovršiti postupak zajma:

  • Kompletna porezna prijava od posljednje dvije godine
  • W-2 i 1099 od posljednje dvije godine
  • Platite čepove koji pokrivaju barem posljednji mjesec
  • Samozaposleni zajmoprimatelji će htjeti tri godine poreznih prijava i račun dobiti i gubitka koji obuhvaća godinu dana do danas
  • Izjave banaka koje se odnose na posljednja tri mjeseca
  • Najnovija izjava dostupna iz bilo kojeg ulaganja: investicijski fondovi, 401 (k), mirovinski računi, računi na tržištu novca itd.
  • Nedavne izjave o računima koje ukazuju na brojeve računa
  • Ime, adresa i kontakt informacije za vašeg trenutnog stanodavca
  • Ako nemate kredit, trebat će vam noviji računi za komunalije
  • Ako ste imali stečaj, trebat će vam kopija potpune isprave za ispuštanje
  • Kopije vozačke dozvole i kartice socijalnog osiguranja
  • Ako ste rastavljeni, trebat će vam kopije isprava o razvodu i isprave vezane uz uzdržavanje

Vrlo popisa, zar ne? Poboljšava se - možda ćete morati ponuditi dodatne dokumente od slučaja do slučaja. Srećom, vaš će zajmodavac biti na raspolaganju odgovoriti na sva pitanja o procesu dokumentacije.

Dakle, ako želite kvalificirati za FHA osigurani zajam, evo što trebate učiniti:

  • Spremite najmanje 3,5% cijene kupnje kuće koju zanima kupnja. (Zapamtite: vaša isplata hipoteke mora biti oko 30% mjesečnog bruto dohotka.)
  • Držite stalno zaposlenje. Ako razmišljate o napuštanju vašeg trenutnog posla ili prebacivanju karijere, to bi moglo značiti da čekate dok ne zadržite svoj novi posao za dvije godine.
  • Držite se na vrhu računa. Više od dva tridesetodnevna isplata u protekle dvije godine vjerojatno će navesti sudbinu za vašu FHA aplikaciju.
  • Plaćati sve državne porezne olakšice.
  • Ako ste imali stečaj ili foreclosure, morat ćete samo čekati potrebne dvije ili tri godine. Pobrinite se da u međuvremenu ostanete čvrsti.

Nakon toga, sve je u pitanju pronalaženje zajmodavca na vašem području, pronalaženje odgovarajućeg doma i podnošenje zahtjeva za kredit. Provjerite web mjesto Housing and Urban Development za zajmodavca na vašem području.

Preporučeni: