Kako se oporezuje prodaja vašeg doma?

Sadržaj:

Kako se oporezuje prodaja vašeg doma?
Kako se oporezuje prodaja vašeg doma?

Video: Kako se oporezuje prodaja vašeg doma?

Video: Kako se oporezuje prodaja vašeg doma?
Video: Баланс борд: тренажер для сноубордистов и серфинга | Алексей Соболев 2024, Ožujak
Anonim

U ovom postu ću vam reći što trebate znati o prodaji kuće i kako se oporezuje.

Dobiti porezne olakšice kada prodajete svoj dom

Jedan od načina na koji vlada potiče vlasništvo nad kućom (ili bilo koja aktivnost, u tom smislu) jest davanje poreznih poticaja. Porezni poticaji su izvrsni jer vam omogućuju da zadržite veći dio novca, umjesto da plaćate vladi. Jedna od najvećih poreznih olakšica koje možete dobiti postaje opcija kada prodajete svoju primarnu rezidenciju - a to ima veze s kapitalnim dobicima.

Što su kapitalni dobici i gubici?

Počnimo tako kratko raspravljati o kapitalnim dobicima i gubicima. Znate da morate platiti porez na prihod od vašeg posla, posla ili interesa koji ste primili s bankovnog računa, na primjer - to se naziva običnim prihodom. Ali također morate platiti porez na dobit koju zaradite od ulaganja - to se zove kapitalna dobit.

Kapitalna dobit se događa kada prodajete kapitalnu imovinu za više od onoga što vas košta. I gubitak kapitala je - pogodili ste ga - novac koji izgubite na prodaju kapitalne imovine. Nekretnine, dionice, investicijski fondovi i mnoge druge vrste ulaganja su kapitalna imovina. Kada zaradite od kupnje niske i prodaje ih visoki bravo! Upravo ste stvorili kapitalnu dobit!

Ali što je s gubitkom kapitala? Možete smanjiti veći dio kapitalnih gubitaka od kapitalnih dobitaka kako biste smanjili poreznu obvezu. Ali nažalost, to nije slučaj s gubitkom od prodaje vašeg glavnog doma. I to je često. Zato želim biti siguran da razumijete da kada izgubite novac na prodaju svog primarnog prebivališta, to se ne može "otpisati" ili odbiti od oporezivog dohotka.

Kako se izračunava kapitalni dobitak na domovini?

Kada uzmete razliku između iznosa koji ostvarujete od prodaje vašeg doma i prilagođene osnove ili cijene, izračunali ste dobitak ili gubitak. Moglo bi biti malo komplicirano, stoga, umjesto da idete ovdje u pojedinosti, uputit ću vas na radne listove pronađene u IRS publikaciji 523. Ako iznos koji ostvarujete od kuće prodaje više od ulaganja u nekretninu, onda imati dobitak. Na primjer, ako ste ostvarili 215.000 dolara za prodaju vašeg doma i vaše prilagođene osnove je 200.000 $, onda ste stvorili kapitalnu dobit od 15.000 USD. Ali ako je vaša osnova manja od onoga što ste ostvarili, imate gubitak koji nije porezno priznato.

Koliko dobit može biti isključen iz prodaje nekretnina?

Iako je kapitalna dobit oporeziva, dobra vijest je da općenito možete izuzeti sve ili dio dobiti na prodaju svog glavnog doma od poreza.

Iako je kapitalna dobit oporeziva, dobra vijest je da općenito možete izuzeti sve ili dio dobiti na prodaju svog glavnog doma od poreza. Dakle, koliko ste dobitaka mogli zaraditi? Pa, to je prilično veliki komad promjene - do 250.000 dolara. Ili ako ste u braku i podnesite zajedničku poreznu prijavu, možete izuzeti do 500.000 $ dobiti. Udovica ili udovac, koji se nisu udali prije prodaje svoje kuće, također općenito kvalificiraju da isključuju do 500.000 dolara.

Koje su kvalifikacije za isključivanje dobitaka kapitala na vašem domu?

Zahtjevi koje morate zadovoljiti da biste ispunili uvjete za isključivanje kapitalnih dobitaka na domaću prodaju su prilično jednostavni. Morate imati vlasništvo kuće i upotrijebiti ga kao glavno prebivalište najmanje dvije od pet godina koje su prethodile prodaji. Zahtjev se produžava na dvije od prethodnih deset godina ako ste vi ili vaš supružnik prihvatljivi državni službenici, vojnici ili rad u mirovnom korpusu. Možete zatražiti samo jedan primarni boravak, čak i ako posjedujete više od jednog doma. To može biti kuća, stan, stan u suradnji, mobilna kućica ili čak kućica za kućanstvo.

Koliko često možete izuzeti kapitalne dobitke na prodaji doma?

Doista veliki dio oslobođenja od kupnje kapitala za kućnu prodaju je da ne postoji ograničenje broja puta koliko možete preuzeti u vašem životu. Budući da morate živjeti u kući najmanje dvije godine da biste se kvalificirali, teoretski mogli biste dobiti svake dvije godine dobit bez poreza ako ste bili spremni to često prodavati, kupiti i preseliti. Zvuči kao dobra strategija, ali samo pomisao na pomicanje često mi iscrpljuje!

Što ako ne ispunjavate uvjete za isključivanje kapitalnih dobitaka?

Ako ne ispunjavate uvjete da biste se kvalificirali za iskljucenje kapitalnih dobitaka, i dalje vam se moze kvalificirati za djelomičnu isključenost. To bi moglo biti slučaj kada biste morali prodati svoj dom zbog lošeg zdravlja, preseliti se (više od 50 milja udaljeno) za novi posao ili za druge nepredviđene okolnosti, kao što su, primjerice, nezaposleni ili se rastali. Ali ćete morati platiti porez na kapitalne dobitke na bilo koji iznos dobitka koji ne možete isključiti. Kapitalni dobit se oporezuje drukčije od običnih prihoda. Također se oporezuje drugačije ovisno o tome koliko dugo ste imali prodanu imovinu. Vlasništvo na godinu ili manje čini transakciju kratkotrajnim dobitkom. A ako ste imali imovinu više od godinu dana, smatra se dugoročnim dobitkom.

Razlika između kratkih i dugoročnih kapitalnih dobitaka

Porezne stope za kratkoročne kapitalne dobitke jednake su stopama za obične prihode. No, dugoročni dobici imaju vrlo povoljan porezni tretman. Plaćate mnogo manje poreza za dugoročni kapitalni dobitak nego za isti iznos običnih prihoda. Za 2010. godinu najviša porezna stopa na dugoročni kapitalni dobitak iznosi 15%, ali najviša stopa za obične prihode iznosi 35%.I najniža porezna stopa za dugoročni kapitalni dobitak je zapravo nula ako ste u jednoj od dvije najniže porezne zagrade. Porezne stope kako za obične prihode tako i za kapitalne dobitke predviđaju se porast nakon 2010., stoga svakako provjerite taxfoundation.org za trenutne informacije.

I imam brzu uslugu da pitam: Molimo, odvojite trenutak da dovršite ankete slušatelja. Kliknite ovdje ili na plavom gumbu "Preglednik slušatelja" koji se nalazi u donjem desnom dijelu stranice. Želimo znati više o vama! I svakako postanite obožavatelj Facebook stranice Money Girl kako biste dobili ažuriranja, više savjeta za novac i prikazivanje obavijesti od mene.

Više resursa: IRS publikacija 523, prodaja vašeg doma pruža kompletna pravila i radne listove Prodaja vašeg doma (porezna tema 701) Raspored D je kako potražujete kapitalne dobitke i gubitke Upute za Raspored D imaju više informacija o kapitalnim dobicima i gubicima

Za prodaju slika ljubaznošću Shutterstocka

Više savjeta od Money Girl

Preporučeni: