Jeste li spremni kupiti kuću ili prodati onu kojoj ste? Ako je tako, proces procjenjivanja doma bit će nevjerojatno važan.

Ako prodajete svoj dom, profesionalna procjena može vam pomoći da postavite fer, realnu cijenu unosa. Ako kupujete kuću, vaš će zajmodavac zahtijevati profesionalnu procjenu kako bi se osiguralo da vam ne daje više novca nego što je kuća vrijedno. Vi svibanj čak trebati procjenu ako ste obličje da biste dobili osloboditi od privatnih hipoteka osiguranja (PMI) ili refinance vaše hipoteke.

U bilo kojem položaju loša procjena može postati veliki problem. Razumijevanje što je više moguće o procesu procjene može vam pomoći u zaštiti. Imajući to na umu, pogledajte ove 11 slabo poznate činjenice o kućnim procjenama:

1. Ocjena kuće je zapravo o zaštiti vjerovniku

Mnogi ljudi pogrešno misle da je procjena o zaštiti kupca. Uostalom, nitko ne želi platiti 300.000 dolara za dom vrijedan 275.000 dolara. I na taj način, procjena limenka držite homebuyer od loših odluka.

Ali istina je da se procjena o kući odnosi na zaštitu vjerovnika. Zajmodavci uzimaju veliki rizik prilikom pisanja hipotekarnog kredita, a procjena pomaže u ublažavanju tog rizika. Bez stručne procjene, zajmodavac može napisati zajam za više od kuće vrijedi. Ako homeowner zadane na zajam, gubici za zajmodavca su veći i teže nadoknaditi.

Budući da su procjene stvarno za zaštitu zajmodavaca, procjene hipotekarnih zajmodavaca uređuju zahtjevi neovisnosti ocjenjivača. Ti zahtjevi trebaju osigurati da su procjenitelji - i njihove procjene - fer i neovisni i ne previše pomažu interesima banke.

2. Procjena može vam pomoći da odlučite što i kako obnoviti

Domaće procjene najčešće se koriste tijekom prodaje nekretnina. (Iako se također upotrebljavaju za vrednovanje domova za refinanciranje, za razvod ili za porezne svrhe.) Ako razmišljate o prodaji kuće, profesionalna procjena može vam pomoći da postavite fer cijenu. No profesionalni procjenitelj također vam može pomoći da odlučite kako obnoviti svoj dom prije nego što ga navedete.

Na primjer, procjenitelj može ukazati na bitne popravke. Osim toga, prema procjeni Instituta, procjenitelj može vam pomoći da odlučite koja će poboljšanja najviše povećati vrijednost vašeg doma i kako ćete dobiti najveći prasak za vaš novac kada preuređete.

Povezano: Gornji popravljač: 4 načina plaćanja za preuređivanje

Ako prodajete svoj dom u konkurentnom tržištu za kupce, razmislite o angažiranju procjenitelja prije nego što navedete svoj dom. Profesionalac će vam moći reći je li vam dodavanje stražnje palube, nadogradnja vaše kuhinje ili druga vrsta poboljšanja u kući pomoći vašem domu prodati brže i za više novca.

3. Možda ne posjedujete rezultate procjene - čak ni ako ste to platili

Jedan od lukavih djela procjene je da stranka koja naloži procjenu - a ne nužno stranka koja podnese račun - u konačnici posjeduje rezultate procjene. Ako kupujete kuću i vaš je zajmodavac naložio ocjenu, takva naknada - obično $ 200 do $ 500 bit će prebačena na vašu hipoteku ili troškove zatvaranja. Ali zajmodavac, a ne vi, posjedujete rezultate procjene.

Zbog toga, zajmodavac nije dužan dati rezultate procjene, iako mnogi rade. Također, ako se prebacite na novog zajmodavca usred procesa kupnje kuće, možda ćete morati platiti drugu procjenu.

Ako si to možete priuštiti, nezamjenjiva procjena prije nego što ponudite ponudu kući može vam pomoći. Međutim, možda ćete morati platiti dodatnu naknadu za ovu procjenu ako vaš zajmodavac ne prihvati svoje rezultate.

4. Procjenitelji koriste standardne obrasce kako bi dovršili postupak procjene

Čini se kao da procjenitelji izlaze iz zraka prilikom određivanja vrijednosti kuće, ali slijede standardizirane postupke. Većina kućanskih procjenitelja koristi izvješće Uniform Residential Appraisal (Form 1004) Fannie Mae.

Također, u mnogim državama, procjenitelji prolaze kroz dugogodišnje naukovanje prije nego što postanu licencirani procjenitelji. Iako su oblici standardni, znajući što tražiti i kako dodijeliti vrijednost, potrebno je pravi umijeće.

5. Mnoge varijable igraju u procesu ocjenjivanja

Ako mislite da procjena izgleda samo za procjenu doma, pogrešno ste. Kućni procjenitelj pregledat će mnoge varijable kako bi odredio cijenu kuće. Evo nekoliko na standardnoj procjeni od Fannie Mae:

  • Značajke susjedstva (Je li to urbano, prigradsko ili seosko stanovništvo, raste ili stagnira? Kakvo je susjedstvo? Kakav je školski sustav?)
  • Domaći trendovi na tom području (Jesu li cijene kuća povećane ili smanjene? Potrebno je više od šest mjeseci za prodaju kuće?)
  • Uporaba zemljišta na tom području (Je li to uglavnom multifamily, single family, commercial, etc.)
  • Kategorizacija i opis zoniranja
  • Dostupni javni ili privatni programi
  • Javna ili privatna poboljšanja na ulici ili uličici
  • Temeljni materijali i stanje kuće
  • Vanjski materijal i stanje kuće
  • Stanje prilaza i garažnih površina
  • Unutarnji materijali i uvjeti kuće
  • Svaka dodatna svojstva imovine ili fizički nedostaci
  • Tri usporedive prodaje od (obično) posljednjih šest mjeseci

Budući da se toliko čimbenika igra u procijenjenoj vrijednosti kuće, u tom procesu postoji subjektivnost.Profesionalni procjenitelj ocjenjuje kuću temeljenu na industrijskim standardima. No, zbog te subjektivnosti, procjene odvojene, jednako profesionalne procjenitelje kućanstva mogu široko varirati.

6. Uprava Tvrtke za upravljanje mogu zaposliti neoperativne procjenitelje

Iako mnogi domaći procjenitelji imaju veliko iskustvo, budući da stambena kriza industrija ima neke probleme na ovom području. Sada će vašu procjenu domova vjerojatno riješiti tvrtka za procjenu uprave (AMC).

Većina procjenitelja radila je samostalno ili u ime kreditnih tvrtki. Sada, AMC-ovi pronađu posao u ime procjenitelja, obično ih ugovaraju. Budući da AMC postavljaju niže stope, mnogi zajmodavci rade kroz njih sada.

Povezano: Kako uštedjeti na zatvaranju troškova pri kupnji kuće

S druge strane, nisu svi AMC-ovi ponuditi visoko kvalitetne procjene iskusnih iskusnih procjenitelja. Jedan Američki bankar članak napominje da mnogi procjenitelji koje je poslao AMC nisu upoznati s lokalnom situacijom nekretnina (važan čimbenik u bilo kojoj procjeni) ili su jednostavno općenito manje iskusni.

Razgovarajte sa svojim zajmodavcem o AMC-u koji oni koriste i obavljaju vašu domaću zadaću. Ako AMC ima loše recenzije, pitajte o plaćanju vlastite ocjene privatno ili radite s nekim drugim AMC-om.

7. Procjena jene ista stvar kao inspekcija

Mnogi domaći kupci čine pogrešku pretpostavljajući da je procjena i inspekcija ista stvar. No, postoji razlog da su to dvije različite stavke retka u procjeni dobre vjere vašeg zajmodavca. Nisu uopće iste!

Kućna inspekcija detaljni je sažetak trenutnog stanja doma, a namijenjen je zaštiti od vas kao kupca od hodanja u gornji dio popravljača kada to nije ono što želite. Kućni inspektori gledaju na krov, podove, bilo koji električni ili vodovod koji se lako vidi, temelj, pa čak i ono što raste oko kuće. Inspekcije posebno traže nedostatke koji bi vam mogli koštati, kao domaći kupac, više novca na putu.

Procjena će uzeti u obzir neke od istih informacija, kao što su starost krova kuće i HVAC sustav. Ali to je više od velike slike pregled onoga što kuća vrijedi. Procjena također gleda više nego samo na tu kuću. Također pregledava prodaju okolnih kuća, podatke iz zajednice i druge čimbenike koji bi mogli utjecati na vrijednost kuće.

8. Procjena je sve o trenutnom stanju kuće

Domaćini često pogrešno naređuju ocjenu kada su usred renoviranja, misleći da će to ubrzati prodajni proces. Ali taj pristup vam daje nižu ocjenu nego što bi inače imalo.

Procjena, bilo za kupca ili prodavača, predstavlja kratak pregled vrijednosti kuće u tom trenutku. Dakle, čak i ako je ugovaratelj u pravu gdje radi na vašem kuhinjskom preoblikovanju, procjenitelj će i dalje vrijediti za dom kao što je, izloženo podno i sve.

Resurs: 10 stvari koje sam naučio od otključavanja nekretnina (i zašto to nikada više ne radim)

To znači da biste, kao prodavač, trebali pričekati do završetka obnove prije nego što naručite ocjenu kako biste službeno postavili početnu cijenu kuće.

To također znači da što će više prodati vaš dom, to će se vjerojatno promijeniti njegova procjena. Zapamtite, procjenitelj također gleda vašu četvrt i usporedivu prodaju. U godini koja je potrebna da biste dobili ponudu na vašem domu, u blizini foreclosures ili kompleksni shopping kompleks koji se pojavio preko ulice mogao bi smanjiti vrijednost vašeg doma. Isto tako, ako se domovi vrijednosti domova rastu, vaš dom mogao bi vrijediti više za nekoliko mjeseci nego što to ocjenjuje za danas.

Ukratko, vaš kućni inspektor brine samo ako sudoper u kuhinji ispravno funkcionira i ne propušta. Procjenitelj također brine o tome, ali i želi znati kako moderan sudoper i čvora izgledaju.

9. Ako je procijenjena vrijednost doma manje od nabavne cijene, možda ćete ipak moći dobiti hipoteku

Kao kupac, možda ćete čekati na tenterhooks čuti rezultat home procjene nakon što ste stavili ponudu na dom. Ako procjena ide dobro, bit ćete vlasnik kuće. Ali ako procjena postavlja vrijednost kuće znatno nižu od dogovorene prodajne cijene, to bi moglo značiti loše stvari za vas.

Ako se kuća dobro procjenjuje prema kupoprodajnoj cijeni, najvjerojatnije ćete odbiti hipoteku. Zapamtite, procjena je potrebna kako bi zaštitio vjerovniku od rizika od kredita mnogo više od kuće vrijedi.

Saznajte više: Izvođenje vlastitih Comps

Prema San Francisco Chronicle, jedan od načina da se proširi ovo je pružiti više novca ispred. Većina tradicionalnih zajmodavaca će posuditi do 80 posto vrijednosti doma. Ako se home procjenjuje za 350.000 dolara, zajmodavac će napisati hipoteku za 280.000 dolara. Dakle, ako ste se složili kupiti taj dom za 375.000 dolara, možete proći ovaj uvjet - ako ste predati preplatu od 95.000 USD.

Naravno, ako nemate takvu vrstu predujma, mogli biste ponovo pregovarati s prodavateljem. Ako prodavatelj želi izaći iz kuće, može smanjiti kupovnu cijenu.

Ako kupac misli da je procjena u kući umjetno niska, što se može dogoditi kada postoji nekoliko prodajnih mjesta ili više foreclosures u jednom području, on ili ona može zatražiti drugu procjenu. Procjenitelj koji je više upoznat s lokalnim stambenim tržištem može ponuditi različitu procjenu.

Niža od očekivane procjene vjerojatno će zaustaviti prodaju kuće, ali to ne uvijek otkazuje.

Povezano: 8 savjeta za spremanje predujma za dom

10.Ne postoji određeno razdoblje isteka za ocjenu

Početna procjene ne dolaze s datumom isteka. Uz to, većina zajmodavaca smatra ih valjanim oko tri do devet mjeseci. No, ako su cijene kuća na tom području ubrzano pale ili rastu, lenders bi mogli zahtijevati novu procjenu češće od toga.

Ako prodajni postupak traje neko vrijeme, preporučujemo vam da razgovarate sa svojim zajmodavcem o tome koliko dugo će prihvatiti procjenu. Ako je njihov vremenski okvir ograničen, razmislite o čekanju da naručite ocjenu kako ne bi istekla.

Mnogo je znati kada je riječ o procjeni u kući. A proces i svrha procjene mogu biti osobito zbunjujući za prvi put homebuyers i sellers. Ako imate još pitanja o procjenama - koliko košta, kako će se upotrebljavati itd., Obratite se vašem prodavaču nekretnina ili vjerovniku. Pouzdani Realtors i službenici za zajam mogu vas upoznati točno ono što trebate znati.

11. Postoje različite vrste procjena

Ova činjenica je manje važno ako vaš zajmodavac nalaže procjenu. Naručit će tip koji žele. Ali ako naručujete neovisnu procjenu, željet ćete znati koju vrstu naručujete i za što je dobro. Vrste ocjenjivanja gledaju na slične informacije, ali mogu ponuditi različite vrijednosti ovisno o načinu vrednovanja.

Na primjer, Pristup troškovima razmatra koliko bi koštalo ponovno izgraditi dom po današnjim cijenama. To je vrsta pristupa koji biste možda željeli ako ste u potrazi za dobivanje zamjenskih pravila o osiguranju troškova u vašem domu. Pristup za usporedbu prodaje gleda na ostale kuće prodaje na vašem području sličnih domova i pokušava procijeniti vrijednost vašeg doma na temelju onoga što kupci trenutno plaćaju. Pristup kapitalizaciji prihoda je specifična vrsta procjene za investicijske nekretnine. Pokušava se procijeniti koliko prihoda bi imovina mogla proizvesti na temelju trenutnog tržišta.

Vjerojatno je da će vaša hipotekarna zajmodavac zatražiti ocjenu prodajne usporedbe, ali nikada ne boli da bude informiran o različitim opcijama na ovom području!

Komentari Na Mjestu: