Kupi nisku, Najam Smart, Prodaj High-Umjetnost zakup-Kupnja

Sadržaj:

Kupi nisku, Najam Smart, Prodaj High-Umjetnost zakup-Kupnja
Kupi nisku, Najam Smart, Prodaj High-Umjetnost zakup-Kupnja

Video: Kupi nisku, Najam Smart, Prodaj High-Umjetnost zakup-Kupnja

Video: Kupi nisku, Najam Smart, Prodaj High-Umjetnost zakup-Kupnja
Video: 5 минут этого быстрого сжигания жира на животе 2024, Ožujak
Anonim
Nedavno sam pročitao veliku knjigu o ulaganju u nekretnine koju preporučujem. To se zove Kupi niski, Najam Smart, Prodaj High, Scott Frank i Andy Heller. Prije nego što dođemo do knjige, razgovarajmo o kupnji zakupa.
Nedavno sam pročitao veliku knjigu o ulaganju u nekretnine koju preporučujem. To se zove Kupi niski, Najam Smart, Prodaj High, Scott Frank i Andy Heller. Prije nego što dođemo do knjige, razgovarajmo o kupnji zakupa.

Strategija kupnje i kupnje

Ugovor o zakupu nije ništa drugo nego ugovor o najmu koji daje stanaru mogućnost kupnje kuće po određenoj cijeni tijekom trajanja najma. Tipičan ugovor o zakupu ima sljedeće uvjete:

  • 2-3 godine najma
  • Ugovorena kupnja
  • Predujam nepovratne opcije naknada stanar plaća (koji obično ide na kupovnu cijenu ako stanar vrši opciju)
  • Mjesečna zakupnina koju stanar može primijeniti na kupovnu cijenu ako kupi nekretninu

Od četiri posjedovanja jedne jedine obitelji koje posjedujem, jedna od njih je postavljena kao kupnja zakupnine, a uvijek mi je draže da stanar kod najma kupim u kući, a ne samo iznajmljivač.

Sad, natrag u knjigu

Za razliku od tolikih knjiga za ulaganje u nekretnine, ovo vam ne obećava da će vam biti multi-milijunaš za šest mjeseci bez novca. Trijezno prolazi kroz kako započeti ulagati u nekretnine, postavljajući tim za nekretnine (što je ključno), pronalaženje dobrih domova, dobivanje financija, marketing domova i tako dalje. No, ono što zaista razlikuje ovu knjigu jest njegova rasprava o kupnji zakupa, koja je fokus autora.

Jedna od sjajnih stvari o otkupu zakupa kao što je navedeno u knjizi je da, ako je učinjeno pravo, to stvarno može biti dobar posao i za stanodavca i stanar. Evo nekoliko ključnih točaka:

    Kupoprodajnu cijenu treba zaključati za duljinu ugovora:

Čuo sam od nekih stanara da je u prethodnom iskustvu kupnje zakupa otkazna cijena ostala otvorena. To je loše za obje strane jer poziva nesigurnost, i strašno je za stanara. Cijela točka opcijske naknade je platiti za zaključavanje u cijeni.

    Naknada za opciju mora biti razumna:

Ovo je još jedan gdje stanari kažu da su platili velike opcije unaprijed. Uvijek se pitam zašto. U pravilu, naplaćujemo 1% utvrđene cijene kupnje i primjenjujemo naknadu za kupnju ako i kada stanar vrši opciju.

    Iznos kredita (ili najamnine) mora biti fer:

Najamnina je važan dio posla. Mnogi zakupci kupuju zakupni ugovor, jer njihova kreditna povijest ne omogućava im kupnju. Ono što im je potrebno je način za uštedu na predujam, a najamnina zajamčena svakog mjeseca da se plaća stanarina pomaže im da to učine. Kredit od samo 150 USD mjesečno dodaje do 5.400 dolara tijekom trogodišnjeg zakupa. U pravilu smo postavili najamninu od 10% iznosa najamnine.

Ostale pogodnosti najma kupnje

Kupnja zakupnine ima nekoliko dodatnih pogodnosti. Prvo, stanari imaju tendenciju da se bolje brinu za dom, jer oni smatraju da je njihov dom. Drugo, naknada za opciju pruža dobar izvor unaprijed novca. Treće, ako stanar vrši opciju, omogućuje vam da prodate kuću bez troškova tradicionalnog unosa.

Trebam dodati da čak i ako ne namjeravate koristiti strategiju kupnje zakupa, knjiga je još uvijek vrijedna čitanja jer pokriva mnoge teme koje se odnose na sve vlasnike stanova.

Javite mi što mislite o knjizi i ako ste prije koristili strategiju kupnje zakupnine, kako je to bilo za vas?

Preporučeni: