Kada ljudi izrađuju analizu vlastite vs-najam, obično uspoređuju mjesečnu isplatu potrebnu za posjedovanje kućanstava, kamata, poreza i osiguranja, ili "PITI", na ono što bi koštalo iznajmljivanje istog doma.

Ali ono što ta analiza zanemaruje jest da nije riječ o mjesečnoj isplati. U stvari, to nije ni o porezu na dohodak ćete dobiti kao homeowner. Homeownership može utjecati na vaše dno crta na glavne načine, često načine na koje ste zaboravili račun.

Zapravo, vlasnici kuća trebaju proračunu za najmanje 30 proračunskih stavki koje iznajmljivači ne trebaju brinuti. Te stavke mogu iznositi tisuće dolara godišnje, a doslovno desetine tisuća dolara tijekom desetljeća.

Koji su ti troškovi i kako mogu utjecati na vašu odluku o otkupu?

1. Mogućnost troška na Vašu predujam

To je nevidljivi trošak koji vlasnici kuće gotovo zanemaruju. No, novac koji stavljate kao predujam na dom je novac koji neće biti dostupan za ulaganje.

Pretpostavimo da kupujete kuću za 250.000 USD i planirate izvršiti 20% uplatu od 50.000 USD. Ako biste zaradili 7% tog novca u mješovitom portfelju dionica i obveznica, iznos bi iznosio 3.500 dolara godišnje ili gotovo 300 dolara mjesečno. To je prihod koji nećete imati ako odlučite upotrijebiti novac za uplatu.

2. Troškovi zatvaranja

Ove obično iznose otprilike 2% troškova doma. Ponovno upotrebljavajući 250.000 USD kao kupovnu cijenu, trebate proračunati oko 5.000 dolara naprijed da biste platili te troškove. Zatvarajući troškovi uključuju troškove zajmodavca, odvjetničke troškove, poreze za prijenos, procjenu imovine i razne druge naknade.

3. Porezi na nekretnine

Da bi bili sigurni, iznajmljivači nisu imuni od poreza na promet nekretnina. Oni su barem labavo uključeni u cijenu najma. No dogovor između vlasnika i iznajmljivača nije jednak. Vlasnik mora platiti porez na promet nekretnina, dok će iznajmljivač samo platiti ako se uklapaju uredno u najam koji plaćaju za tu imovinu.

Na primjer, u slučaju da lokalna porezna uprava povećava porez na promet nekretnina za 10%, vlasnik ga neće odmah prenijeti na stanar, osobito ako bi to povećalo iznajmljivanje izvan onoga što će tržište na tom području snositi. S druge strane, vlasnici kuća ne mogu izbjeći plaćanje dodatnih 10% poreza na imovinu čim dođu.

4. Osiguranje kuće

Iznajmljivači bi trebali platiti osiguranje iznajmljivača, a, zapravo, mnogi stanodavci zahtijevaju osiguranje iznajmljivača. Ali budući da ovo osiguranje pokriva samo sadržaj, a ne strukturu zgrade, to je samo dio troškova osiguranja od kuće. Na primjer, dok vlasnik kuće možda mora platiti 75 dolara mjesečno za osiguranje kućanstva, stanar može platiti samo 15 dolara mjesečno za osiguranje iznajmljivača.

5. Udio kućanskih udruga (HOA)

To predstavlja još jednu često nepriznatu cijenu nošenja vlasnika kuće. Iznajmljivač može platiti pristojbu za udruge kao dio mjesečne najamnine, ali, opet, koliko će iznajmljivač biti plaćeno bit će ograničeni faktorima najma tržišta. S druge strane, vlasnici kuća morat će se zaokupiti nad naknadama koje postavlja HOA.

6. Osiguranje od poplava ili potresa

Ako se dom nalazi u zoni zone poplave ili potresa, vlasnik kuće mora dobiti posebnu politiku za pokriće tih opasnosti. Ove opasnosti nisu pokrivene standardnim osiguranjima kućanstva. Ovisno o tome kako je sklonište poplava ili potresa, ovo dodatno osiguranje može koštati nekoliko tisuća dolara godišnje.

Iznajmljivač više ne mora podnijeti ovaj trošak, a vlasniku ga možda neće moći izgraditi u mjesečnu najamninu (opet zbog tržišnih čimbenika).

7. Posebne procjene

Svakih nekoliko trenutaka zajednica ili udruga vlasnika kuća preuzima određeni projekt i troši trošak na kuće. Takvi projekti mogu uključivati ​​otvaranje parkirališta, zamjenu krovova na zajedničkim zgradama, izgradnju nove škole ili instaliranje novih kanalizacijskih i vodovoda. Domaćin će ih platiti kao posebne procjene. Međutim, iznajmljivači nisu odgovorni za ove jednokratne pristojbe.

8. 100% komunalnih troškova doma

Kada posjedujete kuću, morate platiti sve komunalije na imovini. To uključuje toplinu, struju, vodu i kanalizaciju te uklanjanje otpada. Iznajmljivači, s druge strane, često imaju barem neke od tih troškova koji su plaćeni kao dio najamnine. Na primjer, najam može uključivati ​​vodu, kanalizaciju i uklanjanje otpada, što sveukupne komunalije olakšavaju iznajmljivače. Osim toga, iznajmljivači u multi-obiteljskim svojstvima mogu ostvariti uštede jer se voda za cijelu zgradu, na primjer, mjeri zajedno.

9. Održavanje travnjaka

Ako iznajmljujete samostojeću kuću, možda ćete morati biti odgovorni za održavanje travnjaka. A ako iznajmljujete stan ili stan, to neće biti vaša odgovornost. Ali ako posjedujete kuću, posve ste odgovorni za održavanje travnjaka. To uključuje ili plaćanje vremena, truda i troškova samog obavljanja posla, ili plaćanje nekog drugog da to čini za vas.Vlasnici kondominiumi ne moraju biti izravno odgovorni za održavanje travnjaka, ali mogu imati dodatne naknade povezane s tim uslugama za zajednicu u cjelini.

10. Uklanjanje snijega

Raspored je identičan održavanju travnjaka, ali troškovi mogu značajno varirati ovisno o količini snijega koju primate.

11. Jesen / proljeće čišćenje

Isto. Osim toga, troškovi čišćenja mogu značajno varirati. Na primjer, ako posjedujete kuću na imanju s značajnom vegetacijom, godišnje vam može stajati stotine dolara za proljeće i pada čišćenja. Neke zajednice naplaćuju dodatno za uklanjanje lišća i ostalog otpada iz vaše imovine.

12. Slikanje

Ako ste vlasnik kuće, to će pasti na vas kako bi vaš dom održavao i naslikao. Uvijek možete obavljati posao, što će zadržati cijenu ne više od nekoliko stotina dolara. No, to je veliki projekt i vrlo razoran, pa biste možda htjeli platiti nekome tko to čini za vas. To može koštati tisuće dolara da profesionalnu boju bude standardna kuća.

Iznajmljivač može imati mogućnost slikanja unutarnjih zidova kuće ili stana, ali oni su osvojili ovu odgovornost.

13. Čišćenje kanala i padova

Slično održavanju travnjaka, iznajmljivač svibanj morati to učiniti na samostojeća kuća, ali ne i sa stan ili stambene jedinice. Vlasnik nema izbora. A budući da čišćenje kanala uključuje penjanje na ljestve do krova, to je posao koji je često bolje ostaviti stručnjacima. To može dodati stotine dolara svake godine na troškove vlasništva nad stanovima, budući da čišćenje kanala često treba obaviti barem nekoliko puta svake godine.

14. Uklanjanje stabla

Ako se stablo trese na posjed i treba ukloniti, iznajmljivač jednostavno poziva stanodavca. Ali vlasnik mora ukloniti stablo. Budući da je ovo specijalizirani i vrlo opasni posao, gotovo uvijek je najbolje dopustiti profesionalci da to učine. Uklanjanje stabla može koštati više od 1000 dolara za samo jedno stablo.

15. Kontrola štetočina

Unajmitelj gotovo nikada ne mora platiti za kontrolu štetočina. Vlasnik, s druge strane, uvijek mora platiti za to. To može koštati nekoliko stotina dolara godišnje za održavanje štetočina i barem nekoliko stotina više ako trebate dobiti termitnu obveznicu za imovinu.

16. Sukladnost s kodovima

Ukoliko lokalni čelnici odlučuju nadograditi zahtjeve za peć ili bojler, nećete imati izbora nego se pridržavati. Nekretnina koja ima kršenje koda može biti podvrgnuta novčanim kaznama i ne može se prodati drugoj stranci dok se kršenja ne ispravljaju. Usklađenost može koštati bilo gdje od nekoliko dolara do tisuća.

17. Popravak / zamjena garažnih vrata otvarača

Garažna otvaranja vrata su čudesni izum, pogotovo kada je vrijeme loše, a vi ne želite izaći iz vašeg automobila na kišu ili snijeg. Međutim, otvori za garažna vrata su mehanički uređaji podložni intenzivnom stresu. Prije ili kasnije neispravno djeluju ili se ugrizaju i moraju se popraviti ili zamijeniti. Ili će operacija koštati nekoliko stotina dolara.

18. Sigurnosni sustav za popravak / zamjenu sustava sigurnosti

Ovo nije nužno veliki trošak, ali je jedan od najneobičnijih u odnosu na vlasnike u odnosu na iznajmljivače. Vlasnik mora platiti za instalaciju, održavanje, popravak i eventualnu zamjenu sigurnosnog sustava. Iznajmljivač će imati punu uporabu sustava, ali ne mora platiti ništa više od pristojbi za održavanje sustava.

19. Obnova

U nastavku imamo dugački popis komponenti i sustava koji će morati popraviti ili zamijeniti. No, povremeno, većina domova mora proći značajnu obnovu. To se posebno odnosi na prostore s velikim sadržajem kao što su kuhinja i kupaonice.

Može se samo morati obaviti svakih 15 godina, ali kada je to potrebno, obnova može koštati mnogo tisuća dolara. Naravno, možete sami raditi posao, ali narušavajući ove sobe osobito ima velik potencijal da poremetite tijek svakodnevnog života.

Ovo je veliki trošak koji iznajmljivač nikada neće imati.

20. Popravak / zamjena uređaja

Osim periodičnih obnavljanja, aparati se često raspadaju. To može uključivati ​​štednjak, hladnjak ili perilicu posuđa. Ako se razbiju, najmoprimac uvijek može nazvati stanodavca. Ali ako ste vlasnik, pada na vas da popravite ili zamijenite stavku.

To bi moglo lako dodati $ 500 do $ 1,000 (ili više) na cijenu vlasništva nad stanovima, po zamjeni.

21. Popravak / zamjena peći

Poput aparata, peć se često treba popravljati. I svakih nekoliko godina, to treba zamijeniti. Popravak vam može koštati samo nekoliko stotina dolara, ali zamjena cjelokupne jedinice može koštati tisuće. Prije ili kasnije vlasnik će morati platiti taj trošak. Iznajmljivač nikada ne mora.

22. Popravak / zamjena klima uređaja

To je ista situacija kao peć. Klima uređaj mora biti popravljen svako tako često i na kraju zamijenjen. Vlasnik kuće mora platiti troškove, a najmoprimac nikada ne mora.

23. Popravak / zamjena prilaza

Putokaz na putu konačno ispucati i fragmentirati. Dok se popravke mogu obaviti jeftino kroz premazivanje i popravljanje, ukupna zamjena kolovoza može koštati nekoliko tisuća dolara. To se može dogoditi samo jednom svakih 20 godina, ali to je dugoročni trošak koji se ne može zanemariti.

24. Popravak / zamjena krova

Prije ili kasnije krov će proljevati curenje. Kada to učini, iznajmljivač može nazvati stanodavca. No, vlasnik mora snositi troškove popravka. I otprilike svakih 12 do 15 godina krov mora biti potpuno zamijenjen. To može koštati najmanje 5.000 ili 6.000 dolara za zamjenu krova na jednostavnom, skromnom domu i mnogo više na složenijim domovima.

25.Popravak / zamjena poprečnog presjeka

To nije univerzalni trošak, jer se obično događa prvenstveno u područjima koja su produljila ljeta i puno vlage. Ta kombinacija će na kraju trošiti drvo prilaženje, posebno kompozitni materijali koji su toliko česti u gradnji danas.

Mnogi ljudi nikada nemaju takav trošak, ali za one koji to rade mogu doslovno koštati desetke tisuća dolara kako bi zamijenili sporedni kolosjek na vašem domu. Ako se suočite s tim problemom, vjerojatno ćete poželjeti da ste iznajmljivač.

26. Popravak / zamjena prozora

Slično kao što su pitanja o sporednom dijelu, prozori nisu problem diljem zemlje. No, postoje određene regije u kojima su prozori skloni truljenju i trebat će redovito popravljanje i eventualno zamjena. Popravci mogu koštati nekoliko stotina dolara, ali zamjena mnogih prozora može koštati tisuće.

27. Zamjena tkanine / podova

Tepisi ili bilo kakvi podovi će na kraju morati značajnu nadogradnju. To može uključivati ​​obnavljanje drvenih podova ili kompletnu zamjenu tepiha. To će se morati obaviti svakih nekoliko godina, a koštat će nekoliko tisuća dolara kada je vrijeme za dovršetak ove obnove.

Najmoprimac je obično odgovoran samo za periodično čišćenje tepiha. Ali kao vlasnik, na kraju ćete se suočiti sa skupom zamjenskom situacijom.

28. Popravak / zamjena topline grijalica

Ovi su obično pouzdani i ne zahtijevaju puno održavanja. No, na kraju, morat će ih zamijeniti, a to može koštati bilo gdje od nekoliko stotina dolara do nekoliko tisuća dolara, ovisno o jedinicama koje su potrebne u vašoj zajednici.

29. Popravak vodoinstalacije

Vrlo je rijetko da se vodovod u kući mora potpuno zamijeniti, a kada to obično znate kada kupujete kuću. Možete čak faktoriti taj trošak u kupovnu cijenu kuće. Međutim, potrebno je redovito popravljanje. To može koštati bilo gdje od nekoliko stotina dolara do nekoliko tisuća dolara. I opet, ovo je trošak koji iznajmljivač nema.

30. Električno popravljanje

To je vrlo slično vodoopskrbi u to dok će zahtijevati periodički popravak, to vjerojatno neće zahtijevati zamjenu. Ipak, kao vlasnik plaćate troškove tih popravaka. I to je cijena koju iznajmljivač neće imati.

Sažetak proračunskih stavki za kuće

Ako se suočavate s odlukom o kupnji i otkupu, trebali biste sve navedene troškove faktorizirati u analizu. Iako je nemoguće proizvesti neku vrst broja pravila koji se koriste kao opća procjena, trebali biste razmotriti stupanj do kojeg će svaki od tih troškova utjecati na troškove vlasništva nad stanovima.

Ovi se troškovi razlikuju ovisno o veličini, dobi, stanju i lokaciji entiteta koji želite kupiti. Vi svibanj također želite razmotriti svoju sposobnost da obaviti velik dio posla sami. Očito, ako niste stručnjak za popravke, platit ćete veći trošak profesionalnog obavljanja posla.

Aspiring kuće obično zanemaruju ove troškove, što je lako napraviti kada prvi put postanete vlasnik kuće. Ali s vremenom će se svako od njih pojaviti, dajući vam uvid u ono vlasništvo stvarno troškovi.

Možete, međutim, biti potpuno upućen kupac ako pokušate faktorirati ove troškove u svoju odluku o kupnji. Po analizi, možete otkriti da iznajmljivanje nije tako loše.

Komentari Na Mjestu: