Kako izgraditi pasivni prihod za financijsku neovisnost

Sadržaj:

Kako izgraditi pasivni prihod za financijsku neovisnost
Kako izgraditi pasivni prihod za financijsku neovisnost

Video: Kako izgraditi pasivni prihod za financijsku neovisnost

Video: Kako izgraditi pasivni prihod za financijsku neovisnost
Video: Для чего Вы пришли в свой род. Узнайте кармическую задачу по месяцу рождения 2024, Ožujak
Anonim
Stvaranje prave pasivne dobiti je sveti gral osobnih financija. Nisu svi pasivni prihodi stvoreni jednako umu vas. Neki streamovi poduzimaju puno više inicijalnih napora za početak, kao što je spremanje dovoljno za kupnju prve najamne nekretnine. Ali kad jednom započnete, vrlo je teško ne dobiti zamah.
Stvaranje prave pasivne dobiti je sveti gral osobnih financija. Nisu svi pasivni prihodi stvoreni jednako umu vas. Neki streamovi poduzimaju puno više inicijalnih napora za početak, kao što je spremanje dovoljno za kupnju prve najamne nekretnine. Ali kad jednom započnete, vrlo je teško ne dobiti zamah.

Sve pasivno prvo prima aktivnu energiju. Vrijeme za uloženi trud je kad smo mladi, a ne opustošeni bolestima ili opterećeni obiteljskim obvezama. Sjećam se da sam mogao snowboard od 9 do 16 sati svaki dan za godinu dana. Sad, sretan sam da trajem od 11 do 14 sati bez da želim otići u vruću kadu i popiti kantu punu piva! Ako možemo cijeniti koliko smo sretni kad smo mladi, moći ćemo maksimalno povećati našu vitalnost i živjeti financijski slobodnije kad smo stariji.

S održivim pasivnim prihodom možete učiniti sljedeće:

* Povlačite se rano i putujte svijetom.

* Započnite posao u polju u kojem ste strastveni.

Pronađite posao koji plaća manje, ali je zanimljiviji.

* Ostanite kod kuće kako biste se brinuli za svoju obitelj bez brige o novcu.

* Dobrovoljno za uzroke za koje se doista brinete.

* Budite veliki brat ili velika sestra.

Provedite više vremena sa svojim roditeljima.

* Sjednite u kafiću na 80 stupnjeva dana u Parizu satima u srijedu popodne.

* Napišite sljedeći veliki roman na balkonu krstarenja na Mediteranu.

* Jedite tapas i pijete sangriju do 01:00 ujutro u ponedjeljak navečer.

* Potencijalno živi duže zbog mnogo manje stresa.

* Ponovno doživite savršene beskrajne ljeta.

Postoji toliko toga što možete učiniti kada generirate dovoljno pasivnog dohotka da biste platili sve svoje troškove života. Ja visoko pozivam sve da barem pokušaju. Ovaj post će vam pružiti okvir za uspjeh pasivnog dohotka. Također ću pružiti ažuriranje o mojim procijenjenim pasivnim prihodima od 2013. do 2014. koji su se od tada povukli u 2012. godini.

OKVIR NAKON PASIVA

1) Spasiti kao nitko vam duguje ništa. Pasivni dohodak započinje uštedama. Bez zdrave štednje ništa ne funkcionira. Vaša cjelokupna "snaga novca" bit će F- ako ne gradite financijsku maticu. U našem trenutnom okruženju s niskim kamatnim stopama, morate uštedjeti još više nego prije. Važno je također shvatiti da je ušteda na koju se odnosi utemeljena nakon Uštede poreza. Morate uštedjeti novac nakon pridonoseći vašem 401k i IRA jer ne možete dotaknuti račune za umirovljenje prije plaćanja poreza bez kazne do 59,5. Idealno, svatko bi trebao maksimalno isplatiti svoje mirovine prije oporezivanja mirovine, ali ako nemate dovoljno sredstava i želite ranije umiroviti, odluka o dostupnosti još dostupnijeg poreza na dohodak i dalje će funkcionirati.

Ono što sam učinio: Spremio sam 50-75% mog poreza nakon oporezivanja, nakon 401K doprinosa svake godine za 13 godina, jer sam znao da ne mogu trajati u financija više od 20 godina. Sada sprema 100% svog pasivnog dohotka dok pokušavam pokrenuti online poslovanje.

2) Saznajte što ste dobri. Svatko je dobar u nečemu, bilo da ulaže, igra instrument, igra sport, komunikacije, pisanje, umjetnost, ples i tako dalje. Također biste trebali navesti nekoliko stvari koje vas najviše zanimaju. Ako možete kombinirati svoje zanimanje i stručnost, trebali biste moći unovčiti svoje vještine. Tenis igrač može naučiti tenis za 65 dolara po satu. Pisac može pisati svoj prvi roman. Financijski partner može ulagati u dionice. Pjevačica može snimiti svoju prvu pjesmu. Što više interesa i vještina imate, veća je vjerojatnost da možete stvoriti nešto što može pružiti pasivni dohodak niz cestu.

Što ja radim: Volim pisati i uložiti. Kombinirajte ova dva interesa sa svojom sposobnošću da se stvari obavljaju u skladu s višestrukim vrstama ulaganja i ovim stranicama osobnih financija. Razumijem zašto neki pisci polude. U glavi mi je toliko puno podataka da moram napisati ili možda eksplodirati.

3) Izradite plan. Mark Spitz je jednom rekao:"Ako se ne pripremite, spremni ste propustiti."Morate stvoriti sustav u kojem štedite X iznos novca svaki mjesec, investirate iznos Y svaki mjesec i radite na Z projektu do završetka. U početku će stvari biti sporo, ali jednom kada spremite malo novca početi ćete graditi zamah. Na kraju ćete naći sinergije između vašeg posla, vaših hobija i vaših vještina koje će se prevesti u održive izvore prihoda.

Što ja radim: Koristim ovu web stranicu za pisanje ciljeva kao što su: 1) generiranje 200.000 dolara godišnje radno 4 sata dnevno ili manje, 2) pokušavanje dobitnih ulaganja i 3) praćenje pasivnih prihoda s besplatnim financijskim sredstvima. Moja web-lokacija i zajednica pomažu da se održim odgovornima za napretkom. Važno je da radim ono što kažem, inače, kog vraga je točka? Trebali biste razmotriti početak stranice ili barem privatni časopis. Napišite svoje specifične ciljeve, recite nekolicini bliskih prijatelja i pridržavajte se plana.

4) Obratite se pasivnom prihodu poput igre. Jedini pravi način za početak vašeg višestrukog putovanja pasivnog dohotka jest kada aktivno zaradite. Početno financiranje mora doći negdje. Stoga, postupajte s pasivnim prihodom kao igra koja ima različite razine. Ako ne uspijete postići jednu razinu, to nije kraj svijeta jer još uvijek imate aktivni dohodak i možete se ponovno pokrenuti. Nadalje, igra se treba igrati s integritetom. Korištenje prečaca (pasivnih prihoda), nečiji drugi dohodak kao dopunski (supružnik) ili jednokratni (kapitalni dobici) ne računaju se.Osnovna svrha bilo koje igre je donijeti užitak igraču i pobijediti šefa.

Što ja radim: Vidim pasivni dohodak kao smiješni novac kako bih se zadržao zdravim tijekom ovog dugog putovanja. Procjenjujem da ću doći do mog cilja 2-10 godina, ovisno o tome koliko sam aktivan. Stvoreni dolari su samo bodovi koji se mogu akumulirati. Napravio sam pasivne prihode za svaki tip pasivnog dohotka i prijavio se barem jednom godišnje kao što sam sada kako bih bio siguran da sam na putu. Pasivni prihod također je pažljivo uspio smanjiti porezne obveze. Kada možete izgraditi tampon za tampon, tada možete slobodno uzeti više rizika.

5) Odredite koju će razinu prihoda učiniti sretnim. Razmislite o tome kada ste malo kao beznačajni dohodak kao student. Sada razmislite o vremenima kada ste tek započeli svoju karijeru. Jesi li tada bio sretan? Sada idi preko svake godine da dobiješ povišicu ili zaradiš više novca radiš nešto drugo. Kako se uopće mijenja vaša sreća, ako ih ima? Svatko ima različitu razinu prihoda koji će donijeti maksimalnu sreću zbog različitih želja, potreba i životnih dogovora. Na vama je da saznate svoju najbolju razinu prihoda.

Ono što sam učinio: Prvo sam identificirao najdraža mjesta na svijetu: San Francisco, Honolulu, Pariz, Amsterdam, New York i Lake Tahoe. Potom sam potražio srednju rentu i cijene stanova za svaki grad. Tada sam u privatnim obrazovnim troškovima uključio dvoje djece da budu konzervativni s obzirom da ne mogu imati dvoje djece, a javne škole često su dovoljno dobre. Nakon što sam izračunao sve vitalne troškove, ja sam napravio samoprocjenu koliko sam sretna što činim $ 50,000, $ 100,000, $ 150,000, $ 200,000, $ 250,000, $ 350,000, $ 500,000 i $ 750,000. Odlučio sam raditi 20 sati tjedno, čineći 200.000 dolara godišnje, najbolji je prihodski saldo za maksimalnu sreću.

6) Uvijek zapamtite da je sve relativno. Najbolji način za određivanje vrijednih pasivnih prihoda je usporedba vjerojatnog povrata (IRR) s trenutnom stopom povrata od rizika bez rizika. Ako se zaustavi, 10-godišnji prinos obveznica je 3%. Svaki novi pothvat trebao bi temeljito pobijediti 3%, inače ćete trošiti svoje napore jer možete zaraditi 3% ne radeći ništa.

Što ja radim: Moj realan cilj je imati pomiješan godišnji povrat od 2x stopa bez rizika. Uz tekuću prepreku od 5%, ne plaćam hipotekama koje koštaju manje od 4%. Dug na 5% je pranje. Moj realni scenarij plavog neba je 3-4X stopa povrata nad stopom bez rizika koji se može postići s imovinom, zalihe do sada u proteklih pet godina i određene investicije u privatne vlasničke udjele. Gdje se povlačim je mješavina prosječne kamatne stope od oko 3,75%. Novac je zajamčen, ali jedan od mojih najvećih ciljeva jest saznati kako reinvestirati ovu veliku maticu u sljedeće dvije godine.

7) Nikada nemojte odustati od svoje financijske matice. Najveći pad koji vidim od ljudi koji žele graditi pasivni prihod jest da se prerano povuku iz svoje financijske matice. Uvijek postoji neka izvanredna situacija koja jede daleko od pozitivnih učinaka povratka. Provjerite je li novac uložen, a ne samo sjedenje na štednom računu. Što je teže pristupiti vašem novcu, to bolje. Učinite vašu misiju da uvijek pridonose X iznosu svaki mjesec i dosljedno povećajte iznos štednje za postotak ili više dok ne boli. Stanite mjesec ili dva, a zatim idite dalje. Bit ćete zaprepašteni koliko možete uštedjeti. Jednostavno nećete znati jer vjerojatno niste nikad testirali granice uštede na maks.

Što ja radim: Postavio sam više investicijskih računa izvan moje glavne banke za poslovanje koji se bavi radnim kapitalom, npr. Provjeravanjem i plaćanjem računa. Prijenom novca na nekoliko brokerskih računa i dvije druge banke čim dođe do moje glavne banke, više nemam napasti da potrošim na neozbiljne stvari. Kao rezultat toga, mogu se probuditi 10 godina kasnije i iskoristiti nagrade složenosti. Moj 401 (k) najbolji je primjer gdje su konstantni doprinosi u dobi od 18 godina porasli na više od 500.000 dolara bez ikakvog uštede na boli, budući da je upravo postala dio života. Nekretnine su također dugoročno fantastična imovinska klasa. Zanimljivo je uživati u svom domu, mjesečno plaćati hipoteku i završiti s isplatom imovine koja je vjerojatno cijenjena tijekom vašeg vremena vlasništva.

8) Morate se prisiliti na početak. "Put od tisuću milja započinje jednim korakom". Laozi je bio izvrstan filozof koji je napisao ovaj popularni engleski prijevod. Negdje je sve počelo, a jedan dan morate odvojiti kako biste se borili za svoj financijski cilj neovisnosti. Okružite datum na kalendaru i otkazujte sve ostale smetnje. Iako je početak najteže, nakon što izvršite inertnost vaših napora, pomažete vam da vas premjestite. Ako razumijete kineski, njegove točne riječi su: 千里 之 行, 始於 足下 (Qian li zhi xing, shi yu zu xia). Akcija proizlazi iz tišine.

Ono što sam učinio:Prve dvije godine rada u NYC-u bile su brutalne. Rekao sam se da ne bih mogla raditi na Wallu St za cijelu svoju karijeru, jer bih vjerojatno umrla od zatajenja srca do 40 godina. Imala sam ranu smrt u glavi, htjela sam spasiti 50% + od prve godine pa nadalje osmisliti CD, nekretnine, i sustav distribucije zaliha ulaganja za moju štednju svake godine. Razmišljala sam o tome da počnem ovu stranicu barem godinu dana prije nego što sam zaposlio nekoga iz Craigslista da mi dadne i gura me naprijed. Unajmljivanje nekoga za početak je potpuno vrijedno toga ako ste majstor odugovlačenja. Sada možete saznati kako pokrenuti vlastitu web-lokaciju pomoću mog detaljnog vodiča kako biste uštedjeli vrijeme i novac.

PASIVNI DOBIT

Dolje je moje najnovije procjene pasivnih prihoda.Smatram kamatama, dividendama, prihodi od najma i rojaliteta kao jedini pasivni prihod. Ne uključujem mrežni dohodak iz moje tvrtke, osim moje knjige za pregovore o prestanku jer pisanje traži puno posla.

Image
Image

* Koristim osobni kapital da pratim sve svoje financije na jednom mjestu. Mnogo je lakše koristiti svoj besplatni softver za praćenje 28 računa na jednoj platformi nego za prijavu na različite račune kako bi provjerili stanje. Oni također imaju sjajne alate za x-raying vaš portfelj za prekomjerne naknade, preporučujući optimiziranu raspodjelu imovine i planiranje za odlazak u mirovinu sa svojim planerom za odlazak u mirovinu.

CD Kamatni prihod: Imam samo jedan CD račun u iznosu od 185.000 $ koji plaćaju 3%. Istječe krajem 2018. i morat ću utvrditi što će s njom. Nakon što sam prodao svoju kuću za iznajmljivanje SF sredinom 2017. za 30-postotnu godišnju najam, ostao sam s oko 500.000 dolara gotovine nakon ulaganja ~ 2.200.000 dolara.

Prihod od dividendi: Prihod od dividendi je divan jer je posve pasivan i oporezuje se samo na 15% ako ste u 25%, 28%, 33% i 35% poreza na dohodak. Ako ste u 39,6% poreza na dohodak, plaćate 20% poreza na dividende. Moj portfelj prihoda od dividendi sastoji se uglavnom od dividende i ETF obveznica kao što su DVY, VYM, MUB, TLT i IEF. Ukupni prihod od dionica i obveznica je nešto više od 100.000 dolara godišnje zbog teške akumulacije dionica i municipalnih obveznica nakon prodaje moje kuće.

Molimo pročitajte pravilnu raspodjelu aktive dionica i obveznica prema dobi kako biste saznali kako najbolje strukturirati svoj investicijski portfelj prema dobi. Članak prolazi kroz vrlo važan "zašto" tako da možete više pouzdano uložiti u mirovinu.

Nekretnina: Trenutno posjedujem jednu najam nekretnina u San Franciscu koju sam kupio 2003. godine (2/2 stan), jedan najam u Squaw Valley, jezero Tahoe (2/2 stan) i moju primarnu rezidenciju. Nekretnina je moja omiljena klasa imovine za izgradnju bogatstva jer je lako razumljiva, opipljiva, pruža korisnost i putuje inflacijom. Preporučujem pojedincima da pokušaju dobiti neutralnu inflaciju kupnjom svoje primarne rezidencije što je moguće mlađe. Moć inflacije je previše teško zaustaviti se.

Razmislite o refinanciranju hipoteke ako to niste učinili neko vrijeme prije no što kamatne stope ići dalje. Ili uzmite u obzir odgovorno korištenje siromašnog novca za stjecanje teške imovine. LendingTree Mortgage ima jednu od najvećih online pozajmljivanje mreža, a oni će vas odmah kontaktirati s njihovim ponudama. Želite da se zajmodavci natječu za vašu tvrtku i dobiju tvrde citate tako da ih možete držati jedni protiv drugih.

Plaćao sam hipoteku na moju 2/2 SF stan u 2015.
Plaćao sam hipoteku na moju 2/2 SF stan u 2015.

Ostalo:

Kako inženjer Vašeg otpuštanja - U 2012, trebalo mi je četiri mjeseca apsolutnog fokusa i dvije godine podataka za objavljivanje moje prve e-knjige o pomoći ljudima pregovarati o prekidu. Knjiga je provela više od 30 izmjena od četiri osobe. Zatim sam ažurirao knjigu za 2018. s još 50 stranica (ukupno 150 stranica) pomoću uspješnijih studija slučaja i naglašavajući više strategija za one koji žele slobodno slobodno s novcem u džepu. Knjiga sada stvara više od 30.000 dolara godišnje u pasivnom dohotku i pomogla je brojnim ljudima da odlaze s lijepim otpremninama i zdravstvenim prednostima kako bi mogli slijediti svoje snove. Primio sam više od pola milijuna dolara otpremnine koji je napokon isplaćen 2017. godine.

Venture Debt - uložio sam 120.000 dolara u moj poslovni školski prijateljski pothvatni fond. Počeo je vlastiti nakon što je proveo 8 godina na jednom od najvećih fondova za poticanje ulaganja kao Managing Partner. Ja sam vrlo usredotočen na imovinu koja stvara dohodak u ovom niskom okruženju kamatnih stopa. Pravi povratak tek treba vidjeti, budući da fond ima 5-7 godina života prije nego što se vrati sav kapital.

Nekretnine Crowdsourcing - Nakon što sam prodao svoju kuću za iznajmljivanje SF sredinom 2017., nastavljam ulagati 500.000 dolara novčanih sredstava (ukupno 810.000 dolara) u nekretninske fondove kroz RealtyShares, sa sjedištem u San Franciscu. Moj cilj je iskoristiti jeftiniju zemlju nekretnina s puno većim neto prinosima najma (8% - 12% vs 2% - 3.5% u SF) i diversificirati daleko od skupe obalne gradske nekretnine koja je sada pod pritiskom zbog novih porezna politika koja ograničava odbitak SALT-a na 10.000 dolara i novi odbitak hipotekarnih kamata na hipoteke od 750.000 dolara od 1.000.000 dolara za 2018. i šire.

Što se tiče ostalih prihoda?

Kao dio okvira Pasivnog dohotka, igramo igru integritetom. Nije zabavno udaranje Big Bossa s varalicama ili super oružjem koje uništava sve neprijatelje jednim klikom gumba. Cilj je razviti dohodovne tokove koji se nastavljaju uklapati ukoliko ništa ne učinimo!

Prihodni tokovi koji se ne broje:

* Kapitalni dobici: Osim ako više puta ne možete prodati dionice za dobit, kapitalni dobici su jednokratna stavka. Jednako je lako izgubiti novac na tržištima, kao što je zaraditi novac, stoga prestanite se pretvarati da ste Warren Buffet.

* Slobodno pisanje: Kvalitetni freelance pisanje traje ogroman napor. Ironično, što je kvaliteta vašeg pisanja bolja, to više ne želite samostalno i samo zadržite članke za svoju web stranicu. Freelancing je sjajan način za zaraditi prihod od strane, međutim, za mene zapravo nije. Vjerojatno ću preuzeti jedan ili dva slobodna radna mjesta godišnje i pisati najviše četiri članka mjesečno negdje drugdje.

* Financijsko savjetovanje: Četiri financijske konzultacije održavala sam prosječno mjesečno za 800 dolara za svaku sesiju, ali zaustavila sam se 2018. kako bih se usredotočila na brigu o mom sinu.

* Prodaje sve: Ako odlučim jednog dana prodati moju rookie karticu Roberta Clementa za $ 800, neću ovo uključiti u svoje pasivne prihode jer imam samo nekoliko njih. Isto vrijedi i za prodaju sata ili elektronskog uređaja.

* Blogging: Ovaj 3,300 riječi objavio je oko osam sati za pisanje s desetak revizija. Sadržaj se magično ne pojavljuje iz tankog zraka jer bi neki vjerovali. Potrebna je ogromna količina truda, dosljednosti i kreativnosti kako bi se došlo do korisnog i zanimljivog sadržaja. To je rekao, ja uživam bloganje toliko.

Prošlo je skoro devet godina otkad sam počeo i sada zaradim dobar prihod online. dao mi je smisao u prijevremenu mirovinu. A, imam i ton zabave koji izvodi ovu stranicu! Evo prave snimke osobnog finansijskog blogera koji godišnje iznosi 150.000 USD godišnje sa svoje web stranice i još 180.000 dolara iz raznih savjetodavnih mogućnosti zbog svoje web stranice.

Realni primjer izjave o dobiti od blogera. Pogledajte sve mogućnosti zarade! KLIKNIrajte grafikon kako biste saznali kako pokrenuti vlastitu web lokaciju
Realni primjer izjave o dobiti od blogera. Pogledajte sve mogućnosti zarade! KLIKNIrajte grafikon kako biste saznali kako pokrenuti vlastitu web lokaciju

PLAN I POČETITE SE

"Onaj tko ne uspije planira propasti." Winston Churchill

Izgradnja pasivnog dohotka traje dugo. Ključ je stvoriti plan, uštedjeti koliko god je to moguće, i samo krenuti. Započnite ulagati u imovinu u kojoj ste najudobniji. Uvijek počnite malo i radite svoj put. Također razmislite o stvaranju vlastitih proizvoda za proizvodnju dohotka. Tehnologija i internet ogromno su smanjili troškove pokretanja vlastitog web mjesta i dostizanja milijuna ljudi.

Učinite nešto dovoljno dugo i dobre stvari će se dogoditi. Sve najbolje u vašem putovanju pasivnom dohotkom!

Pozdrav,

Sam

Preporuka za praćenje vaše financije besplatno

Jedan od najboljih načina za izgradnju bogatstva je da se obratite svom finansijama prijavom osobnim kapitalom. Oni su besplatna online platforma koja prikuplja sve vaše financijske račune na svojoj nadzornoj ploči kako biste vidjeli gdje možete optimizirati. Prije osobnog kapitala morao sam se prijaviti u osam različitih sustava za praćenje 28 različitih računa (brokerske kuće, više banaka, 401K, itd.) Za praćenje mojih financija. Sada se mogu prijaviti u Osobni kapital kako bih vidio kako rade računi zaliha, koliko napreduje moj neto vrijedi i gdje se trošim.

Jedan od njihovih najboljih alata je 401K Fee Analyzer koji mi je pomogao uštedjeti više od 1.700 dolara u godišnjim naknadama za portfelje. Nisam imao pojma da plaćam. Jednostavno kliknite na karticu Investicija i pokrenite svoj portfelj kroz analizu naknada jednim klikom na gumb.

Također su pokrenuli nevjerojatan Kalkulator za planiranje mirovina koji privlači stvarne podatke s vaših povezanih računa za pokretanje Monte Carlo simulacijskog modela za izlazak najvjerojatnijih rezultata vaše financijske budućnosti. Snažno predlažem da pokrenete vlastite brojeve, igrate se s varijablama prihoda i rashoda i pogledajte kako se stojite. Sve je besplatno i lako se koristi.

Preporučeni: