Koliko često trebate ponovno financirati svoju osnovnu hipoteku?

Sadržaj:

Koliko često trebate ponovno financirati svoju osnovnu hipoteku?
Koliko često trebate ponovno financirati svoju osnovnu hipoteku?

Video: Koliko često trebate ponovno financirati svoju osnovnu hipoteku?

Video: Koliko često trebate ponovno financirati svoju osnovnu hipoteku?
Video: Переварка порога, ремонт дверной петли без вложений. Стоимость переварки и покраски одного порога. 2024, Ožujak
Anonim
Image
Image

Budući da imam više nekretnina (primarni, najam, odmor / najam, odmor), ljudi me cijelo vrijeme pitaju koliko često trebaju refinancirati svoju hipoteku. Moj odgovor je uvijek, Onoliko puta koliko vam treba da uštedite novac!

Ponovno sam financirala moju primarnu hipoteku četiri puta u sedam godina i neću se zaustaviti sve dok stope i dalje padaju. Federalni rezervat je proveo toliko mnogo novca u posljednjih 10 godina da bi svi s hipotekom trebali refinancirati barem nekoliko puta!

U jesen 2012. refinancirala sam svoj jumbo 5/1 ARM na 3,625% na 3,125% bez naknade ili novčane izdatke. Trebalo je oko 70 dana, ali to je dobro bilo vrijedno jer sam imala samo dvije godine prije no što mi je stalna stopa istekla. Moje kamate su se smanjile za nekoliko stotina dolara.

Mislila sam da ću biti postavljena još pet godina dok se ponovno ne provjerim krajem siječnja 2012. kada je desetogodišnji prinos pao na 1,85% od 2%. Na moje iznenađenje otkrio sam da mogu ponovno refinancirati tek pet mjeseci kasnije. Ovaj put, po stopi od samo 2,625% za 5 godina! Banke su ponovno počele kreditirati, žrtvujući margine za tržišni udio.

Iako je moja refinanciranja hipoteka trebala trajati oko 100 dana, sada sam tako zahvalan što je to učinjeno jer više nemam W2 plaću, što je brutalno teško ikada refinancirati ili ponovno dobiti hipoteku! Poduzimanjem akcije mogu se spasiti $20,000 u kamatnom trošku tijekom narednih pet godina.

Sada je 2016. i ponovno sam u postupku refinanciranja hipoteke i dobivanja novog jer kupujem novo vlasništvo u Golden Gate Heightsu u San Franciscu. Unatoč 10-godišnjem prinosu koji je porastao na oko 2,3%, stope hipoteke ostala su ravna i smanjile su se margine. Ovo je veliko za potrošače.

NAJVEĆI OTKRIVANJE ZA REFINANCIRANJE LIKVIDNOSTI: ZNANJE, UZROK I LAZINESS

Čitav postupak refinanciranja hipoteka izgleda zastrašujuće za neiskusne. Imam mnogo prijatelja koji ispunjavaju uvjete za refinanciranje i sretni su platiti 5,5% 30-godišnju fiksnu hipoteku koju su izvadili prije pet godina jer ne znaju kamo započeti! Ludi su za napuštanje toliko novca na stolu, jer 30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom sada iznose 3,75% ili niže! Refinanciranjem do 3,75% s 5,5%, oni bi uštedjeli 8.750 dolara godišnje u kamatnom trošku na hipoteku od 500.000 dolara.

Konačno sam dobio jednog od mojih prijatelja da mi se pridruže kako bi refinancirali svoju hipoteku prošlog proljeća. Međutim, umjesto da ode s mom momkom u Citibank, otišao je s LendingTreeom. U to vrijeme nisam imao pojma što je LendingTree bio jer sam se uvijek usredotočio na refinanciranje s tradicionalnim bankama u Bank of America i Citibank. Mislila sam da je LendingTree samo financijska softverska tvrtka, a htjela sam vidjeti oči svog časnika za hipoteke i rukovati mu se da me ne bi zeznuo.

Budući da je LendingTree online tvrtka, oni nemaju troškove opterećenja koje tradicionalne cigle i mort banke imaju. Kao rezultat toga, oni su u mogućnosti proći neke od svojih ušteda svojim klijentima i pronaći najbolje hipoteka stope za vas s obzirom na njihovu masivnu mrežu. Moj prijatelj je uspio podudarati sa stopom od 2,625%, dobiti mali kredit i učiniti sve na mreži. Osjećao se ugodno za taj proces pa sam mu poželio sreću.

58. dan moje 100-dnevne sume za refinanciranje hipoteke, moj prijatelj me obavijestio da mu je zajam zatvoren! Njegovo refinanciranje hipotekarnih kredita s kreditom LendingTree zatvorilo je cijeli mjesec prije nego što je moj radio, a ja sam bio uzrujan zbog pakao jer sam htio ići tako dugo čekajući da moji momci budu gotovi. Naravno, došlo je do tog cijelog PG & E komunalnog računa fiasco koji odgađao moje zatvaranje za još 10 dana na kraju kao dobro.

Uskoro, nekoliko drugih kolega i prijatelja počelo je spomenuti LendingTree s cijenama čak nižim od onoga što sam dobivao.Uvijek sam mislio da sam posebna, uzimajući najnižu stopu s Citibankom budući da imam 11 godina odnos s njima. Također imam nekoliko stotina tisuća u ušteđevini s njima. LendingTree ne samo da odgovara stopama koje sam primio, već su poslali zajmodavca koji je zatvoren u kraćem vremenskom razdoblju. Naravno, svaki slučaj će biti drugačiji, ali na temelju onoga što sam vidio, cigle i žbuke banke su za puno natjecanja.

Ako niste pregledali najnovije stope hipoteke u proteklih 6 mjeseci, preporučujem vam da barem dobijete cijenu hipoteke na mreži ili izvan nje. Siguran sam da će cijene biti znatno niže od onoga što sada imate.

KREDITI ZA KRATKOROČNE POREZE NAKON 30 GODINA

Image
Image

ONLINE PODUZEĆA IZRADA POSTIZNA RAZLIKA

Oklijevanje u vezi s online tvrtkama blijedi i to je izvrsno za potrošače. Na primjer, nikada nisam upoznao osobno predstavnika bankovne udruge USAA, no s njima sam otvorio tri CD-a jer su njihove cijene u to doba bile toliko viši od svih ostalih zahvaljujući opet nižim troškovima.

Za buduće refinanciranje hipoteka, uvijek ću barem provjeriti s on-line tvrtkama poput LendingTree prije nego što napravim potez. To je isti koncept kao i provjeravanje cijene proizvoda na Amazonu za najnižu stopu, provjeru proizvoda u stvarnom životu, a zatim povratak na mrežu za kupnju proizvoda!

Preporuke za izgradnju bogatstva

Ulagati u nekretnine više kirurški: Ako ne želite stalno plaćati ogromne poreze na imovinu, nemojte plaćati predujam za kupnju imovine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih nekretnina tvrtke koje se danas bave crowdsourcingom. Možete uložiti u višu povratničku ponudu diljem zemlje za najmanje $ 5000. Povijesni prinosi kretali su se između 9% i 15%, mnogo veći od prosječnog povrata dionica. Slobodno je istražiti i oni imaju najbolju platformu oko sebe.

Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares.
Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares.

Kupujte oko hipoteke: Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao polugu da biste dobili najnižu moguću kamatnu stopu od njih ili postojeće banke. Kada se banke natječu, pobijedite.

Ažurirano za 2018. i dalje.

Preporučeni: