Kako se nositi s pitanjima o zakladi kada kupujete ili prodajete kuću

Sadržaj:

Kako se nositi s pitanjima o zakladi kada kupujete ili prodajete kuću
Kako se nositi s pitanjima o zakladi kada kupujete ili prodajete kuću

Video: Kako se nositi s pitanjima o zakladi kada kupujete ili prodajete kuću

Video: Kako se nositi s pitanjima o zakladi kada kupujete ili prodajete kuću
Video: 3000+ Common English Words with British Pronunciation 2024, Ožujak
Anonim

Razmatranja temelja za kupce i prodavatelje.

Temelj je, sasvim doslovno, baza vašeg doma. To je temeljni temelj na kojem cijela struktura počiva, tako da mora biti snažna i stabilna kako bi podržala cijelu kuću. Svaka šteta ili nedostatak koji ugrožava integritet zaklade može biti uzrok zabrinutosti - i može biti značajan problem.

Evo nekoliko važnih stvari koje valja razmotriti ako razmišljate o prodaji ili kupnji kuće s potencijalnim temeljem.

Što učiniti o temama

    Nemojte podcjenjivati važnost čak ni "malih" tema.

    Iako temelj nije najuzbudljiviji dio doma - vjerojatno ste mnogo više uzbuđeni zbog ormara za šetnju, ili vašeg planiranog ukrašavanja za glavnu spavaću sobu - to je jedna od najkritičnijih komponenti strukture. Čak i problemi koji ne izgledaju značajan mogu brzo postati velike glavobolje. Sitne pukotine ili propuštanja mogu biti male, ali ponekad mogu biti varljive, jer možda skrivaju veća pitanja koja nisu tako očita. Nema načina da stvarno znate o čemu se bavite dok se ne procijeni blisko. Često se to događa kao dio kućne inspekcije.

    Troškovi mogu voditi gamu.

    Nema načina procjenjivati troškove popravaka temelja dok ne znate točno što je problem. Sitne pukotine uzrokovane normalnim taloženjem obično se mogu prekriti nekim jednostavnim zakrpama. Možda ćete morati riješiti sve probleme s drenažama koje mogu uzrokovati poplavljivanje koje dovodi do pukotina. Na drugom kraju spektra, glavni temeljeni problemi mogli bi zahtijevati značajne popravke ili eventualno i potpuno zamjenu temelja, što može biti s velikim troškovima.

    Dijagnosticiranje i popravak problema s temeljem ne smije obavljati DIY-ers.

    Ovo nije zadatak za amatere. Provjerite temelj inspektoru ili građevinskom inženjeru. Želite li mirno znati da se pitanja rješavaju kvalificiranom stručnjaku. Osim toga, vaša osiguravajuća tvrtka ili zajmodavac mogu zahtijevati službenu dokumentaciju koja dokazuje da su problemi riješeni.

    Kupci preuzmu odgovornost - i mogu imati izazove financiranja.

    Temeljni problem je jedna od najcjenjenijih stvari koje možete naići prilikom kupnje kuće. Ako se slažete da kupite kuću nakon što su temeljeni problemi već otkriveni i dokumentirani, preuzimate odgovornost (i trošak) rješavanja tih pitanja. Ne možete kasnije pokušati zadržati prethodnog vlasnika odgovornim. Također, možda nećete imati pravo na određene vrste financiranja kao što su zajmovi s državnim potporama, koji zahtijevaju da dom bude strukturno dobar i bez glavnih problema. S druge strane, to možete upotrijebiti kao glavni čip za pregovaranje radi pregovaranja o cijeni.

    Prodavači će vjerojatno morati napraviti ustupke i zaposliti pametne strategije.

    Ako se nadate prodati kuću koja ima temelje, imate neke opcije koje valja razmotriti. Možete pokušati riješiti probleme prije unosa kuće, ali to znači da morate uložiti nešto novca (možda puno) iz svog džepa. I povijest popravaka bit će dio zapisa o imovini, što bi moglo obeshrabriti potencijalne kupce prije no što pogledaju mjesto. Mnogi prodavači odluče samo otkriti temelje problema u popisu, ali najvjerojatnije to će značiti da ćete morati prilagoditi cijenu u skladu s tim. Ovisno o veličini i opsegu problema, možda ćete pokušati pomaknuti fokus na naglavak - primjerice, kupac također može dodati gotov podrum ili mancave dok im je temelj fiksiran. Najbolji izbor za vas kao prodavatelja ovisit će o brojnim čimbenicima, uključujući lokalno tržište, stupanj izdavanja temelja i koliko brzo se nadate prodaji imovine.

Preporučeni: