Svake godine Federalna agencija za stambena pitanja (FHA) osigurava hipoteke kvalificiranih zajmoprimaca. FHA pruža zajmodavce s dodatnim osiguranjem da, ako dužnik zadane na zajam, FHA će pokupiti karticu o nepodmirenom dugu.

Prednosti FHA zajma

FHA krediti dolaze s mnoštvom prednosti za zajmoprimce. Za početak, FHA potpora može pomoći zajmoprimcima osigurati zajam s nižim predujmom.

U tradicionalnim privatnim hipotekama, zajmodavci preferiraju predujam od 20%. Uz predujam niže od toga, zajmodavci često naplaćuju višu kamatnu stopu. S druge strane, FHA krediti često zahtijevaju čak tri posto manje. To čini prvi put vlasništvo nad kućom mnogo više dostupnim.

FHA krediti također dolaze s smanjenim troškovima zatvaranja jer FHA-odobreni zajmodavci imaju tendenciju da naplaćuju niže troškove zatvaranja od svojih tradicionalnih kolegama. To znači da će prvi kupci kuće, posebno, morati uštedjeti još manje novca prije kupnje kuće.

Ovi krediti su također lakše kvalificirati za, osobito za zajmoprimaca s manje od zvjezdane kreditne. I budući da zajmodavci preuzmu manje rizika, FHA krediti obično dolaze s nižim kamatnim stopama, smanjujući ukupne troškove vlasništva nad stanovima u procesu.

Posljednje, ali ne manje važno, FHA nudi posebne programe za pomoć zajmoprimcima u grubim financijskim situacijama. Drugim riječima, FHA vam može pomoći da izbjegnete foreclosure.

FHA Streamline Refinance

Ako trenutačno imate zajam FHA-a, možete se kvalificirati za opciju refinance. Ako su vaša plaćanja aktualna, postupak refinance streamline je praktički bez ikakvih problema. Nećete morati prikazivati ​​porezne prijave niti se čak pojaviti licem u lice u banci. FHA-osigurani refinanciranje zajam može vam pomoći osigurati niže stope i niže isplate, ali će također produljiti trajanje vašeg kredita.

Ako već imate FHA osigurani zajam, zahtjevi za FHA Streamline su:

  • Biti aktualan na vašem postojećem kreditu. Sve hipoteke za prošlu godinu moraju biti izvršene na vrijeme.
  • Pojednostavite refinance borrowers moraju posjedovati imovinu najmanje šest mjeseci prije refinancing.
  • Za refinanciranje s FHA podrškom, trebat će vam FHA-ov odobren zajmodavac. Ako ne želite koristiti svoj trenutni zajmodavac, morat ćete pronaći još jednog zajmodavca odobrenog za FHA.
  • Ne morate imati procjenu svog doma. Međutim, zajam za ne-ocjenu ne smije premašiti vaš trenutni kredit. Dakle, ako želite osigurati opciju refinance cash-out u kojoj se posudite protiv vašeg trenutnog kapitala, trebat će vam procjena.
  • Morat ćete odlučiti kako platiti troškove zatvaranja. To se može platiti ispred, ili pokriveno vjerovniku kroz "bez troškova" FHA Streamline zajam. U potonjem slučaju, vaš zajmodavac pokriva troškove unaprijed, ali je vjerojatno da će povećati kamatnu stopu. Druga mogućnost je uključiti zatvaranje troškova u vašem zajmu, ako koristite FHA Streamline zajam s procjenom. Da biste to učinili, trebat ćete dovoljno kapitala u kući kako biste pokrili dodatne troškove zatvaranja.

Ako imate konvencionalni zajam koji želite refinancirati kroz FHA, proces prijave uključuje tipičnu kreditnu provjeru, provjeru zaposlenosti, izračune omjera duga i dohotka itd.

Želite započeti proces tako što ćete kontaktirati FHA-e odobrene zajmodavce. Refinancing kroz FHA potencijalno može dobiti mnogo istih velikih rezultata: manji predujam, manje stope i bez premije osiguranja hipoteka. Ako FHA potpora smanjuje vašu stopu, možda ćete se morati plaćati znatno manje svaki mjesec.

Ako se nađete uopće ometati proces, kontaktirajte svog zajmodavca ili se obratite FHA-i. Ako namjeravate refinancirati, uvijek je dobro kupovati.

Zapamtite, nema boljeg načina osiguranja da vam zajmodavac daje najbolju moguću stopu nego prisiliti ih da se natječu s drugim zajmodavcima. Stope hipoteke su na najnižoj razini, tako da nikada nećete naći bolje vrijeme nego sada za refinanciranje!

Komentari Na Mjestu: