Pravo agent vam može ući u svoj sanni dom.

Razmislite o procesu nekretnina: ima vremena provedenog istraživanjem susjedstva, tražeći domove koji odgovaraju vašem proračunu (i vašem životnom stilu), pregovore o cijeni i popravcima te opredjeljenje za stvaranje jedne od najvećih kupnji vašeg života. Ako je to samo zvuči zastrašujuće, možda ćete trebati više informacija o tome kako pronaći agenta za nekretnine.

Veliki agent za nekretnine može vam pomoći u kretanju svakim korakom, uz savjete i veze kako bi lakše došli do zatvaranja. A naročito na tržištu vrućih tržišta nekretnina, iskusni agenti mogu vam pomoći da pobijedi konkurenciju za kupnju ili prodaju kuće, pa čak i uštedite novac u tom procesu. Koristite ove sedam savjeta kako biste lakše pronašli pravi agent, bilo da kupujete ili prodaju kuću.

  1. Intervjurajte agenta i provjerite njihove reference.
  2. Razumjeti njihov stil komunikacije.
  3. Pitajte o svojim takticijama pregovora.
  4. Pogledaj svoje vjerodajnice.
  5. Pitajte ih o svojoj mreži.
  6. Odredite njihovo opterećenje.
  7. Pogledajte njihov javni zapis.
  • Intervjurajte agenta i provjerite njihove reference.

    Je li vaš agent radio s kupcima ili prodavačima sličnih potreba? Imaju li određene uvide u vašem susjedstvu? Ako se preselite u drugu državu, vaš agent će biti jedan od rijetkih koji vam može reći o susjedstvu u kojem se želite premjestiti i morat ćete znati svoj životni stil i potrebe prije nego što prijeđete.

    Provjera referenci agenata može biti važnija nego što mislite. Dok vaš početni razgovor s vašim agentom nekretnine treba biti temeljit, mnogo se može zaključiti iz načina na koji njihove reference odgovaraju na jedno jednostavno pitanje. John May, posrednik za posredovanje u prometu nekretninama s tvrtkom Austin Properties Group u Austinu, TX, sugerira da klijenti upućuju na sljedeća pitanja: "Biste li bili voljni raditi s tim agensom na sljedećoj kupnji ili prodaji kuće?" Ako je odgovor da, najvjerojatnije je u jasnom. Bez oklijevanja? Vjerojatno je dobro pitati zašto i kopati malo dublje da biste provjerili povijest agenta.

  • Razumjeti njihov stil komunikacije.

    Nećete htjeti slijediti vašeg agenta za ključna ažuriranja. Pitajte agencijske reference ako se ikad borili da bi dobili svog agenta na telefon ili da im se odgovori na e-mail.

    Način na koji se agent obrađuje tijekom pregovora može napraviti ili razbiti posao. Ako smatrate da je vaš agent dovoljno siguran da odbije posao koji smatraju da nije u vašem najboljem interesu, to je veliki znak. "Dobar agent zna kako razumjeti potrebe stranaka i kako sklopiti posao bez da se nađe na putu", kaže Amanda Jones, agenta za nekretnine s Compassom u San Franciscu, CA. "Također mislim da će dobar agent pomoći kupcu da hoda kad se previše zagrije. Ponekad je tišina velika taktika pregovora. "

  • Pitajte o svojim takticijama pregovora.

    Vaš bi agent trebao biti u mogućnosti voditi vas do uspješne prodaje ili kupnje, uključujući i prijedloge za ponude (i suprotne ponude), strategije za konkurentna tržišta i sve nepredviđene okolnosti koje su vam potrebne da biste ga doveli do završnog stola.

  • Potražite agentove vjerodajnice.

    Neki agenti imaju certifikate uz licencu za nekretnine: certificirani stambeni specijalist (CRS) ima posebnu obuku za transakcije stambenih nekretnina; oznaka ovlaštenog predstavnika kupca (ABR) znači da su završili obuku za zastupanje kupaca.

  • Zamolite agenta o svojoj mreži.

    Zvjezdani agent ima široku mrežu potencijalnih kupaca i prodavača, kao i velikih odnosa s drugim agentima. "Oni također trebaju imati ekipu provjerenih i vjernih stručnjaka kao što su izvođači, zanatli, dizajneri i arhitekti koji mogu pomoći klijentima s renoviranjem, malim popravcima ili dizajnom", kaže Anna Kahn, agentica s tvrtkom Halstead Property, New York, NY ,

  • Odredite njihovo opterećenje.

    Kahnpredlaže korištenje početnih intervjua za provjeru posredovanja agenta. Preporučuje se pitati koliko dugo je agencija radio na vašem mjestu, plus: "Je li to njihova punopravna zanimanja ili su učitelji joge ili bori glumac koji prodaje nekretninu nekoliko sati tjedno? Ovo je velika odluka, a agent bi trebao biti puno radno vrijeme, posvećen i izuzetno iskusan profesionalac. "

    Agenta s punim radnim vremenom vjerojatnije je da će posao biti zaustavljen za vašu transakciju nekretnina na stol za zatvaranje nego agent s pola radnog vremena koji se bavi nekretninama ili mora dopuniti svoju zaradu s drugom poslom.

  • Pogledajte agentov javni zapis.

    Saznajte je li vaš zastupnik discipliniran (i zašto!) Da biste odlučili odgovara li vašoj transakciji nekretninama.

Ono što je najvažnije, kupci i prodavači moraju biti u stanju povjeriti svojim agentima za nekretnine. Ako osjetite osobnu vezu s agentom, vjerojatno ste pronašli vašu utakmicu. BJ Ray, agent s timom BJ Ray u neograničenom Sotheby's International Realtyu u Bostonu, vjeruje kako agenti trebaju vidjeti svoje klijente kao članove tima. "Nijedna transakcija nije bez kvrga, prepreka i prepreka", kaže Ray. "Važno je zapamtiti da je vaš vlastiti klijent dio vašeg tima i, kada se pojavi izazov, može imati i potrebnu outsiderovu perspektivu."

Zapamtite, vaš agent za nekretnine bit će s vama tjednima ili čak mjesecima. "Idite u njihov ured i upoznajte ih", kaže Kahn. "Ovo je šestomjesečni, ponekad godinu ili više odnosa. Bit ćete u kontaktu mnogo puta svaki dan tijekom cijelog procesa. Ovo jevelik odluka."

Osim toga, ako nađete agent koji završi kao vaš tajni bajkovit baka, uvijek ih možete pozvati da vam pomogne u sljedećoj transakciji. "Ako ste kupili kuću s agentom i osjetili povezanost s tim agensom, u potpunosti je smisleno nazvati tog agenta za sastanak za unos", kaže Jones.

Tražite dodatne savjete o tome kako pronaći agenta za nekretnine? Pogledajte neki srodni sadržaj u nastavku:

  • 6 načina da pronađete agent za nekretnine ćete ljubav
  • Savjeti za pronalaženje najboljeg agenta za nekretnine
  • Reference agenata za nekretnine: 8 najvažnijih pitanja za postavljanje pitanja
  • Što pitati prije nego što odaberete agenta za nekretnine
  • Što vaš agent za nekretnine želi znati (ali vam nikad neće reći)

Komentari Na Mjestu: