Usklađivanje granica zajma za lutke (što znači mene)

Usklađivanje granica zajma za lutke (što znači mene)
Usklađivanje granica zajma za lutke (što znači mene)

Video: Usklađivanje granica zajma za lutke (što znači mene)

Video: Usklađivanje granica zajma za lutke (što znači mene)
Video: ЛЮБОВЬ С ДОСТАВКОЙ НА ДОМ (2020). Романтическая комедия. Хит 2024, Ožujak
Anonim

Kao što sam spomenuo u ranijem članku, nedavno smo poduzeli ono što se pokazalo neuspjelim pokušajem refinanciranja našeg stambenog kredita. U tom procesu saznali smo kako je zbunjujuća zbrka industrijom hipoteke, uključujući zavijene pravila koja uključuju razne ograničenja zajma koje su postavili Freddie i Fannie.

To su državni organi koji kupuju određene stambene kredite, dodajući likvidnost na tržište. Premda te organizacije vode novac na tržište za nove zajmove, to čine pod nekim strogim i naizgled proizvoljnim zahtjevima za kreditima. Ako vaš kredit neće ispuniti svoje standarde, mnoge banke ili neće odobriti zajam, ili će ga odobriti pod vrlo lošim uvjetima.

Jedan od zahtjeva odnosi se na veličinu zajmova koje će Freddie i Fannie kupiti. A zbog nedavnog zakonodavstva, ovi limiti za zajam su postali prilično zbunjujući. Znači, da se neko od tajnina izvadim iz usklađenih granica zajma, sastavio sam nekoliko tablica koje bi trebale pomoći ljudima da razumiju ova pravila.

Vrsta nekretnine Maksimalni zajam za usklađivanje s bazom Maksimalni zajam za usklađivanje s bazom Područja s visokim troškovima
1 jedinica $417,000 $625,500
2 jedinice $533,850 $800,775
3 jedinice $645,300 $967,950
4 jedinice $801,950 $1,202,925

Jedinstvena jedinica odnosi se na jednokrevetne obiteljske kuće, stanove i stanove - većinu onoga što svi kupujemo. Područja s visokim troškovima su za nekretnine smještene u Aljasci, Havaji, Guam i Djevičanski otoci.

Ali postoji više prilagodljivih zajmova. Kongres je povećao ta ograničenja za određena područja visoke cijene u zemlji. A kako bi se zbunila, Kongres je implementirao i trajno povećanje limita zajma i privremeno povećanje limita zajma. Američki Zakon o oporavku i ponovnom ulaganju u 2009. privremeno povećava ograničenja zajma u određenim područjima zemlje. Prema Zakonu, ograničenja zajma u određenim područjima s visokim troškovima su veća od privremenih ograničenja utvrđenih Zakonom o ekonomskom stimuliranju iz 2008. godine i stalnim ograničenjima utvrđenim Zakonom o stambenom zbrinjavanju i gospodarskom oporavku 2008. godine. Siguran sam da je puno odvjetnika da razmisle o ovom planu.

Krediti koji spadaju unutar tih viših zajmova zovu se superkonformni zajmovi. Da bi pokušali shvatiti sve ovo, evo još jedne tablice:

Vrsta nekretnine Maksimalni zajam za usklađivanje s bazom Maksimalni zajam za usklađivanje s bazom Područja s visokim troškovima
trajan privremen trajan privremen
1 jedinica $625,500 $729,750 $938,250 $1,094,625
2 jedinice $800,775 $934,200 $1,201,150 $1,401,350
3 jedinice $967,950 $1,129,250 $1,451,925 $1,693,900
4 jedinice $1,202,925 $1,403,400 $1,804,375 $2,105,100

Možete pronaći još više informacija o usklađivanju zajmova i drugih zahtjeva za kreditom na Freddie Macu.

[Provjerite današnje hipoteke.]

Preporučeni: