Znaš li koji je zbiljski novac i kako može utjecati na vašu kupnju u kući?

Kada ste pronašli taj savršeni dom i spremni na ponudu, postoji siguran način na koji prodavatelj zna da znate da poslujete - provjerite jeste li uključili ozbiljan novac.

Što je ozbiljan novac?

Najveći novac je depozit koji možete platiti uz predujam kako biste pokazali kupcu da ozbiljno shvaćate o transakciji. "Najveći novac je ono što pokazuje vašu dobru namjeru u transakciji", kaže Cara Ameer, suradnik brokera i agent za nekretnine u Ponte Vedra Beach, FL. "Prodavač vidi vašu financijsku kožu u igri ispred sebe."

I kupac i prodavatelj žele pobrinuti se da posao prođe, a ozbiljan novac za pohranu pomaže u postizanju čvrste podloge. Važno je razumjeti što je zbiljski novac i kako to može utjecati na vašu transakciju pri kupnji kuće.

Je li ozbiljan novac zakonski uvjet za kupnju kuće?

Ne. Ali razgovori o novcu - i depoziti zadržavaju kupce da mijenjaju umove.

"Kupac će dvaput razmišljati o [izlazu] ako su [dobili] puno novca vezanih za ovaj posao", kaže Ameer. Takva ugrađena financijska sigurnost čini prodavačima da se osjećaju ugodno kada prihvate ponudu.

Koliko novca trebaš?

Iznos novčanih sredstava varira po površini i može se kretati od 1% cijene kupoprodaje do 5%, ovisno o vrsti kuće koju kupujete.

"Što je veća nabavna cijena, veća je veza mora biti", kaže Ameer. "Ako kupujete kuću od milijun dolara, trebate staviti više - ili za što prodavač traži."

Ipak, ne morate platiti sve. Ako vaš prodavatelj želi uplatu od 50.000 USD, možete dogovoriti da predate 25.000 USD unaprijed i još 25.000 USD nakon uspješnog dovršetka bilo kojeg razdoblja dubinskog snimanja.

Zašto su veći depoziti potrebni na većini novih građevina?

Najveći novac za novu gradnju može biti čak 50% od cijene kupnje, ali postoji dobar razlog zašto programeri traže dodatnu gotovinu. Često su troškovi izgradnje ili posuđivanje sredstava od banke, što bi moglo poželjeti dokaz da se jedinice prodaju kvalificiranim kupcima.

Razvojni programeri ne žele da i kupci odstupaju. Kuće prilagođene određenim ukusima kupca mogu imati veće troškove izgradnje i možda se neće lako prepoznati ako se kupac promijeni.

Jesu li depoziti ikad nepovratni?

Ugovori o nekretninama diktiraju rokove i odgovornosti za kupce i prodavatelje. Kupci riskiraju izgubiti svoj polog kada ne budu u skladu s uvjetima ugovora, a prodavači gube dragocjeno tržišno vrijeme.

Ugovori mogu pasti iz mnogih razloga, kao što je slučaj kada kupac ne može dobiti sredstva (pod uvjetom da postoji apotencijalno hipoteka) ili ako kupac odluči da ne slijedi s kupnjom nakon nezadovoljavajućeg pregleda.

Osim toga, ovisno o tržištu, prodavatelj može pregovarati o tome da je depozit nepovratan nakon određenog broja dana. Prihvatite to samo ako možete riskirati jer kao kupac možete odustati od svog novca ako se odlučite za odlazak od imovine.

"U nekim stambenim tržištima s višestrukim ponudama, preporučujemo da se [složite s nepodmirenim depozitom] kako biste ponudu učinili privlačnijima, ili se prodavatelj može suprotstaviti traženju nepovratnog veziva", kaže Ameer. "Ovo je mjesto gdje će vašem agentu doći na tržište znanje."

Kako se rješavaju sporovi?

Ako se dogovor završi unutar vremenskog razdoblja ugovora i možete dostaviti dokumentaciju, vjerojatno ćete vratiti novac ili, ovisno o dogovoru, primijeniti će se kao kredit prema kupovnoj cijeni kuće.

Ali svaka je situacija drugačija, a pitanja mogu i proizlaze. "Kao potrošač, morate pitati svog agenta kako se obrađuju [sporovi]", kaže Ameer. "Ovisi o procesu rješavanja sporova".

Kada naslovna tvrtka ili odvjetnički ured čuva polog u deponiju, stranke često koriste posredovanje ili odlaze na sud za male zahtjeve kako bi riješili sporove, što može biti skupo.

"Morate vagati troškove posredovanja i naseljavanja u odnosu na odlazak na sud, što može biti vrlo skupo", kaže Ron Shuffield, predsjednik EWM Realty / Christie International Real Estate u Miamiju, FL.

Tko dobiva novac?

Broker, odvjetnik za nekretnine ili tvrtka koja ima titulu "drži" vašu ozbiljnu uplatu novca. Ali nijedna od tih stranaka ne može zadržati novac.

Jedan od tri scenarija će se dogoditi: Kupac je vratio novac zbog neispunjenih nepredviđenih okolnosti; depozit se primjenjuje na kupovnu cijenu ili se vraća kupcu kada se prodaja zatvori ili prodavatelj primi uplatu jer je kupac odustao od posla zbog razloga koji nisu obuhvaćeni ugovorom.

Je li ikad pošteno oduzeti polog?

Ako se odustajete od ugovora iz razloga koji nisu obuhvaćeni vašim ugovorom o nepredviđenju, možda nećete vratiti polog. Budite sigurni da u potpunosti razumijete kako propale poteškoće utječu na vas i za prodavatelja da kasnije ne bi došlo do zbunjenosti i slomljena srca.

Čini se kao da odbacujete novac ako izgubite svoj depozit, ali na stranu prodavatelja imate financijskih razloga kada odete.Čim prodavatelj prihvati vašu ponudu, možda su iznajmili ili kupili novi dom ili stavili namještaj u skladište - i definitivno neće prihvatiti druge ponude.

"Postoji mnogo domina koji moraju pasti na pravo mjesto kada kupujete imovinu", kaže Shuffield. "Ako svatko ne slijedi ono što bi trebali učiniti, stvara troškove."

Nisu li svi podaci za koje se nadaš? Pogledajte naš vodič za izradu ponude za dom kako biste saznali više.

Komentari Na Mjestu: