Usluge: upoznajte svoja prava vlasništva

Sadržaj:

Usluge: upoznajte svoja prava vlasništva
Usluge: upoznajte svoja prava vlasništva

Video: Usluge: upoznajte svoja prava vlasništva

Video: Usluge: upoznajte svoja prava vlasništva
Video: Prodaja | Kako da prodate bilo šta, bilo kome? | Vol. 1 2024, Ožujak
Anonim

Ako imate uslužnost, vaš potencijalni novi susjed može imati zakonsko pravo na dio vaše zemlje.

Slikajte ovo: zaljubili ste se u raskošni dom na uglu u Fort Lauderdaleu, ali na dan kućne inspekcije šokiran je kada vaš novi susjed usmjeri kroz vašu nekretninu na putu za posao, Razgovor s kućnim inspektorom i istraga o imovinskim zapisima otkriva nešto što se tiče: Postoji uslužnost vašeg potencijalnog novog vlasništva. Vaš bližnji mora voziti na vašoj zemlji da im pristupi - i u potpunosti je u njihovu pravu.

Što je homebuyer za napraviti? Započnite učiti dobro, loše i ružno o imovinskim pravima i servisima.

    Koje su imovinske usluge?

    Usluga daje osobi ili pravnoj osobi zakonsko pravo korištenja tuđe zemlje. Ali to ne znači da vaš susjed može početi uzgajati rajčice u vašem dvorištu. Usluga "nije pravo posjedovati imovinu, nego ga koristiti za navedenu svrhu", kaže Bob Tankel, odvjetnik Pinellas, FL koji je specijaliziran za zakon o udrugama u zajednici. Na primjer, komunalna tvrtka možda ima pravo kopati dio vašeg travnjaka za instalaciju ili održavanje telefona, napajanja i kabela (možda čak i optičkih) linija.

    Što biste trebali znati o servisima prije nego što kupite?

    Započnite s osnovama: Važno je znati postoje li neki uslužni elementi na nekoj nekretnini prije nego što zatvorite, gdje se nalazite i kakva su njihova usavršavanja. Neki servisi, na primjer, ostaju nakon kupnje kuće, ali drugi se mogu otkazati. To ovisi o tome je li usluživanje prilično oprezno ili usluživanje u bruto. "Appurtenant" znači pripadnost nekom drugom. Dakle, pripadajuće usluživanje je onaj u kojem je susjed tražio i sada posjeduje uslužnost, kao što je slučaj s onim prilaznim prilazom. Službeno usluživanje ostaje uz kuću ako ga kupite. S oprezom, imate više riječi. Ako, na primjer, imovina ima put koji vodi do ribnjaka, izvorni vlasnik mogao je odobriti susjedni pristup imanju da bi došao do točke za ribolov. To se smatra hitnim službama i ne ostaje kad imovina mijenja ruke. Dakle, ako želite postaviti ogradu (ili jednostavno ne želite da se vaš susjed traipsing preko vaše imovine), imate pravo da okončate sporazum - samo budite spremni za neugodan prvi uvod s novim susjedom.

    Koje su vaša prava vlasništva i prava usavršavanja?

    Ako kupite kuću s oprezom, morat ćete igrati lopticu. Recimo da ste kupili nekretninu na obali (sretni ste!) Na javnoj plaži. Ali što ako je vaša nova nekretnina jedina pristupna točka koju susjedi moraju reći javnoj plaži? Ti, u ovom slučaju, nemate pravo blokirati svoje susjede od svoje zabave na suncu postavljanjem ograde. Ako jeste, ti bi bio prekršaj na pravom putu usavršavanja, koji se nazivaju i "usavršavanje po nuždi", a vi mogli biti tuženi.

    Koja su ograničenja za renoviranje ili proširenje?

    Ako namjeravate izgraditi novi dom ili dodatak, osobito je važno znati ima li ikakvih usavršavanja na nekretnini prije nego što kupite. Možete saznati gledajući preko papira. "Pisane servisne radnje sadržane su u djelima, pojedinačnim dokumentima, pločama i dokumentima udruženja stambenih i stambenih kuća", kaže Tankel. Recimo da je vaš susjed primio servis za svoje solarne ploče. Zatim ne možete obnoviti, proširiti ili čak stablo stablo koje bi blokiralo pristup sunčevom svjetlu vašeg susjeda.

    Može li se servisiranje izazvati?

    "Usluge mogu biti osporene od vlasnika [nekretnina] pod određenim okolnostima", kaže Tankel. Trebali biste ići na sud kako bi se to dogodilo. Ako nosilac servisiranja pristaje prestati, to bi trebalo biti lako. U nekim slučajevima, servisiranje ima datum isteka, što bi također dovelo do prestanka osposobljavanja prilično lako. Ali drugi slučajevi su teži. Na primjer, možda ste čuli za "prava glasa". Postoji pravni pojam za to: "propisno usavršavanje". To se događa kad osoba otvoreno koristi susjedovu imovinu određenom vremenskom razdoblju (koja se obično razlikuje od države) bez dopuštenja vlasnika. Ova vrsta osposobljavanja nije na naslovnom izvještaju, pa bi kupci vjerojatno trebali obaviti fizički pregled kako bi otkrili takvu vrstu opreme, prema Tankelu. Ako vidite da se vaši susjedi sunčaju na pristaništu koje su izgradili na vašem budućem imanju na moru ili su postavili ogradu na vašu potencijalnu zemlju, to bi bilo velike tragove. "Preskriptivna usavršavanja mogu biti osporene navodima da je [zemlja] napušteno", kaže Tankel. U ovom slučaju, možda je dobro konzultirati se s odvjetnikom za nekretnine za savjet.

Dno crta na servisima

U vašoj je kontroli kupiti kuću s oprezom, tako da radite svoju domaću zadaću! "Kupci trebaju voditi dovoljno marljivosti kako bi bili sigurni da znaju koliko je moguća usavršavanja", kaže Tankel.

Preporučeni: