Treba li vaš sljedeći dom imati HOA?

Sadržaj:

Treba li vaš sljedeći dom imati HOA?
Treba li vaš sljedeći dom imati HOA?

Video: Treba li vaš sljedeći dom imati HOA?

Video: Treba li vaš sljedeći dom imati HOA?
Video: Пример путешествия по сайтам - урок 11 2024, Ožujak
Anonim

Ako ste ikad kupili kuću - ili ste ga kupili - znate da ima desetaka pitanja koja morate odgovoriti u potrazi za pronalaženjem savršenog mjesta. Da biste izračunali koliko si možete priuštiti, morat ćete shvatiti koliko će proračun za varijabilne dodatne troškove povezane s posjedovanjem kuće. Mogu se kretati od poreza na imovinu do godišnjih troškova održavanja i definitivno se brzo zbrajaju ako niste spremni.

Image
Image

Ovi troškovi mogu također uvelike varirati, u smislu jedne obiteljske kuće u odnosu na stan. Na neko vrijeme, moja supruga i ja smo otišli natrag i naprijed na kojem bi bilo pravo za nas. Dok smo voljeli činjenicu da je jedna obiteljska kuća je odvojena i ima dvorište, također smo voljeli više pristupačne kupovne cijene od condo. Još jedna stvar koju smo voljeli bilo je da ne bismo bili odgovorni za brigu o vanjskom dijelu kuće. Ali što bi stvaran uštede, i bio je prekidač vrijedan razlike u cijeni?

Pogledajmo usporedbu tipičnih troškova koje možete očekivati kod kupnje kuće u odnosu na stan.

Jedna obiteljska kuća: kakve vrste održavanja očekuju

Za jednu obiteljsku kuću, stručnjaci predlažu proračun od oko 1% cijene kupnje kuće kako bi pokrili troškove održavanja, s nekim procjenama čak 4% (ovisno o vrijednosti vašeg doma). Ove procjene obično pokrivaju prosječno rutinsko održavanje, obnove i neočekivane popravke u razdoblju od mnogo godina.

Čitaj više: 30 stvari koje trebate za proračun kada kupujete kuću

Evo ključnih troškova koje valja razmotriti:

Njega travnjaka (učestalost: tjedno do mjesečno)

Ako kupite jednu obiteljsku kuću, vi ćete biti odgovorni za vaš travnjak, bez obzira na to postupate li sami sami ili zaposlite uslugu travnjaka. Ako se odlučite sami, imate li opremu? Imate li vremena za to? Alternativno, možete li priuštiti nacionalni prosjek od 75 dolara mjesečno da biste platili uslugu travnjaka? To iznosi 27.000 dolara tijekom života 30-godišnjeg kredita.

Image
Image

Kositi i održavati troškove projekta travnjaka

Pogledajte više Vodiča za troškove travnjaka i vrtova ili Pogledajte sve kuće projekte

Čišćenje bazena

Ako razmišljate o kupnji kuće s bazenom, samo znajte da je potrebno stalno održavanje kako bi vaš bazen čist. Ako ne možete uštedjeti vrijeme ili jednostavno ne želite saznati kako to raditi, očekujte oko 100 dolara mjesečno da zaposli svoj lokalni "pool guy" da to učini za vas. To je 36.000 dolara tijekom života 30-godišnje hipoteke.

Vanjska boja (Frekvencija: 3-15 godina)

Život vašeg boja ovisi o vanjskom materijalu vašeg doma. Hoćete li sami slikati kuću? Ako ne, trošak iznajmljivanja slikara ovisit će o kvadratnoj snimci vašeg doma, s nacionalnim prosjekom na oko 2.647 dolara. Ako imate vanjski izgled štuko, možete očekivati da ćete to platiti toliko svake 6 godine. To je 13.235 dolara tijekom trajanja 30-godišnjeg konvencionalnog zajma.

Krovovi (Učestalost: jednom svakih 10-50 godina od gradnje krova)

Potreba za krovištem ovisit će o različitim čimbenicima: starosti kuće, vrsti krova i / ili koliko se dobro održava u starijoj kući. Uz sve te čimbenike, procijenimo da će novi krov biti potreban jednom nakon 20 godina vlasništva, uz cijenu od 12.000 dolara za vašu prosječnu zamjenu krova.

Povezano: Kako zadržati jednokratne troškove od raspada proračuna

Kontrola štetočina (Učestalost: po potrebi)

Nedostatke ili štetočine, ne želite da neki od tih uljeza u vašem domu. Ovisno o opsegu upada, možda ćete trebati jednokratni posjet ili češće mjesečne posjete vašeg istrebljivača. Taj je trošak "prema potrebi", stoga pripazimo na najbolji scenarij: pet pojedinačnih posjeta tijekom života 30-godišnje hipoteke, s ukupnim troškom od 725 USD.

To je jedan posjet svakih šest godina ili tako, pa je doista u donjem kraju procjene spektra. Osim toga, ne predstavljaju infestacije kao što su termiti, koji zahtijevaju agresivniji tretman (i mogu uzrokovati strukturne štete).

Ostalo (frekvencija: po potrebi)

Ovaj je odjeljak rezerviran za razne predmete kao što su žarulje, održavanje kanala, zamjene crijeva i ostali troškovi vanjskog održavanja. Procjenjujem da je ovo oko 10 dolara mjesečno.

Što je pokriven HOA?

Većina HOA apartmana će pokriti gore navedene troškove održavanja. Obično se nećete morati brinuti o troškovima slikanja eksterijera vašeg doma, popravljanju krova nakon tuče, ili trošenjem košnje u subotu ujutro. Oh, a najbolji dio je, ne morate se brinuti hoćete li sami izvršiti održavanje ili zaposliti nekoga. Vaš HOA stan obično upravlja sve!

To se, rekao je, HOA naknade za condo obično su puno veći nego za obiteljske obitelji. Tamo su obiteljske zajednice s HOA. Ove organizacije obično održavaju zajednička područja, kao što su privatni parkovi i bazeni za zajednice, kao i minimalno uređenje tih područja. Zbog tih ograničenih odgovornosti, jednokratna HOA naknada je znatno niža od one HOA-e condo.

Stvarno održavanje koje pokriva HOA varira od udruživanja do udruge. Zbog toga je neophodno pitati točno što je pokriveno vašim potencijalnim HOA naknadom prije kupnje novog doma.

Čitaj više: Veliki trošak? Kako odlučiti ako je dospjelo hitni fond

Uspoređivanje HOA pristojbi za kućno održavanje jedne obitelji

Prosječna HOA naknada za grad San Diego iznosila je 296 dolara mjesečno, navodi se u istraživanju Trulia. Pod pretpostavkom da HOA pokriva sve gore navedene troškove održavanja, ovako će se stan s HOA usporediti s jednom obiteljskom kućom:

Ako ga razbijete na ovaj način, vidjet ćete da je puno manje skupo ići s stanom (i pratećim HOA), a ne platiti stručnjacima za održavanje svoje vanjštine.
Ako ga razbijete na ovaj način, vidjet ćete da je puno manje skupo ići s stanom (i pratećim HOA), a ne platiti stručnjacima za održavanje svoje vanjštine.

Osim toga, neke HOA-e čak mogu pokriti usluge smeća i vode, što će povećati vaše uštede u stanu HOA.

Image
Image

Važna pitanja pitati

Što vam odgovara? Sve je u pitanju sklonosti. Jeste li "do-it-yourselfer" koji ima vremena posvetiti se vašem kućnom projektu? Također, važno je da vaša obitelj ima odvojenu kuću, možda s više prostora ili dvorišta? Ako je tako, može biti dobro isplati dodatni trošak ulagati u jednu obiteljsku kuću.

Ova razmatranja gledaju samo na HOA u smislu troškova i pokrivenosti; ima toliko mnogo drugih stvari koje treba pogledati prilikom vrednovanja vaše buduće HOA. Koliko je dobro uspjelo? Koliko je često naknada povećana tijekom godina? Jeste li dobro s nepoznatim ljudima koji vam govore što možete ili ne možete učiniti sa svojim vlastitim domom? Mnogi HOA-i diktiraju vrste cvijeća koje možete staviti, boju / stil poštanskog sandučića i mogu li montirati zastave ispred vaše imovine. Jeste li tip osobe koja bi imala problema s tim vrstama propisa?

Povezano: Pravilo od 1%: Određivanje Ako je nekretnina za iznajmljivanje dobra investicija

Moja supruga i ja gledali smo sve te čimbenike i konačno odlučili otići na rutu. Jesam li "DIYer"? Da. Imam li vremena? Ne. Na kraju, to su bila samo dva pitanja koja sam morao postaviti.

Prije nego se odlučite između jednog ili jednog obiteljskog doma - ili čak između obiteljskih kuća s HOA i bez njih - svakako pazite na svoj način života. Koje su najvažnije čimbenike za vašu obitelj i koliko vremena ili energije morate posvetiti svojoj imovini? To bi vam trebalo pomoći da odlučite da li troškovi (i propisi) HOA vrijedi za mir koji često pružaju.

Zvuči dolje! Jeste li obožavatelj HOAs? Jeste li ikada utjecali na vas u procesu kupnje "dom prema stanu"?

Preporučeni: