Kako se obogatiti: praksa predviđanja budućnosti!

Sadržaj:

Kako se obogatiti: praksa predviđanja budućnosti!
Kako se obogatiti: praksa predviđanja budućnosti!

Video: Kako se obogatiti: praksa predviđanja budućnosti!

Video: Kako se obogatiti: praksa predviđanja budućnosti!
Video: REVAN - THE COMPLETE STORY 2024, Ožujak
Anonim
Image
Image

Sjećate li se scene u Povratak u budućnost II kada Biff Tannen otvori sef i otkriva Martyju kako je tako bogat zbog sportske kladionice, njegov budući junak dao je svoj mlađi junak? Oh, kako bih želio da sam mogao učiniti isto kao i mladić.

Tada sam odrastao i bio je preplavljen nezaboravnom industrijom koja nam je omogućila da jedemo samo ono što smo ubijali. K vragu, zašto život mora biti takva meritokracija ?!

Dobro je sanjati. Snovi su tjeskobna nada koja vas uvjerava da će jednog dana sve vaše želje postati istinite. Ali sanjarenje je pasivna aktivnost. Samo gubitnici sanjaju bez ikakvog djelovanja. Praksa predviđanja budućnosti kako bi se izgradila veća sreća!

Povratak u budućnost

Nemojte nikome reći, ali zapravo sam kupio DeLorean vremenski stroj džepne veličine na eBayu početkom 2014. Nažalost, maksimalna vremenska postavka putovanja bila je samo 30 mjeseci u budućnost. Što očekujete za 10 dolara + transporta i rukovanje?

Kad sam stigao do jeseni 2016., vidio sam svoju buduću jastužiću u crvenom rublju na palubi koju sam sagradio u glavnoj spavaonici. Kako čudno! Bilo je to poput sna - gledajući sebe, a da niste u stanju vidjeti sebe bez da vas buduće viđate. Tako sam učinio ono što bi svaki putnik u dobrom putu radio i snimio snimku.

Ono što sam shvatio bio je koliko sam mirno i sretno meditirala pod suncem koji je blijedio. Nisam želio mijenjati kontinuum vremena i prostora tražeći moju budućnost kako je bio život. Umjesto toga, samo sam promatrao. Popravljač na Golden Gate Heights sam bio obličje to kupiti u 2014 je bio jedan!

2014 samouprave uzimajući sliku budućnosti sebe u 2016 kroz vrijeme putovanja
2014 samouprave uzimajući sliku budućnosti sebe u 2016 kroz vrijeme putovanja

Budući da sam vidjela budućnost, mi je povjerenje da pišem ovaj post, "Najbolji prostor za kupnju nekretnina u San Franciscu danas" u 2014. U postu, tvrdio sam da su zlatne kapije, unutarnji zalazak sunca i Parkside (okrug 2) podcijenjene četvrti u tada vrlo vrućem tržištu nekretnina.

Razlozi zbog kojih sam istaknuo kupnju su: ~ 40% niže cijene od istočnih četvrti, ograničenje u novoj izgradnji obiteljske kuće, eventualno stvaranje više javnog prijevoza izvan zapada, neznanje o vremenu, predrasude prema srednjoj klasi azijske demografske skupine, Uber i Lyftovim troškovima prijevoza, te mogućnost kupnje imovine okućnice jeftiniji od bilo kojeg drugog međunarodnog grada na svijetu.

Čak sam napravio kartu 2014. godine koja je dala neku boju na različitim četvrtima i gdje kupiti.

Najbolje mjesto za kupnju u SF, stvorenoj 2014. godine od FS
Najbolje mjesto za kupnju u SF, stvorenoj 2014. godine od FS

Nakon 25% - 30% rampi u cijenama nekretnina u zapadnoj četvrti od 2014, nekretnine tvrtke i mediji su samo sada govori o tome kako je četvrti 2 najtoplijeg područja u San Franciscu u 2016, dok sve ostale susjedstvu uzeti udahnuti!

Evo što je Paragon Real Estate grupa, proizvođač najopsežnijih SF nekretnina izvješća morali reći o San Francisco u svojim Listopad 2016. godine newsletter:

Od početka tržišnog oporavka 2012. godine, različiti okruzi preuzeli su vodeće mjesto kao najtoplija tržišta u San Franciscu: bogata i prestižna okruga Noe-Eureka-Cole Valley Pacific Heights-Marina district (provjeriti: kupio Pac Heights condo u 2003 i Marina SFH početkom 2005) doveo je oporavak iz recesije. Kasnije južna plaža / SoMa, dolina Hayes i, pogotovo Misija, postala su bijela vrućina dok je visoki tehnološki bum porastao (iako je pošteno, visoka stopa aprecijacije postala općenito u cijelom gradu). Sredinom 2015. godine, cijenjena cijena mnogih skupljih i modernih četvrti počela je usporavati i plato.

U potrazi za cijenom pristupačnim kućama i kućama, sve više izazovnim (ili očajničkim), najveći pritisak potražnje za kupcima preselio se na veliku, krivulju krivulje povijesno najjeftinijih susjeda koji se protežu duž zapadnog ruba grada od Vanjski Richmond južno prema jezeru Merced, zatim istočno preko Južne granice s Dalyom, i kroz Bernal Heights i Bayview.

Od njih vjerujemo Okružna četvrt 2, Zalazak sunca / Parkside, sa svojim mirnim ulicama i niskim stopama zločina; blizina plaže, park GG i autoceste južno do Silicijske doline; i njegove atraktivne, skromne veličine sagrađene uglavnom u 1930 i 1940, je sada najtoplijeg, najkonkurentnijeg tržišta u San Franciscu.

Evo njihovih najtoplijih četvrti u SF Mapu za 2016. godinu.

Najbolje mjesto za kupnju nekretnina u SF-u, verzija Paragonove nekretnine u listopadu 2016. godine
Najbolje mjesto za kupnju nekretnina u SF-u, verzija Paragonove nekretnine u listopadu 2016. godine

Nevjerojatno! Više od dvije godine kasnije, sada svi govore o Zlatnim vratima, Sunsetu i Parksideu. Ovdje možete čitati svoje cjelovito izvješće s više sočnih podataka o tome što se događa. Curbed SF podigao je izvješće, a tako su i druge glavne web stranice usmjerene na San Francisco.

Strogo vrijeme od $ 10 DeLorea bilo je tako vrijedno! Nažalost, potpuno se šalim, ili jesam, o vremenu putovanja. Pravi odgovor na predviđanje budućnosti je sve o HUSTLE BABY! Evo što se događa:

1) na lov na svaki vikend. Zato što volim nekretnine, dizajn i fitness, pokušavam otići na što više otvorenih kuća kako bih vidjela što je tamo, razgovarati s Realtorsima i potencijalnim kupcima. Nakon što govore o stotinama ljudi godišnje o njihovim mislima na tržištu, mnogo je lakše dobiti pravu zamisao o tome gdje se tržište događa.

2) Agresivna međunarodna putovanja. Svatko tko je plakao u 2014. o tome koliko je skupe San Francisko NE SVEĆENO kako je jeftina nekretnina u San Franciscu zapravo u odnosu na druge glavne međunarodne gradove jer nisu učinili pravilnu usporedbu. Kada zaista provjerite imovinu u Hong Kongu, Londonu, Parizu, Mumbaiju, Singapuru, Beču itd. I usporedite što možete dobiti u načinu jabuke na jabuku, vidjet ćete vrlo jasno vrijednost ugrađena u SF real nekretnine. Kako je medijana kuća u Vancouveru veća od San Francisca, kada uopće nema ni velike, dobro plaćene industrije?

3) Tisuće podatkovnih točaka s ove stranice. Jedna od prednosti što ima relativno veliku lokaciju osobnih financija jest da vidim trendove u stvarnom vremenu. Moje analitike pokazuju mi koji članci dobivaju popularnost od pretraživanja i koji se članci blijedi. Naravno, još uvijek moram ispravno analizirati podatke, ali moji podaci pružaju prednost u donošenju boljih odluka o ulaganju.

4) SF stanodavac s više od desetljeća iskustva. Kad je u svibnju 2016. trebalo gotovo pet tjedana da pronađu stanare za svoj stan u Pacific Heightsu, znao sam da je stan za stan i najam bio usred downshopa. U prošlosti, najviše što bi trebalo da pronađe stanare bilo je tri tjedna. Ako ste novinar koji prodaje nekretnine već nekoliko godina, teško je znati što se zapravo događa u usporedbi s stanodavcem koji je u korovama, govoreći desetcima potencijalnih stanara i testiranjem različitih cijena na tržištu.

Pa što je sljedeće?

Lijepo je ostvariti 155% - 175% povrata na predujam od 248.000 dolara za 2,5 godina na temelju predviđanja. To je 384.400 $ - 434.000 dolara vrijednog kapitala koja se može izdvojiti da bi imali jednog benda u Vegasu! Zašto se čak truditi raditi s tim tipom dobitaka?

Ali dobra su vremena sada nad, Nekretnina u San Franciscu iznad 2 milijuna dolara bit će ispravljena tijekom sljedeće dvije godine za otprilike 10%. Nekretnine ispod 2 milijuna dolara ispravit će se za ~ 5%, jer će hipoteka ostati niska, a šest radnih mjesta bit će desetak ovdje. Drugim riječima, širenje između visokog kraja i donjeg kraja će se suziti.

Velika ponuda novih stambenih zgrada u SOMA / središnjem okrugu donosi pritisak na luksuzno tržište ($ 2M +). Na kraju, slabost cijena će se spustiti. Potencijalni kupci ne bi trebali biti žurili kupiti bilo što. Umjesto toga, budite strpljivi i čekajte kupiti prije tisuće zaposlenika tvrtke Uber i Airbnb dobivaju tekućinu kroz IPO, vjerojatno krajem 2017. ili 2018. godine.

Uvjeren sam da će šest mjeseci nakon njihovog blokiranja IPO-a, tisuće zaposlenika prodavati svoje RSU-ove i opcije i pretvoriti svoj smiješni novac u nekretnine. Oni će ponovno pokrenuti tržište nekretnina. Zašto to vjerujem? Ne, nisam otišao na godinu 2018., razgovarao sam sa stotinama zaposlenika privatnih tvrtki koji svi žele kupiti nekretninu.

Što se tiče četvrti (GGH, Inner Sunset, Parkside), pridržavam se mog predviđanja da, ako ovdje nađete jednu obiteljsku kuću, a posebno jednu s pogledom na more, nadićete ostatak SF tržišta i na nacionalnom tržištu što duže posjedujete.

Uber i Airbnb su pored IPO-ja i čine 10.000 + milijunaša
Uber i Airbnb su pored IPO-ja i čine 10.000 + milijunaša

Praksa predviđanja budućnosti

Pišem s uvjerenjem, jer zašto pišem pisati drugačije? To je kao da ima neutralnu ocjenu na zalihama kao istraživački analitičar. Slab. Uđite u razmišljanje o tome da uvijek poduzimaš akciju sa svojim umom i tijelom. Evo nekoliko konkretnih koraka koje možete poduzeti kako biste predvidjeli budućnost o nečemu što vas zanima.

1) Napišite pozitivne podatke u pisanom obliku. Nije dovoljno napraviti verbalni argument o tome zašto vjerujete da je nešto dobro kupiti. Morate staviti prste na tipkovnicu i pažljivo upišite svoje argumente. Naći ćete to kroz pisanje, uhvatit ćete stvari koje prije niste mislili.

2) Pronađite negativne. Toliko ulaganja zvuče čudesno kada ih prvi put dođete. To je vrsta kao prvi susret s vrućim muškarcem ili djevojčicom. Zaljubljeni ste u njega; onda se razbiješ i zapitaj se "Što sam, dovraga, mislio ?!"Vaš cilj je da pronađete najviše medvjedačke ljude i nabavite ih da vam kažete zašto mrze vašu ideju. Slušajte pažljivo na njihovo razmišljanje, saznajte njihove rezultate, i uzmite pažljive bilješke. Ako nađete da su svi medvjedi, možda imate atraktivnu priliku. Suprotno se može reći ako svatko misli da je vaša ideja domaća vožnja.

3) Obavite predviđanja. Ne morate objaviti tezu kako bi svi mogli čitati kao i ja. Ali morate nekoga pročitati vašu tezu kako bi se smatrali odgovornima. Kada se iskrate pogrešno, analizirajte zašto. Kada postanete u pravu, nemojte zbuniti mozak s tržištem bika. Ja sam na rekordu jer predviđam da će S & P 500 biti za oko 1,4% u 2016. godini. Bio sam u pravu za cijelo prvo tromjesečje, točno za tjedan dana u lipnju, i bio sam krivo kao Donkey Kong za ostale mjesece. Napravit ću svoje predviđanja prije Nove godine kao što uvijek radim.

Povezano: Ciljevi i predviđanja za 2016. godinu

Morate napraviti pomicanje

Ako sve što vam je pričati o ideji i nikada ne stavlja novac na posao, trošite svačija vremena. Zarađivati novac je sve o mobilizaciji kapitala i izvršenju. Samo pazite da uložite u odgovarajući način na rizik. Nema sigurne stvari!

Evo 20 načina za obogaćivanje:

1) Riješite problem koji se ponavlja

2) Proučite nešto što je u velikoj potražnji

3) Radite u unosan polju

4) Agresivna ušteda

5) Ulagati u nekretnine dugoročno

6) Ulagati na burzu dugoročno

7) Stalno ulagati više u sebe (obrazovanje, prezentacija, vještine, govor, EQ)

8) Ne kupuj auto koji vrijedi više od 10% bruto dohotka

9) Izraditi sve ostale

10) Predvidjeti budućnost

11) Pridružite se pravoj tvrtki u desnom prostoru na temelju vaših predviđanja

12) Iskoristite internet

13) Imati ogromno optimističan stav

14) Uzmi mentora ili dva

15) Izgraditi veliku mrežu

16) Slušaj više nego govoriti

17) Uvijek budite spremni isprobati nove stvari

18) Svakih nekoliko godina uzmite izračunati rizik

19) Ne podmiriti se za status quo

20) Biti lijepo i pouzdano

Evo nekih drugih predviđanja:

* Automobili za samoposluživanje neće biti sveprisutni u pet godina, kao što svi kažu.

* 99% zaposlenika za pokretanje bilo bi bolje financijsko ako su imali posao koji nije pokretanje.

* 10-godišnji prinos obveznica ne prekida 3% za idućih 10 godina unatoč stopama povećanja Fed od preko 1% tijekom tog vremena.

* Vlasništvo za nekretnine će povećati vrijednost imovine na Srednjem zapadu i na jugu jer novac lakše teče u regije.

Preporuka za izgradnju bogatstva

Praćenje bogatstva besplatno: Da biste optimizirali svoje financije, prvo morate pratiti svoje financije. Preporučujem da se prijavite za besplatne financijske alate za osobni kapital kako biste pratili neto vrijednost, analizirali svoje investicijske portfelje za prekomjerne naknade i pokrenuli svoje financije kroz svoje fantastično kalkulatore penzijskog planiranja. Oni koji su na vrhu svoje financije grade puno veće bogatstvo duže od onih koji to ne čine. Upotrijebio sam osobni kapital od 2012. To je najbolja besplatna financijska aplikacija vani koja upravlja vašim novcem.

Preporučeni: