Iskoristite online podatke kako biste smanjili porez na imovinu

Sadržaj:

Iskoristite online podatke kako biste smanjili porez na imovinu
Iskoristite online podatke kako biste smanjili porez na imovinu

Video: Iskoristite online podatke kako biste smanjili porez na imovinu

Video: Iskoristite online podatke kako biste smanjili porez na imovinu
Video: Kako prepoznati osobu koja vam ne želi dobro 2024, Ožujak
Anonim
Od 2008. godine borim se da smanjim porez na imovinu svake godine. Ako se nisam borio, ured SF Property Assessora bez sumnje će podići svoju procijenjenu vrijednost tijekom cijele financijske krize jer treba izdvojiti što više novca od vlasnika kuće. Iznajmljivači zasigurno neće volontirati ako mogu jednostavno glasati za podizanje poreza na imovinu. Šteta što sve dolazi samo u obliku viših rente. Drugim riječima, zajedno moramo stajati ujedinjeni protiv vlade.
Od 2008. godine borim se da smanjim porez na imovinu svake godine. Ako se nisam borio, ured SF Property Assessora bez sumnje će podići svoju procijenjenu vrijednost tijekom cijele financijske krize jer treba izdvojiti što više novca od vlasnika kuće. Iznajmljivači zasigurno neće volontirati ako mogu jednostavno glasati za podizanje poreza na imovinu. Šteta što sve dolazi samo u obliku viših rente. Drugim riječima, zajedno moramo stajati ujedinjeni protiv vlade.

Vaša glavna misija kao vlasnik kuće je uvjeriti ured procjenitelja da vaša imovina vrijedi što je moguće bliže $ 0. Svatko tko je ponosan što je procijenio vrijednost svoje kuće veći je glup jer će vlada iskoristiti tebe. Isto vrijedi i za ljude koji čine puno novaca kako točno govore svima koliko oni čine. Praktirajte mantru Stealth Wealtha i vjerujte da je vaš primarni dom odlagalište kako biste izgradili svoju neto vrijednost dalje.

UMANITE VAŠ POREZ NA IMOVINU S ONLINE PODATAKA

Glavni način na koji sam mogao iskoristiti Zillow da spusti porez na imovinu je gledanjem usporedivih prodaja nakon probijanja na moju adresu i gledanjem njihove baze podataka. Slobodno možete koristiti i Redfin ili Trulia. Onda skupljam najizbirljivije oglase i koristim njihov broj cijena / kvadratura da bih došao do poštene procjene vrijednosti za moju kuću koju šaljem putem e-pošte i tiskane kopije u ured procjenitelja.

Velika je stvar o Zillowu da su njihovi podaci krivo cijelo vrijeme! Vaš je zadatak da dobijete tu pogrešno veliku kuću koja je prodana na autocesti za 70% ispod srednje p / sqft u vašem susjedstvu i koristite taj comp kao svoj vlastiti. Zillowovi podaci su jednako dobri kao što su vlasnici ulaznih podataka ili što pokazuju porezni zapisi.

Budite uvjereni da ured za procjenu nekretnina koristi Zillowove pogrešne podatke kako bi vam naplatio veće poreze. Razgovarao sam s brojnim ljudima u uredu procjenitelja nekretnina tijekom godina, a ALL je priznao da je njihova glavna strategija automatsko povezivanje na godišnji porast na osnovi indeksa i nadam se da vlasnici kuća nemaju vremena i volje da se natječu za imovinu porezni račun. Svi kažu da rade i brze provjere vrednovanja na mreži.

Nažalost, za svaki ured koji procjenjuje imovinu koji pokuša odrezati čitatelja, imat će veliku štetu! Nema načina da prihvatimo dobivanje pohlepe od pohlepe i rasipne vlade jer smo osnaženi znanjima.

DOBAR VREMENA MOŽETE Konačno završiti

Od 2008. godine sam bio u mogućnosti koristiti Zillowovu bazu podataka kako bih smanjio porez na imovinu u prosjeku za 3.600 dolara godišnje. Nažalost, 2014. bit će godina za koju bih se konačno mogao pijan. Zgrada s tri ulaza s dvije jedinice nedavno je prodana u ljeto 2013. Jedinice su lijepo preuređene i cijene na ono što sam mislio da je na vrhu tržišta. Prodali su se u roku od tjedan dana i zabilježili prodaju. Pogledajte grafikon u nastavku da biste vidjeli što se dogodilo mojoj procjeni.

Što je dovraga?
Što je dovraga?

Moj Zestimate doslovno je otišao svaki tjedan u posljednjih 37 tjedana zbog ove usporedive prodaje s mojim očajem. Pumpao sam se u lipnju 2013. kada je Zillow peggedirao moju vrijednost kući tek nešto više od moje kupovne cijene prije 8,5 godina jer sam tada mogao koristiti ovu procjenu kao drugu datapoint kako bih zadržao porez na imovinu.

Sada ured za procjenu nekretnina će na mreži potražiti moju cijenu kući i recite da sam pušio droga za traženjem procijenjene vrijednosti za moj porez na imovinu 2014/2015. Moja jedna divlja karta je da kad sam koristio stanove pokušati smanjiti svoju procjenu vrijednosti u prošlosti, oni su odbijeni jer imam jednu obiteljsku kuću. Koristit ću istu logiku da odbijem procjenu Zillow jer je susjedna prodaja bila stan. Nema repova koje pobijediš, glave da te izgubim lopove!

Da, lijepo je vidjeti kretanje prema gore u kućnim cijenama kao vlasnika kuće, ali taj skok od 42% u devet mjeseci je apsurdno. Sve se razotkriva jednom susjeda na istom bloku prodaje. Ako se nekretnina prodaje na drugom bloku, još uvijek možete agresivno raspravljati o tome zašto ste u mnogo lošijem položaju ako živite u velikom gradu.

Crtkana linija je ukupni indeks cijena grada i stoga je više indikativan za aprecijaciju cijene nekretnina u mojem susjedstvu od otprilike 21% od ljeta 2012. Sada možete vidjeti zašto je moje 15% povećanje cijena nekretnina za moju neto vrijednost u 2013. godini razumno.

Povezano: Porez na imovinu prema državi: zašto trebamo prihvatiti poreze na više nekretnine (2017)

MOGU POVREMENITI VAŠE POREZE NEKIH PROPISA

Točka ovog članka je nekoliko puta:

1) Obraniti svoje bogatstvo i boriti se natrag. Toliko se ljudi osjeća bespomoćno da se ne mogu boriti protiv vlade, i to jednostavno nije istina. Da, vlada je neizmjerno proširila svoju moć od 2008. godine, ali ako smatrate da ste iskoristili prednost tada borite se natrag! Ako nisam uspio boriti se, grafikon aprecijacije moje kuće izgledao bi mnogo glatko i da bih u posljednjih pet godina uplatio porez na imovinu vjerojatno više od 20.000 dolara.

2) Online podaci su puni pogrešaka. Koristite Zillow'spogreške na vlastitu prednost prilikom sastavljanja comps za slanje u procjenitelj uredu. Sigurno će upotrijebiti pogreške u njihovu korist da podignu porez na imovinu dok su godinama pokušavali sa mnom.

3) Budite što siromašniji u očima vlade. Nema potrebe da bude bogata vladi, jer će vlade samo poreziti od vas.Ako slažete činjenicu da je vaša procijenjena vrijednost veća i ako nemate namjeru prodavati, onda ste nerazumni.

4) Držite se na imovinu što je dulje moguće. Ako ste prodali nekretninu u 2009, 2010, 2011, 2012, nažalost, propustili ste na veliku oporavak u 2013. Nekretnine će se održati na duži rok izgraditi pravo bogatstvo. Komisije su smiješno visoke uz poreze. Zahvaljujem boljoj da sam izdvojila kuću s tržišta u 2012 nakon 25 dana! I zahvaljujem dobrotu, jer su cijene nekretnina porasle za 60% od 2016. godine.

5) Tržišta će na kraju postati učinkovita. Jedno od najvećih razočaranja koje imam o tvrtki Zillow, Trulia, Redfin i druge online tvrtke za nekretnine jest kako nisu učinili ništa kako bi smanjili troškove provizije od kada su počeli. Svaka druga industrija vidjela je kompresiju troškova transakcije zahvaljujući internetu, ali ne i nekretninama zbog sporazuma. U međuvremenu, potrošači su u stanju boriti se kako bi zaštitili naše bogatstvo sve dok se ne dogodi učinkovitost.

PREPORUKE ZA IZRADU BORAVKA

* Trgovina oko hipoteke: LendingTree hipoteka nudi neke od najnižih refinance rates danas jer imaju veliku mrežu lenders da se povuku. Ako želite kupiti novi dom, dobiti HELOC ili refinancirati postojeću hipoteku, razmislite o upotrebi usluge LendingTree da biste dobili nekoliko usporedbi s ponudama za nekoliko minuta. Kamatne stope se spuštaju prema dolje na ALL-TIME lows zbog ogromne volatilnosti i nesigurnosti na tržištima. Kada se banke natječu, pobijedite.

* Ulagati u nekretnine više kirurški: Ako ne želite stalno plaćati ogromne poreze na imovinu, nemojte plaćati predujam za kupnju imovine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih nekretnina tvrtke koje se danas bave crowdsourcingom. Možete uložiti u višu povratničku ponudu diljem zemlje za najmanje $ 5000. Povijesni prinosi kretali su se između 9% i 15%, mnogo veći od prosječnog povrata dionica. Slobodno je istražiti i oni imaju najbolju platformu oko sebe.

Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares. Kliknite da biste provjerili ponude.
Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares. Kliknite da biste provjerili ponude.

Ažurirano za 2017. i izvan nje.

Preporučeni: