Vaša kućna početna stranica od 1,5 milijuna dolara: Living Small Making Big Bucks

Sadržaj:

Vaša kućna početna stranica od 1,5 milijuna dolara: Living Small Making Big Bucks
Vaša kućna početna stranica od 1,5 milijuna dolara: Living Small Making Big Bucks

Video: Vaša kućna početna stranica od 1,5 milijuna dolara: Living Small Making Big Bucks

Video: Vaša kućna početna stranica od 1,5 milijuna dolara: Living Small Making Big Bucks
Video: Debbie Zimmerman Discusses Medical Cost Ratio 2024, Ožujak
Anonim
1,5 milijuna dolara za 1,260 sqft
1,5 milijuna dolara za 1,260 sqft

Sve nekretnine su lokalne. Unatoč tome što je San Francisco očito bio najljepši grad u Americi (znate da je istina), postoji strma cijena koju treba platiti za život duže, zdravije i sretnije živote: skupe domove!

Najjeftiniji obiteljska kuća na tržnici na sjevernom kraju San Francisca ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 1266 četvornih metara stambenog prostora za 1,5 milijuna dolara. Lokacija je dobra, ali 1,5 milijuna dolara je skup! Kuhinja i kupaonica na katu su zastarjele, a nema ni malog dvorišta za igranje. Možda će kuća prodati za 1,4 milijuna dolara, ali čak i dalje, to je velika suma novca za plaćanje male kuće bez pogleda.

Na katu se nalaze dvije spavaće sobe na kojima mogu spavati par i dijete. U prizemlju je treća spavaća soba iza garaže. Problem je u tome što morate prošetati kroz garažu kako biste došli do treće spavaće sobe. Hej, barem postoji garaža?

Stvarno se nadam da vlasnici dobivaju 1,5 milijuna dolara ili više za kuću. Ako je tako, nema sumnje da se nekretnina vraća ovdje u San Franciscu. Smiješno je što su moji prijatelji iz Manhattana zalijevali da će 1,5 milijuna dolara dobiti samostalnu kuću s garažom! Sigurno će morati platiti preko 2 milijuna dolara kući.

DRUGA BORAVIŠNA KUĆA U NORTH ENDU SAN FRANCISCO-a

3,5 milijuna dolara kuća s pogledom na zaljev
3,5 milijuna dolara kuća s pogledom na zaljev

Druga najjeftinija kuća pored zaljeva je prodaja povjerenja za 3,5 milijuna dolara. Tako je, sljedeća najjeftinija kuća na tržištu je još 2 milijuna dolara! Zapravo mislim da je ta kuća vrijedna četrdeset četvornih metara, četiri spavaće sobe, tri kupaonice i pogled na zaljev. Samo treba oko 500.000 dolara za rad kako bi je bilo slatko. Da sam tehnički izvršni direktor vrijedan 15 do 20 milijuna dolara, kupio bih ovu kuću.

Na katu se nalazi veliki dnevni boravak i balkon s pogledom na zaljev. Postoji čak i dizalo u leđa kako bi se nosili stariji ljudi s lošim koljenima od razine ulice. Kuća je na prometnoj ulici, ali to je u redu jer se ulica smiruje noću, kad ste kod kuće i spavate.

Ostatak od 10 kuća na tržištu u ovom području kreće se od 3,6 milijuna dolara sve do 36 milijuna dolara. Jasno je da nema dovoljno inventara za "prosječnu" skupinu od 400.000 do 500.000 dolara godišnje, želeći kupiti razumni kućni iznos od 1,5 do 2,5 milijuna dolara.

Dvorac od 18 milijuna dolara daje ili uzima nekoliko milijuna
Dvorac od 18 milijuna dolara daje ili uzima nekoliko milijuna

KAKO O MEGA MANSIONU?

Za sve vas poduzetnike vani koji su bili u mogućnosti isplati kao Mark Pincus na Zynga na $ 12 / share, ovdje je lijepo 15 milijuna dolara mega vila za vas! Kuća je nevjerojatna, s pogledom na zaljev sjedi visoko na vrhu Pacific Heights.

Zapravo, do nedavno nisam shvatio da sam se upoznala s vlasnicima prošle godine Party Marissa Mayer, Prodali su tvrtku Bebo (yep, nikada nisu čuli ni za to) AOL-u za gotovinu od 850 milijuna dolara i bili su većinski vlasnici! Godine 2010. AOL je prodao Bebo za samo oko 10 milijuna dolara, lijep 99% gubitak.

Da biste se obogatili, ne zaboravite uvijek identificirati magarca u sobi s najvećim težnjama izgradnje carstva! Smiješno je u vezi s ovom kućom da čak i nakon što potrošite 15 milijuna dolara, još imate susjeda samo nekoliko stopa od vas!

Nemojte zaboraviti da ne prodaju

Hvala bogu koju nisam prodao!
Hvala bogu koju nisam prodao!

Prva kuća za 1,5 milijuna dolara kupljena je prije 7 godina za 1,21 milijun dolara. Na 1.266 četvornih metara, nije baš prostrano za trogodišnju obitelj. Međutim, za tolike druge ljude koji žive diljem svijeta, dosta je 1.266 četvornih metara! Ovi vlasnici će morati platiti 75.000 dolara u provizijama i još 10 $ u porezima za prijenos nekretnina i ostalim naknadama samo za kretanje. To je samo ludo.

Druga kuća za 3,5 milijuna dolara je prodaja povjerenja. Vlasnici su preminuli, a povjerenje likvidira ovu imovinu koja će vjerojatno biti raspodijeljena među nasljednicima. Dom je već desetljećima u obitelji, a vjerojatno je porastao za više od 10 godina, što je ogroman gubitak za povjerenike.

Što se tiče konačnog doma, to je stvarno važno? Mogu učiniti što god žele sa svojim novcem i imat će više nego dovoljno. Vlasnici su veliki doprinosi dobrotvornoj vodi i vrlo su lijepi ljudi.

Redoviti vlasnici kuće osjećaju toplinu najamnine i znaju da je samo pitanje vremena prije nego što cijene nekretnina budu mnogo veći. S obzirom da postoji nedostatak inventara, vlasnici kuća ne žele prodati jer ni oni ne mogu kupiti ništa. Tu postaje začarana petlja koja traje sve dok se bijesni tržište bikova ne vraća.

Nadalje, gotovo svi koji poznajem refinancirali su svoje hipoteke niže, čineći vlasništvo nad stanovima najjeftinije za postojeće vlasnike. Osobno plaćam 60% manje u interesu hipoteke od prije sedam godina (5,75% pa do 2,625% stope). Zamislite povećanje novčanog tijeka od plaćanja 60% manje kamate dok vidite porast iznosa rente u proteklih 8 godina.

Prodavači će danas udariti u lice 10 godina od sada kad vide svoje stare domove ići puno više. Jedini prodavači koje vidim su prisilni prodavači. Nemojte biti jedan od njih. Da biste lako pronašli vrijednosti nekretnina koje želite kupiti ili potražite svojstva na određenim lokacijama, posjetite Zillow.com. Provjeravam web stranicu 3X tjedno kako bih vidjela kako se moje tržišno tržište procjenjuje i usporedivih prodaja.

Preporuke za izgradnju bogatstva

Ulagati u nekretnine više kirurški: Ako ne želite stalno plaćati ogromne poreze na imovinu, nemojte plaćati predujam za kupnju imovine ili ne želite vezati svoju likvidnost u fizičkoj nekretnini, pogledajte RealtyShares, jednu od najvećih nekretnina tvrtke koje se danas bave crowdsourcingom. Možete uložiti u višu povratničku ponudu diljem zemlje za najmanje $ 5000. Povijesni prinosi kretali su se između 9% i 15%, mnogo veći od prosječnog povrata dionica. Slobodno je istražiti i oni imaju najbolju platformu oko sebe.

Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares.
Stroga screeninga osigurava samo najbolje operatere na platformi RealtyShares.

Kupujte oko hipoteke: Provjerite najnovije hipoteke online putem LendingTree. Imaju jednu od najvećih mreža zajmodavaca koji se natječu za vaše poslovanje. Vaš cilj bi trebao biti da dobijete što više pisanih ponuda što je više moguće, a zatim upotrijebite ponude kao polugu da biste dobili najnižu moguću kamatnu stopu od njih ili postojeće banke. Kada se banke natječu, pobijedite.

Ažurirano za 2017. i izvan nje.

Preporučeni: