Primer o agenciji za nekretnine

Primer o agenciji za nekretnine
Primer o agenciji za nekretnine

Video: Primer o agenciji za nekretnine

Video: Primer o agenciji za nekretnine
Video: SEO Linkbuilding: Vrste backlinkova i anchor tekstova | SEO KURS 22/33 - YouTube 2024, Ožujak
Anonim

Ovo je gostujući post Owen Johnson.

Dio 4 u nizu od 7 na nekretninama.

SERIJA WEEKLONG OSNOVE NEKRETNINA 1. Real Scoop na nekretninama 2. Početak ulaganja u nekretnine 3. Mehanika transakcije 4. Primer o agenciji za nekretnine 5. Iskorištavajući se za rast bogatstva 6. Infrastruktura upravljanja 7. Tjedan u pregledu Općenito, agent je netko tko djeluje u vaše ime, netko tko bi trebao predstavljati vaše interese. Zbog toga, u transakcijama u kojima su uključeni posrednici za posredovanje u prometu nekretninama, od ključne je važnosti za razumijevanje za koga agenti rade.

Ovdje su uobičajeni oblici agencije:

Prodavačeva agencija Agent prodavatelja, kao što bi naziv značio, predstavlja prodavatelja. Općenito, oni su zakonski i etički obvezni zaštititi interese prodavatelja i samog prodavatelja, te su jedino dužni pošteno postupati s drugim stranama. Agenta za unos nekretnine je zastupnik prodavača.

Agencija kupca Opet, prilično jednostavan, agent kupca ima isti skup obveza i odgovornosti koje zastupnik prodavača ima, ali umjesto da zastupa prodavatelja i štiti interese prodavatelja, zastupnik kupca zadužen je za zaštitu interesa kupca.

Prodavačev agencija Pod-agencija je pojam da agent može "raditi" pod drugom odgovornom agencijom. Izgleda prilično jednostavno, ali u stvarnom svijetu, to nije. U nekretninama, prodavačev pod-agent može biti agent koji donosi kupca agenciji za unos, ali umjesto zastupanja kupca, zastupnik predstavlja prodavatelja! Izgleda malo čudno, zar ne?

Pa, agencija je godinama čvrsto ukorijenjena u infrastrukturu nekretnina SAD-a, ali je trenutno raseljena agencijom kupaca, što je dobro za kupce i prodavače.

Ako koristite agenta za kupnju nekretnina, provjerite koristite li agenta kupca! Ako zastupnik s kojim radite ne pruža tu uslugu ili tvrdi da agencija kupca ne postoji u njihovoj državi, provjerite sa državnim odborom Realtors®.

Obično ne biste trebali platiti agentu kupca za svoje usluge, ali opet, ovi se standardi mijenjaju od lokaliteta do lokaliteta pa ćete morati obaviti svoje istraživanje. Također * nikada ne potpišite ugovor o kupoprodajnoj agenciji! * Dobar agent za kupnju oblikuje dugoročni odnos s vama i ne treba vam ugovor o održavanju s njima. Konačno, uvijek se odnosite prema vašem agentu s poštovanjem! * Ovo je važno iz interpersonalnog stajališta, ali i sa profesionalnog stajališta. Kad god radite s agentom kupca, objasnite drugim agentima, osobito u otvorenim kućama, da radite s tim agentom. To će olakšati život svakoga te će vašem agentu učiniti lojalnijom prema vama.

U vrlo malo vjerojatnom slučaju da agencija kupca ne postoji u nekoj državi, koristite pod-agent za pristup informacijama o unosu, ali imajte na umu da su zakonski i etički obvezni zastupati * prodavatelja *! To znači da ne biste trebali dijeliti podatke s pod-agentom koji ne želite dijeliti s prodavateljem. Ključna stvar, posebice u fazi pregovora o sporazumu.

Svaka država ima različite zakonske propise o licenciranju nekretnina i agenciji, a državna udruga REALTORS® ili agencija za licenciranje državne uprave je dobro mjesto za poziv da pojasni bilo kakva pitanja.

Akcijske stavke

  • Nazovite svoju državnu udrugu Realtors® i pitajte o agenciji kupca u državi. (direktorij udruge)
  • Pišite me na [email protected] i navedite ime udruge koju ste nazvali, podatke o kontaktima i ono što ste otkrili. Koristit ću te informacije za stvaranje stranice resursa za ljude koji će ih koristiti u budućnosti.
  • Pogledajte u papir i pronađite neke otvorene kuće za ovaj vikend. Kad odete, nemojte ostavljati svoje ime, a ako agencija pita da li radiš s realtorom, reci da ili reci: "Da, sada razgovaram s Kupcem Agentom." Želite svoju zastupljenost, ne Ne želite da agencija za unos obavlja vašu tvrtku.

Preporučeni: