Želite li povećati svoj dohodak od Airbnb? Evo 13 savjeta za Airbnb hostove koji pokrivaju neke detalje koje biste mogli gledati.

Budući da sam prvi put napisao ovaj članak o Airbnb hostingu krajem 2017, moja obitelj je domaćin gost Airbnb gotovo svake noći. Imat ćemo možda tri noći mjesečno koji ne rezerviraju. Mi smo domaćini zanimljivih ljudi iz cijele zemlje i širom svijeta. I imamo izvrsne recenzije koje čuvaju rezervacije.

Ovo je izvrsno za nas, budući da Airbnb zaista plati našu hipoteku više mjeseci nego ne. Ali tijekom našeg vremena, naučili smo naš udio lekcija. Ja sam ovdje da ih podijelim s vama. Bilo da ste zainteresirani za domaćinstvo u vašem domu ili čak i unos kola za prijevoz do garaže, Airbnb može biti odličan način da se unese dodatna sredstva. Samo budite sigurni da slijedite ove savjete kako bi vam olakšali:

1. Upoznajte se sa zakonima u vašem području

Budući da Airbnb postaje sve popularniji, više ga gradova i država pokušavaju regulirati. U našem rodnom Indianapolisu, pravila su prilično labav. No, neki izvanzemaljski susjedi, poput Carmel, Indiana, pokušavaju zabraniti zabranu Airbnb hostinga. Budite sigurni da razumijete pravila i propise u vašem lokalnom području, tako da ne pokorite zakonu.

2. Odlučite se naprijed koliko često želite ugostiti

Jedna od najboljih stvari o Airbnb-u za domaćine je da vam omogućuje da postavite pravila za rezervacije prije vremena. Na primjer, možete postaviti minimalne i maksimalne granice boravka. A kalendar možete automatski blokirati dan prije i / ili nakon rezervacije.

Ta su pravila sjajna ako unesete veći prostor koji će trebati više vremena za čišćenje. Nije vrijedno vaše vrijeme popisati cijelu kuću, uključenu kuhinju, na neurednu gosta za jednu noć. Razmislite o svojoj sposobnosti za čišćenje prostora i postavite pravila u skladu s tim.

Za našu obitelj, naša soba s jednim sobom za Airbnb traje oko 20 minuta za čišćenje. Budući da je potrebno tako malo vremena, nemamo minimalni zahtjev za rezervaciju, a mi ne blokiraju noć prije ili poslije boravka. Ponekad postaje užurbano kada imamo drugačije goste svake noći u tjednu. Ali možemo upravljati jer je prostor tako lako čistiti. Samo moram ostati na vrhu svega onog rublja!

3. Budite posve iskreni u svom popisu

Da biste dobili dobre recenzije, apsolutno je važno da ste iskreni u svom unosu. Za mene to znači jasno da je naš prostor u susjedstvu u razvoju. Da, na našem su bloku napuštene kuće. I, da, živimo u području s nižim dohotkom sa svime što to podrazumijeva. Općenito, ipak smo se uvijek osjećali sigurno, stoga smo ugodno gostima. Također smo iskreni što će vidjeti kada dođu.

Uostalom, imali smo samo dva gostiju koji odbijaju ostati nakon što su stigli jer su bili neugodni u našem susjedstvu. Imali smo samo nekoliko negativnih komentara u recenzijama o našem području. To je zato što smo se suočili s onim što bi gosti trebali očekivati.

Također biste trebali biti vrlo naprijed u vezi s osjećajem vašeg doma i svim pravilima koja očekujete da će gosti slijediti. Imamo malu djecu, a soba za goste nalazi se odmah pored kuhinje i igrališta. Tako kažem gostima više od jednom da mogu očekivati ​​buku ujutro već u 6:30. Pokušavam zadržati djecu na katu malo kasnije vikendom, ali to se ne događa uvijek.

Ponovno smo imali samo nekoliko pritužbi zbog toga jer gosti znaju što mogu očekivati ​​od našeg detaljnog unosa.

Ne morate biti negativni Nancy koji razbija sve aspekte vašeg prostora ili vaše lokacije. Samo recite gostima što mogu očekivati, i oni će vam dati bonus za to u svojim recenzijama.

4. Pronađite svoju nišu u vašem području

Ako je Airbnb već popularan u vašem području, možda biste imali strme natjecanje kako biste započeli. Ljudi imaju veću vjerojatnost rezervirati mjesto koje već ima dobre recenzije. Možete prevladati ovo pitanje, do određene točke, pronaći svoju nišu.

Za nas, naša je niša da smo malo dalje od centra grada, ali mi također navodimo privatni prostor za mnogo manje od centara ponude. Općenito smo popisali 18 do 35 dolara po noćenju, ovisno o danu. Naši gosti žrtvuju šetnje do centra grada. Moraju se uputiti u Uber, voziti ili voziti autobusom do većine glavnih atrakcija grada. Ali oni također dobivaju privatni prostor sa vlastitom kupaonicom i ulazom za vrlo nisku cijenu.

U središtu zračne luke Airbnbs u Indianapolisu, ta će vam se stopa staviti u besplatnu sobu u nečijem domu, gdje ćete dijeliti ulaz, stambeni prostor i kupaonicu. Ili to, ili ćete samo platiti puno više za privatni prostor.

To je naša niša. Trebate pronaći svoj kao domaćin. Potražite načine da vozite određenu vrijednost za svoje goste. To može biti pristup određenim lokacijama u vašem gradu. To bi moglo biti dodatne pogodnosti i perks. Ili bi to moglo biti novčana vrijednost u pružanju sličnog prostora za nižu cijenu. Bez obzira na to, svakako oglašavajte tu određenu prodajnu točku u svom unosu.

5. Pogledajte Airbnbove pravila o cijenama ili odredite svoje cijene

Neko vrijeme smo koristili Airbnbove pravila o automatskim određivanjem cijena, jednostavno zato što nemam vremena da ostanem u toku s najnovijim popisima u gradu. Većinu vremena rade dobro za nas.Ponekad, ako znam da je veliki vikend, poput Indy 500 vikenda, primjerice, ručno ću skupiti cijenu. Airbnb ne ostaje na vrhu lokalnih događaja dovoljno dobro da odgovori na ovu vrstu velikih udara.

Ako imate popis s većom vrijednošću, ipak biste razmotrili postavljanje vlastitih cijena na temelju istraživanja tržišta. Naravno, to traži više vremena. Ali to može biti vrijedno vaše, ako ste unos cijeli dom koji ide za stotine dolara po noći.

Kliknite ovdje za popis vašeg prostora na Airbnb-u

6. Držite kalendar istodobno

Jedan od kriterija za zarađivanje Superhost značke, koji je vrijedan za vožnju više rezervacija, nikada neće otkazati posjet nakon što je gost rezervirao. To znači da kalendar morate ažurirati. Inače riskirate rezervaciju gostiju tijekom nekog vremena kada se zapravo ne možete nositi s rezervacijom. Zatim morate otkazati, i to je veliki nered za sve uključene.

Ako se boriš s ovim komadom, razmislite o ograničavanju koliko daleko gosti mogu rezervirati. Ograničenje možete postaviti na tri mjeseca umjesto šest. Tada možete također blokirati datume koji još nisu dostupni za rezervacije gostiju. To je dobra ideja da to učinite za datume za koje mislite da možda niste dostupni. Zatim možete deblokirati te datume ako propadnu vaši planovi.

7. Imate sigurnosnu kopiju za hitne slučajeve i kada ste izvan grada

Jedan od načina da izbjegnete otkazivanje rezervacije je da imate sigurnosnu kopiju. Imamo puno cimera i mnoštvo susjeda koji mogu pomoći s našim unosom. Na primjer, prošlog ljeta na našem obiteljskom odmoru, parovi koji su se prijavljivali zatražili su nekoliko slučajnih predmeta nakon prijave. Bili smo sati daleko, ali smo brzo pronašli susjeda koji ima pristup cijelom domu (Airbnb gosti, osim ako nismo kod kuće) da skupimo potrebne predmete i pokrećemo ih.

Imamo i visoke školare koje možemo platiti kako bismo za sobom namjestili sobu ako ćemo biti izvan grada. To stvarno može jesti u našu dobit jer smo samo unos za 20 dolara po noći ili na taj način. No, isplati se platiti umjesto otkazivanja posjeta gosta jer smo bili neočekivano izvan grada.

8. Budite spremni za nesporazume

Kao što sam rekao gore, čak i kao ispred kao što smo mi u našem popisu, imali smo ljudi žalili stvari koje su izvan naše kontrole, kao što su naše susjedstvo ili buka našu djecu napraviti u jutro. Samo će se to dogoditi.

Također biste trebali biti spremni za nesporazume kada gosti stignu. Naša standardna prijava je 5PM. To je zato što često trebamo vremena da se vratimo kući s posla i pretvorimo sobu u okolicu kada imamo povratne knjige. Ali mnogi će gosti rezervirati sobu i reći da dolaze u podne. Samo se moram vratiti natrag da ih podsjećam, nježno, da naš popis postavlja vrijeme prijave od petnaest mjeseci i da ću im javiti ako mogu ranije imati prostor.

Imamo i pitanja s gostima koji nisu u potpunosti čitali upute za prijavu. Ključ za sobe s Airbnb sobom nalazi se na stražnjoj strani kuće u kodiranom ključnom kutiji. Dakle, ako ćemo biti zauzet prilikom check-ina, šaljem gostima jasne upute o parkiranju, ključnoj riječi i upuštanju. Zapanjujuće je broj ljudi koji dolaze ispred našeg doma i korijenje u spremnik koji traži ključ.

Imali smo susjeda pozvati da pitamo je li netko pokušao ući u našu kuću dok gost pokuša ući u ulazna vrata. Stoga se pripremite za ove vrste nesporazuma tako što ćete omogućiti svojim susjedima da znaju što radite. I uvijek pazite da telefon bude dostupan za pitanja o gostu oko vremena prijave.

9. Dobiti najmanje dva od svega

Isprva smo mislili da ćemo biti domaćin s dva seta plahta, ali samo jedan set kupaonskih tepiha i jedan tješi. Nažalost, prostirke za kupanje i odjeću zauvijek ostaju suhe, tako da ne radi s leđa-na-leđa rezervacija. Sada imamo barem dva od svega tako da lako možemo pretvoriti sobu uokolo.

Čak i ako blokirate vrijeme oko rezervacije, držanje dodataka na ruci mudro je. Na taj način, ako se nešto uništi tijekom jednog boravka, nećete se pokušati zamijeniti stavkom prije sljedeće rezervacije.

10. Ostanite u komunikaciji sa svojim gostima

Dođite s rutinom za komunikaciju s vašim gostima pravodobno. Uglavnom hvala gostima odmah nakon što primim obavijest o rezervaciji. Ponekad će njihova poruka za rezervaciju uključivati ​​pitanja i odmah odgovoriti i na njih.

Također provjeravam naš nadolazeći Airbnb kalendar svakog ponedjeljka ujutro. To mi omogućuje slanje uputa za prijavu i otkrivanje vremena dolaska gostiju za tjedan dana. Također pošaljem popis gostiju i check-in puta mojem mužu, budući da surađujemo sa sobom.

Ponekad je polaganje upita i poruka za rezervacije bol. Mogu dobiti nekoliko poruka na aplikaciji telefona dok sjedim na sastanku na poslu. No, odredite prioritet gostujućim komunikacijama, a dobit ćete bolje ocjene i više rezervacija.

11. Ne znoje se nekoliko negativnih recenzija

Neki ljudi samo će se ljutiti zbog stvari, čak i ako su stvari koje ne možete pomoći. Imali smo goste koji se žale na našu četvrt, razinu buke ili madrac u sobi. Dok smo naposljetku nadogradili madrac, ne možemo učiniti mnogo o drugim čimbenicima. Zato se ne znojemo kad dobijemo nekoliko negativnih recenzija o tim stvarima.

Ako trebate, uvijek možete odgovoriti na negativni pregled. Ne možete ga promijeniti, ali barem možete dodati kontekst pregledu kako bi drugi potencijalni gosti vidjeli. Kad god je to moguće, pokažite na svoj unos i priručnik za goste. Na primjer, ako se gosti žale na buku djece u 7 sati, ispričavam se, ali ih zatim uputite u naš priručnik, koji upozorava na to pitanje.

12.Ostavite recenzije za izvrsne goste

Isprva sam pokušao ostaviti individualizirani pregled za svakog pojedinog gosta. Ali imamo sedam gostiju nekoliko tjedana, tako da to jednostavno nije moguće. Sad, naviknut sam barem ostaviti recenzije za izuzetne goste koji su dobro komunicirali i napustili sobu stvarno uredan. Također uvijek ostavljam kritike za goste koji nas pregledavaju.

Opet, uđite u naviku ovdje da prolazite i pregledavate neko vrijeme. Airbnb će vam poslati podsjetnike na recenziju gostiju. Stoga pokušajte doći do navike da odgovorite na one podsjetnike barem za većinu vaših gostiju.

13. Pratite svoje prihode i troškove

Naposljetku, uvjerite se da razumijete kako će porezi funkcionirati za vaše prihode od Airbnb-a. I znajte da možete otpisati troškove izravno povezane s tim prihodom. Jedna dobra opcija je zadržati kreditnu karticu samo za Airbnb troškove, uključujući sve čišćenje pomagala, posteljinu, ručnike i druge potrepštine za svoje goste. Održavajte te troškove odvojeno i dokumentirajte potvrde. Na taj način možete nadoknaditi barem neke troškove koji dolaze porezom.

Iako je oporezivanje raditi kako bi išli ukorak sa zadacima koji dolaze s otvaranjem svog doma gostima, financijska dobit ćete primiti je dobro vrijedno vrijeme uloženo. Za trenutne Airbnb domaćine, ovih 13 savjeta trebalo bi povećati unos, unijeti više rezervacija i povećati prihod. Za nove ili buduće domaćine, to može biti težak iznos informacija koje će se preuzeti, ali će poslužiti kao izvrstan vodič za Airbnb uspjeh.

Sažetak

Ako želite zaraditi više novca i imati dodatnu sobu u svojoj kući koju biste mogli nabaviti, Airbnb bi mogao predstavljati veliku priliku pretvoriti tu rezervnu sobu u pravi novac.

Kliknite ovdje za popis vašeg prostora na Airbnb-u

Komentari Na Mjestu: